建筑工程土建预算审查技巧分析

何 群

中国电建地产集团抚顺有限公司

建筑工程土建预算审查技巧分析

何 群

中国电建地产集团抚顺有限公司

近年来，随着建筑行业的不断发展，带动了国民经济的不断增长。在当今优胜劣汰的社会中，业主要想做出项目建设合理化的选择，就要调动专业的审查人员，做好工程项目的预算编制审查工作，这样能为节省更多的资金成本，避免不必要的开支浪费，从而创造出更多的经济效益，促进建筑行业稳定持续的发展。本文将着重分析探讨建筑工程土建预算审查技巧，以期能为以后的实际工作起到一定的借鉴作用。

建筑工程；预算；措施

1、建筑工程土建预算审查方法

1.1 全面审核法

这种方法是目前在土建工程上运用最广泛的一种。它是依据施工图纸的整体要求和设计，同时结合组织设计、签订的合同内容以及施工合同，对整个工程项目的工程量、单价以及费用开支等方面进行全面审议的过程。这种方法一般适合项目投资不大、工程量简单、项目比较少的工程。这种方法的优势是可以达到工程效益最大化，审查效果快、审查质量也比较高。但是也有一定的缺点，涉及面比较广，工作量比较大，而且存在一定的重复审核，需要审核时间比较长。

1.2 重点审核法

重点审核法是对工程项目的关键部分或者重点部分进行严格审核的过程，一般侧重于一些重点工程。比如，工程材料的差价是否计入直接费用，补充单价的编制依据是否符合土建工程的有关规定，计算标准是否合理等；对使用的各种费用支出要重点进行审核，如果发现工程中计取的费用支出不符合国家和部门的有关规定，或者不符合施工要求的有关规定，都要从新计量，按照正确的方法进行计算。这种审核方法工作程序会比较简单，涉及的工作量非常小，能够对工程的关键部分是否存在问题及时审核到，效果非常好。但是缺点是。与全面审核法相比，审核的范围要小很多，做不到全面看待问题。

1.3 分析对比审核法

土建工程的预结算审核离不开对比分析法，能够将相近的几种工程进行对比分析，从而得出更为合理的建筑方法，并在接下来的建筑中加以利用，不断改进建筑技术与手段。对比分析法主要应用于还未建成竣工但正在审查或者已经建成的土建工程中进行预结算的审核。分析对比的方法主要是对于相似的工程中存在不同的地方进行比较，特别是对其工程量、资源消耗等进行核算，最终得出合力的结果。这一分析方法可以不仅仅使用在同一个工程建设之中，统一企业可以将自己建设过程中出现的种种类似项目进行对比，找出其中最为合理的建筑方式，才能保证获得最高的经济利润。

2、建筑工程土建预算审查技巧

2.1 注重完备性文件的收集

审核人员必须向有关部门和人员搜集完备的编制预算的依据文件和材料，这些文件主要包括：结构和建筑专业提交的全部施工图、总图专业提交的土石方工程和道路、围墙等构筑物的平立剖图；工程所在地区的综合预算定额、建筑材料预算价格、间接费用和计取费用的有关规定文件；工程所在地的类似工程预算文件及技术经济指标。

2.2 把握预算审核的重点内容

土建工程施工预算审核中，应当充分重视审核工作，审核的主要内容有：材料开支、工程量的计算等各种方面。审核过程中需要相关工作人员有严肃认真的工作态度科学判断和评估各个预算项目，通过这些判断和评估得知项目是否与建筑工程相适应。另一方面，预算书的编制过程也需要引起足够的重视，对定额规定的各种工程量应该进行严格的审核，保证各个材料与单价一一对应，保障预算审核工作可以有条不紊地展开。

2.3 工程量与工程单价的审核技巧

土建工程预算是对土建项目在将来的一段时期内收入与支出的具体情况所做的计划，工程预算主要通过货币形式对工程投入的经济效果进行反馈，良好的工程预算是建筑企业加强管理、落实经济核算以及成本考核的重要依据，同时还是确定工程造价和招投标报价的一个重要依据。以下几个方面是必要加以重视的：确保预算编制中所采用的综合预算定额与建筑工程项目是一致的；重视在预算报告中是否存在综合预算定额未涵盖的工程量项目；工程量的计算有没有落实预算定额的相关规定；预算编制报告中的每一工程项目有没有存在着单价错套的现象。除此之外，造价预算审核人员还应具备不同的审核技巧和把握不同的审核重点，对于不同审核部分的内容要进行差别化对待。

2.4 土建施工中各项费用的审核技巧

针对土建工程预算审核而言，相关费用计取基数应当按照装修项目、打桩项目以及土建工程项目这三大类别进行差异性计算。下面就针对上述三大施工项目各项费用的审核内容展开具体的叙述：针对土建工程中的装修项目来说，预算审核中需要按照整个土建工程项目工程取费率的40% 计算装修项目的间接费用；针对工程中的打桩项目而言，审核时需要按照打桩施工项目的施工方式来加以划分，单独式打桩施工项目和装修项目是一致的，都是根据土建工程项目收取费率的40% 计算间接费用。而对于制作与打桩合并的施工项目来说，其费用金额计取基数应当按照土建项目工程取费率的80% 进行计算。

2.5 落实好土建工程的预算复核工作

建筑工程土建预算审核工作不仅要重视审核阶段的各项工作，还要进行科学的复核，只有这样才能确保土建预算审核工作的万无一失。预算审核的复核工作是审核工作的重要组成部分，可以有效的制止审核的疏漏之处，为审核工作的推进保驾护航。

总而言之，建筑工程预算是工程中企业成本控制的重要依据，也是工程招投标报价和确定工程造价的主要依据，对建筑工程建设工作起到了承上启下的重要作用。而建筑工程预算审核工作的有效开展可以更好的保证预算工作的科学性，提升建筑工程效益，这就要求我们在以后的实际工作中必须对其实现进一步研究探讨，以为相关企业赢得更多的经济以及社会效益。

[1]秦峰. 建筑工程土建预算中的审查技巧[J]. 企业导报，2015，17：25+19.

[2]吕丽平. 探究建筑工程土建预算审查技巧[J]. 现代装饰(理论)，2015，12：237.