浅谈建筑外围结构渗漏原因及监理控制措施

岳瑶

摘 要：笔者在下文中对地下室钢筋混凝土构造、上端框架填充外墙等的渗漏水问题进行阐述，并参考以往的监理经历，从原料质量控制、专项预案的审核、事先预防和控制、混凝土垒砌等多层面，从相异的视角阐述其渗漏主因，并罗列监理控制举措。

关键词：建筑外围;渗漏;监理控制;举措

当今时代，伴随社会的进步，大众对建筑的需要已不仅仅满足于居住，其对建筑质量有着极为苛刻的需求。但是当前房屋渗水问题仍然没有得到妥善解决。笔者总结包含地下室渗水、房屋外部墙体渗水、屋面渗水等等。因为渗水，外墙表层会产生水渍，让外墙表层裂开、空鼓，房屋内墙体表面色变、微生物滋生、涂料起皮;地板、毯子渗水，这一系列现象会给住户带去困扰，并且房屋的居住质量也在下降。笔者将在下文中以监理的视角来阐述建筑外围结构渗漏原因并提出相应对策。唯有参考建筑环境以及技术管控需求，才可以有效控制渗水问题，提升建设效率。希望通过笔者的阐述，能够为相关行业工作者提供一定的参考。

一、地下室钢筋混凝土构造渗水原由解析以及监理控制举措

（一）原由解析

1.对地下室砼的原料以及构配件并未严格把关

当前，主体构造的砼通常使用第三方供应的商品砼，因为厂商将本厂利益放在首位，而且国家机构与参建方并未对商砼企业进行监督和管理，让当前商品砼供应混乱，例如：商品砼的关键指标配合比不符合具体需要、检测流于形式，商品砼内的砂石含泥量过多、级配不合理;商品砼内的外掺剂管控不力等等。这部分因素将使地下室砼品质下降，出现渗水问题。

2.对地下室构造的设计预案审查不到位

设计预案是作为现场施工的参考根据的，在动工的流程中给与技术意见并完成科学的管理，假如设计预案未经过审查就进入施工现场，那么工程的质量堪忧。比如：地下室砼的设计预案中，未明文规定地下室底板砼的浇灌秩序并换算得到砼浇灌的推进宽度，容易造成工程中断抑或生成施工缝等等。预案中没有明文规定养护举措和温差管控预案;此外，假如模板的装设以及拆卸预案中没有提及浇带位置的装设以及拆卸问题，就会导致这个位置渗水。

（二）监理控制举措

1.对原料和构配件实施进场检测

要进入工程现场的原料、半成品、构配件和设施，要出具出厂合格书、质量保证书、生产许可证等等证书，并从承包商处获得检测过关证明，并向监理师出具检测实验汇报，通过监理师的审核并通过后，才能够进入现场。

因为当前商品混凝土的特性，笔者以为：不但要有我国国家机关的监督和管理，而且厂商本身的质量理念亟待加强。监理应在商品砼的生产流程中一以贯之，具体的做法是：安排专业监理师驻场工作，严厉管控各类原料的特性以及使用数量;有需要的时候要配置视频监控设备，从根源上提升商品混凝土的质量。

2.谨慎审核地下室各类建筑工程专业预案

地下室建筑专项预案包含：地下室结构砼的建筑预案、模板专项装拆预案等等。监理应具体情况具体分析，并参考建筑特征，仔细审核建筑方的建筑工程专项预案，有违规或可行度低的预案应勒令建筑单位整改并给出审核建议;对审核中出现的有违施工预案精神的行为要加以制止或约束。

二、上端外墙砌体和抹灰位置渗水原由解析和监理控制举措

（一）原由解析

1.垒砌的过程中，加气砼砌块龄期没有达到、砌块含水量过多，让砌块在砌体中缩小;动工时为了便利起见，砌块没有认真选择，将残缺不全、有缝隙的砌块砌入外部填充墙;使用非整砖的过程中，没有使用专业用具切割，让砌体缝隙不匀称，形成通缝的情况，导致渗水。

2.垒砌的过程中，使用普通砂浆抑或配浆比例不达标，砂浆标号方面产生问题，导致砂浆和砖体无法有效粘连，进而在灰缝和砖相连位置渗水;而人眼不易察觉，导致长时间水渗漏。

3.砌体垒砌模式不佳，导致通缝的产生。砌体的水平裂缝、头缝和竖缝内的浆水不充沛，在砌体内产生缝隙，导致水渗漏;并且其流动难以判别和排查。

（二）监理举措

1.应在事先进行垒砌前的监督和控制，包含砌块龄期要至少高于28d、砌块水量比例应控制在15%之下;挑选原料垒砌的过程中，杜绝残缺不全、有缝隙的砖头填塞到外填充墙;而使用非整砖的时候，所用的工具应具备一定的专业性。

2.加气砼砌体垒砌的过程中，其浆水要挑选专业性和粘合性强的，维持砌体灰缝匀称，强化其牢固度。

3.明确垒砌的技巧以及模式，参考垒砌的块状排序，力图规避形成通缝，同时加强砌体的完整度以及牢固度。砌体的灰缝浆水的饱和度应至少是90%。有必要的时候要在浆水中添加一部分外加剂，保证浆水的保水性以及工作性，防止水渗漏。

三、结束语

建设项目的水渗漏问题的处理，预防是第一要务。要从预防渗漏着手，从工程预备阶段就未雨绸缪。建筑质量的优劣，取决于每一微小细节的处理质量。监理作业的关键是事前预防;而重要位置、重要工序的动工，监理师需要进行旁站、巡检以及平行检测。如此，才能在工程竣工验收阶段来临前完全处理好水渗漏问题。

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