国民经济发展与房地产业的关系探究

摘 要：作为建筑业中核心产业的房地产业，是国民经济中重要的阶段性支柱产业。为了对国民经济发展与房地产业的关系进行全面而系统的分析和研究。本文以房地产业为研究对象，详细地分析了中国的国民经济发展和市场经济中房地产业在一般意义上的相互关系，深入地探讨了国民经济发展和房地产业对彼此造成的相互影响和相互作用，以期为房地产业的管理者和经营者们提供相关方面的参考和帮助。

关键词：国民经济发展；房地产业；关系

从社会经济和国民经济等市场经济方面的现状来进行分析研究，可以将房地产业视为受到国家政策制度、法律法规影响较大的一个限制性的行业。由此可见，中国的房地产业和国民经济的发展之间除了个体和整体、局部和全部的包含关系以外，内在还有着极为密切的联系性与错综复杂的相关性。

一、国民经济发展和房地产业之间的一般关系

具有先导性和基础性的房地产业通过促进经济增长、推进城市化建设和提高人民生活水平等方面的举措，为中国社会主义市场环境下的国民经济发展做出了巨大的贡献，在整个国民经济的发展过程中都占有相当重要的地位和作用。显而易见，国民经济发展和房地产业在一般意义上具有互为前提而相互促进和互为条件而相互制约的辩证统一性关系。

站在国民经济发展的总体角度来考察这种辩证统一的一般关系，一方面，中国国民经济发展的总体状况为房地产业的存在和发展奠定了稳固而坚实的宏观基础，既带动了房地产业在整体上的宏观发展，又在一定程度上限制了发地产业发展的速度、进度和程度。另一方面，房地产业在中国国民经济中是促进和推动国民经济发展全新增长点的一个阶段性支柱产业。正确认识、理解和处理好这两者之间的关系，直接关系着房地产业能否正常运转和健康发展，决定着国民经济发展在宏观调控之下的经济总量和经济机构是否平衡的关键性问题。

站在改革开放以来的实践角度来考察这种辩证统一的一般关系，经过几十年的成长和发展，房地产业在拉动中国国民经济发展和扩大人民劳动就业等诸多方面都有着举足轻重的积极作用。与此同时，中国国民经济的持续性稳步增长，现代化和城市化进程的显著加快等经济性的有利条件也为中国房地产业的健康运转和顺利发展提供了极为广阔的发展空间。可见，中国国民经济的发展和房地产业的发展之间始终存在着具有积极意义的良性互动效应。保持住这种互动效应的动态过程并使之协调、持久地发展下去，也是中国国民经济发展领域中宏观调控必须执行和完成的一个重要任务。

二、国民经济发展和房地产业之间的相互影响

1.国民经济主要宏观变量对房地产业的影响

（1）国民收入对房地产业的作用和影响

从国民收入来进行分析，在中国国民经济收入的分配比例保持不变的前提下，并且排除掉通货膨胀或通货紧缩等影响性的因素和条件，国民收入的增长和房地产业这两者之间会随着对方的提高而提高，跟着对方的下降而下降的正相关关系，二者呈现出了一种显著的正比关系。在消费者收入比例中住宅支出所占比重保持不变的前提下，国民收入基数的增大就会带动消费者对房地产商品购买力的增强。所以，中国国民经济发展中国民收入总量的增加对房地产业的发展有着促进和推动的作用和影响。

（2）投资水平对房地产业的作用和影响

从投资水平来进行分析，这里所说的投资水平特指的是中国国民经济中社会总投资水平进入房地产业生产发展的水平数值。房地产业相关的产品既是一种隶属于社会经济运动过程之后的要素投入，也是构成社会整体投资水平的重要组件之一。尤其是房地产商品中的住宅建筑物，作为人民日常生活中不可或缺的必需品和常备商品，住宅建筑物在社会投资水平中的消费比重有着一定的数量保障。国民经济投资于房地产业的水平越高，房地产业的生产和运转就会因为固定资本投资的增加而加快发展速度；而投资于房地产业的水平降低时，房地产业的发生产和运转也会因为固定资本投资的减少而减慢发展速度。所以，中国国民经济发展中投资水平的升降变化也会对房地产业的发展产生正相关的影响和作用。

