保障性住房中推广装配式混凝土住宅的可行性分析

苏盛韬

重庆房地产职业学院

保障性住房中推广装配式混凝土住宅的可行性分析

苏盛韬

重庆房地产职业学院

解决城市低收入群体和住房困难户的住房问题，是构建和谐社会、全面建设小康社会的重要举措，是深受广大老百姓拥护的惠民工程。为解决这一问题，政府加大了对保障性住房建设的关注，并且对保障性住房的综合质量提出了更高的要求。在未来几年的规划当中，保障性住房的建设量相当巨大，已成为我国面临的艰巨任务，但与此同时也为大力发展住宅工业化提供了难得契机。推行预制装配式建筑，促使预制装配式建筑朝着构件生产过程标准化、通用化、高品质化以及节能环保化等方向发展，将使我国加快迈入建筑工业化进程新的发展阶段。

保障性住房；装配式；混凝土

产业化意味着工业化，而工业化的先行条件是标准化。目前我国住宅产业化仍处于发展初期。鉴于成本差距、技术特点，以及群众对装配式住宅的一些认识误区，开发商对于装配式住宅的应用相对较少，装配式住宅项目数量不多，住宅项目采用的预制构件也保持在较低水平。装配式建筑在节能环保方面具有明显的优势，运用预制装配式建造，实现保障性住房建设的“标准化”，有助于助推绿色保障性住房低碳节能的目标，改善保障性住宅品质、提高施工效率、减少垃圾排放和扬尘污染，是我国创建资源节约型、环境友好型社会的必由之路。

1 装配式住宅的概念

所谓装配式住宅，是指按照统一、标准的建筑部品规格，制作房屋单元或构件，然后运至工地现场装配就位而建成的住宅。就我国住宅装配化而言，关键是建立装配式住宅通用体系，这包含两方面的内容：

①建立工业化住宅通用结构体系，即住宅主体结构实现工业化生产，达到施工工地现场拼装的要求，做到建筑和结构体系完善；

②建立住宅部品体系，即以外围护、内装修、厨卫、设备、智能化等部品体系为重点，促进住宅部品体系向模数化、标准化、通用化、产业化方向发展，实现住宅部品的系列开发、集约化生产、配套化供应，发挥工业化生产的规模效应。

2 保障性住房的概念及分类

(1)两限商品住房是指限制开发商拿地价格，同时限制房价的一种面向城市中低收入者的商品房。限价房的套型建筑面积全部为90m2以下。

(2)经济适用房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中，所提供的具有社会保障性质的商品住宅。其面积严格控制在中小套型，中套房面积控制在80m2左右，小套房面积控制在60m2左右。

(3)政策性租赁住房是指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房。同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。总体定位在廉租房与经济适用房之间，可以看作是可出租的经济适用房。

3 预制装配式住宅和保障性住房特点匹配

保障性住房是为了满足弱势群体居住需求的特殊住宅，而装配式住宅是产业化的代表，它体现是与传统住宅不同的施工模式，它们看似在定义上不存在联系，但通过对二者特点的分析，发现二者有很高的切合度，及互补性。一方面，装配式住宅，可以很好的解决保障性住房建设中造价低、质量高、工期紧、任务重的难题，为它的发展提供强有力的支撑。另一方面，保障性住房又满足了装配式住宅标准化程度高、政策性依赖强等特点。装配式住宅发展的前提是设计标准化，没有严格的产业标准，装配式住宅就很难得到全面发展。全行业的标准化是一个很漫长的过程，但保障性住房设计相对固定，户型变化少，结构形式简单等特点却能很好的弥补装配式住宅的劣势。保障性住房的装配化建设，不仅是保质保量地解决目前广大中低收入群体住房需求的主要手段，更是一项立足于长远缓解资源环境压力、创建集约型社会、解决社会住房问题的有效方式。将装配式住宅引入保障性住房必将是一个双赢的局面。

4 加强保障性住房中装配式混凝土住宅的可行性

4.1 加快推进装配式住宅标准化工作

住宅标准化是实现装配式住宅大规模建造的前提。标准化的体系能实现预制构件的集成化、模数化与通用化。预制构件是实现装配式住宅的关键，当预制构件按统一标准在工厂生产后，在装配式住宅建造过程中能有效降低施工难度，提升工效。

4.2 强化住宅产业化发展道路

(1)制造工厂化。装配式建筑外墙板、结构柱、楼梯、楼板、屋面板、门窗、保温材料由工厂预制。工厂在生产过程中，材料的性能诸如强度、耐火性、抗冻融性、防火防潮、隔声保温等性能指标，可随时进行控制。

(2)施工装配化。由于装配式建筑的自重要比传统建房自重减轻一半，因此，基础施工得到简化。工厂预制好的建筑构件运至工地，工人在现场按图组装，施工现场高强度作业形式得到缓和。装配化施工具有下列优点：①施工进度快，可在短期内交付使用；②建筑工人减少、劳动强度降低，交叉作业方便有序；③每道工序都可以像设备安装一样检查精度，保证质量；④施工现场噪音小，散装物料减少，废物及废水排放少，有利于环境保护；⑤施工成本降低。

4.3 加强政策的引导

根据“十三五”规划提出的保障性住房覆盖率及城镇化率目标，并结合10年内达到30%的装配式建筑目标，装配式住宅建造成本如取2000元/平方米，初步预计“十三五”期间装配式保障性住房投资将超1200亿元。在发展过程中，找出制约性因素分析并解决方案，这更有利于二者在实践之中的相互影响，相互促进。目前制约因素主要有公共资金投入不足；土地供应不尽合理；预制构件制作工厂少，无法形成竞争；未形成稳定的专业施工队伍。这些正需要政府出台相应政策规范以及适当的引导来解决。

作为政府投资示范工程，保障性住房中推广预制装配式住宅，可以加快预制装配式建筑在全行业内的普及；有利于政府转变目前粗放型的建筑生产方式，利用这个时机，推广预制装配式住宅，进行产业调整；有利于建造绿色低碳建筑。运用预制装配式建造于现阶段的保障性住房建设，对我国住宅工业化生产的推动具有深远的意义。

[1] 谢志英，桓秀剑，陶胜. 装配式混凝土结构的发展与应用[J]. 四川建材，2016，01：60-61+63.

[2] 秦拥军. 谈装配式建筑的推广应用[J]. 山西建筑，2016，19：77-78.