对我国房地产经济可持续发展战略的思考

宿玉胜

烟台市建筑节能与房地产开发综合管理办公室

对我国房地产经济可持续发展战略的思考

宿玉胜

烟台市建筑节能与房地产开发综合管理办公室

房地产业是国民经济的重要产业之一， 在国民经济发展当中起着举足轻重的作用。可持续发展战略成为我国保证经济不断获得发展，社会民生质量水平不断提高的根本性发展战略。房地产经济作为其重要组成部分也得到进一步的发展，而且只有促进房地产经济的可持续发展才能促进房地产行业的长足发展，从而有效提升房地产行业的经济水平，促进社会民生的发展，保证社会经济不断地稳定快速发展，促进我国经济可持续发展战略的全面推动。

房地产；经济效益；可持续发展；战略思考

1 房地产经济可持续发展的意义

房地产经济的发展对我国的市场经济有重要的影响，因为房地产所涉及的行业范围较广，并且与民生发展紧密相连，是人们生活所需的基本物质保障。同时房地产经济的发展与我国的金融市场有很大的关联性，如果房地产经济发展受到影响，将会波及整个市场经济的发展秩序。因为房产与民生息息相关，所以在经济可持续发展的前提之下同样要保证民生，保证人民买的起住房，还要保证人民对住房的基本发展需求。除此之外，还要避免房地产产业经济与其他产业经济的可持续发展产生冲突，促进国民经济全面协调发展

2 我国房地产发展过程中所存在的问题

2.1 忽视对环境的保护与建设

首先，房地产在发展过程中忽视了对生态环境的保护与建设。例如：在房地产产业的建设过程中，开发商片面的追求经济效益，忽视了绿色空间的保护，致使房地产的建筑密度过高，形成了“钢筋混凝土”丛林，影响了人们舒适、安全的生活和工作环境的构建等。其次，忽视了人文生态环境的保护与建设。随着房地产行业的快速发展，我国的民族特色与文化内涵正面临着逐渐消失的风险，开发商为了追求时尚，将城市化建设越来越西方化，这就导致了我国的建筑文化逐渐丧失了东方色彩，难以实现建筑文化的传承。最后，忽视了对社区环境的保护与建设。在我国，仍存在一部分的社区内缺少中心绿地和活动区的建设，开发商与社区管理者对树立社区文化的意识度不高，甚至对社区进行封闭式管理，难以实现人们身心放松，居住环境轻松愉悦的目的。

2.2 对资源没有得到合理利用

在房地产行业的发展进程中，一直以来，我国房地产行业偏向于粗放发展，即在房屋建筑的构建中，开发商一味的注重经济效益，对土地、水、能源等资源的使用达到了过度消耗。另外，开发商对建设房屋建筑的空间资源重要性的认识不够，无法在施工过程中实现空间资源的合理利用与开发。导致房地产在发展过程中资源使用效率低下，就直接影响着我国资源的损耗与浪费，给我国资源的可持续利用带来了不利影响。

2.3 空置压力不容忽视

如今在房地产行业不断发展的同时，空置房地产的数量也再不断增多。造成我国房地产空置的原因有两点：一是由于与外部客观环境不相适应而引起的空置，例如：当地房地产的数量大大超过了人口的居住量，而引起的房地产空置。二是由于房地产内部因素而造成的房地产空置。例如：房地产开发商的资质较低，所开发的房地产质量存在严重问题；还有开发的房地产与周围其他项目存在雷同现象，没有自身独特的优势或特点而引起的房地产空置等。

3 我国房地产经济可持续发展的战略分析

3.1 加大宏观调控力度，推动房地产市场健康发展

3.1.1 增加城市土地供应，确保住房供求平衡

在经济发展良好地区，因其具有发达的区域经济及较强的生态环境承受能力优势，一般都会出台相应政策对人口流入起到导向、鼓励功能。这就要求在区域规划中，政府应增加城市土地供应，以此对城市人口流入的住房需求加以满足。同时，应统筹规划城市发展用地，建立良好的供应关系，只有在合理安排土地供应的前提下，才能达到平衡住房供求的目的，确保调控房价和经济发展需求相满足。

3.1.2 扩大商品住房供给，对增长过快的房价加以抑制

旺盛的需求量与预期上涨是导致我国过高房价的主要因素。进一步加快城市化进度及改善居民住房需求等都是刚性需求的主要内容，如果政策对房地产投资、供应加以控制，则会造成预期上涨现象。要求先对住房建设投资加以扩大，在政策导向明确的前提下，应对住房建设投资进一步扩大，进而实现住房供应适中的目的，避免严重过剩问题出现。同时，还须对住房投机需求加以抑制，如利用调节房地产税收等政策，对房地产投机行为严厉打击，达到房价稳定的目的，这不仅对地方税收结构改善极为有利，还能为城市可持续发展提供可靠保障。

3.2 整顿房地产市场秩序，规范企业行为

如今房地产的虚假广告、虚假承诺等现象充斥在整个行业内，为避免各种违规违法行为出现，要求必须对房地产市场秩序加以整顿，进一步对企业行为加以规范。具体做到以下几点： 第一，项目前期审批转变为全过程服务与监督、管理。第二，市场整顿力度加大，对房地产市场进行各项专项整治活动的开展，严惩违规违法行为。第三，房地产信用档案建立与完善，将市场信用不良企业及时清除，实现竞争体制有序性，达到公平、公正、公开的目的。第四，增强收集、发布基础信息的能力，将决策依据提供给宏观调控与买房人。

3.3 加大金融支持，带动房地产金融产品创新

作为资金密集型产业，房地产业规模经济特性极为显著。因我国房地产业具有较快的发展速度，大量企业并没有真正经历经济大波动的检验，现阶段在我国房地产业发展中存有行业整体抗风险能力低、资源不够集中、资金少等问题，这对房地产业发展极为不利。通过房地产企业兼并重组，以及积极创新房地产金融产品等方式，能够进一步加快我国房地产业发展速度。要求深入推行多元化房地产信托产品，利用信托连接，优化整个多项金融工具，并进行房地产基金建立，只有这样才能实现房地产经济快速发展。

[1]郑淑琴.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].学术论坛，2014，10：74-78.

[2]乔丹丹.如何实现我国房地产经济的可持续发展[J].企业改革与管理，2016，12：195.