（3）信贷规模和利率对房地产业的作用和影响

从信贷规模和利率来进行分析，国民经济中的信贷规模和利率在一定的社会条件之下对市场经济中任何一个产业的发展都具有真实性的影响和实际性的作用，这些市场经济中的产业自然也包括了房地产业在内。再加上，房地产业原本就是一个除了企业自身经济实力以外还需要大规模资金运转来支撑其正常运作的产业。在房地产业运转的过程中，其自身具有突出的信贷产业特征。这就决定了市场经济贸易过程中信用分布的具体情况、信用规模的大小和信贷交易的基本利率对房地产业所造成的强大影响力。所以，中国国民经济发展中信贷规模的大小和利率的高低对房地产业的发展规模的发展速度有着决定性的限制影响和促进作用。

2.房地产业主要经济变量对国民经济发展的影响和作用

（1）房地产供需水平对国民经济发展的作用和影响

从供给和需求的水平来进行分析，房地产业和其它与房产相关的产业之间存在很强的的关联效应。中国社会主义市场经济中房地产供给的提高和需求的扩大等影响因素的变化都可以推动其它房产相关产业的发展。一般而言，在市场经济运转良好的经济环境之下，房地产业利润率的增长，刺激房产投资量的扩大和房地产业供需水平的提高都可以有效促进社会总供给在房产方面的发展和提升，从而促进中国国民经济在整体数量上的上升和提高。虽然房地产业在供给和需求方面所要求的平衡状态从房地产业自身的发展看来只是一个数学总量上的数字概念。但从国民经济整体的角度上来看，房地产业的供需水平则是一个由相对独立的产业部门参与国民经济总量并保持其持久平衡的动态过程，对中国国民经济的总体发展有着关键性的重要意义。

（2）房地产产业增长率对国民经济发展的作用和影响

从产业增长率来进行分析，房地产业增长率的指标首先是建立在房地产业基本利润率的基础之上的。然后再遵照房地产投入值和产出值之间的比较利率来对其进行合理而适当的调整。最后通过比较基年的产业效率和终年的产业效率来计算出最终的产业效率增长率。这一指标的具体数值可以反映出房地产业整体性的运行状况以及房地产业发展现状对中国国民经济发展所产生的各种影响作用和实际贡献。所以，房地产业不断提高的产业效率在扩张房地产数量和规模的同时，也成功促进和推动了中国国民经济的有效发展。

（3）房地产业信用规模对国民经济发展的作用和影响

从信用规模来进行分析，房地产业的信用规模可以简单地划分为相对性的信用规模和绝对性的信用规模这两种基本的规模形式。相对性的信用规模指的是房地产业的信用数量在一定的时期内占据中国社会信用总量的具体比例。这种相对性的信用规模能够以数据信息的形式将房地产业在宏观经济中的重要程度和金融支持力度同时反映和呈现出来。而绝对性的信用规模则是指房地产业的信用数量在规定时期内绝对值的具体数量。这种绝对性的信用规模可以通过将现有的数据信息跟以往各年的数据信息相比较来得出房地产业投资规模膨胀和紧缩的程度和趋势。不管是相对的信用规模还是绝对的信用规模，对中国国民经济的发展都有着影响其发展速度的重要作用。

3.房地产发展的未来经济趋势

房地产行业谋求长久发展，首先就应该与国民经济发展相结合且相互协调。因为房地产行业本身在我国国民经济中占有主导地位，所以各行各业的发展实际上都离不开房地产行业为其提供的资金支持。但这往往会造成房地产行业发展速度超过了国民经济发展速度，这并不能说明房地产行业呈现蓬勃发展态势。因为房地产业发展本身并不是越快越好，而是应该依据自身实际情况，遵循客观发展规律，并且与其他产业相互促进与协调，共同发展，才是房地产业发展的最终目标。

三、结束语

中国国民经济的发展和房地产业之间是互为前提而相互促进和互为条件而相互制约的辩证统一性关系。国民经济中的国民收入、投资水平、信贷规模和利率等影响因素对房地产业有着重要的带动和限制的决定性作用，而房地产业中的供需水平、产业增长率和信用规模等影响因素对国民经济的发展则具有促进和约束的关键性作用。

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作者简介：张家宁（1988.03- ），女，汉族，山东临沂人，本科，研究方向：国民经济学