试论财务软件在房地产开发企业财务管理中的运用

文/陈金水 福建省南方联合置业有限公司 福建龙岩 364000

试论财务软件在房地产开发企业财务管理中的运用

文/陈金水 福建省南方联合置业有限公司 福建龙岩 364000

房地产开发企业属于一种以自主经营模式进行独立核算的经济组织，其宗旨在于对城市土地及房屋进行综合开发，并在此基础上进行经营与管理。在信息时代浪潮的推动下，各企业对于财务管理的重视程度也逐渐提升至一个新的层面。在这样的背景下，房地产开发企业在传统财务管理中的短板便日益显露，不仅在运行效率方面存在局限性，同时也容易形成财务账目中的种种漏洞，需引起足够的重视。为满足房地产开发企业日益增长的财务需求，本文特对财务软件在房地产开发企业财务管理中的应用价值进行了探究，以期为后期财务管理工作提供相应依据。

财务软件；房地产开发；财务管理

前言

财务管理属于一种经济管理工作，主要是由企业根据实际发生的财务活动对财务关系进行处理。在房地产开发企业当中，为对融资、投资、经营、分配等经济行为进行综合管理，开展有效的财务管理活动便显得至关重要。但在激烈的市场竞争面前，许多房地产开发企业却相继出现粗放经营、管理不善的局面，造成了财务管理工作难度的进一步提升。在这样的背景下，财务软件系统的开发便成为了经济市场不可或缺的重要条件之一，与经济时代的发展有着相互迎合的趋势。本文特立足于当前房地产开发企业财务管理工作的运行现状，对财务软件在企业中的运用做出了相关阐述，总结如下。

1.房地产开发企业财务管理现状概述

1.1 缺乏完善的管理体系

在当前经济形势下，房地产开发企业的财务管理工作面临着较高的要求。但部分企业由于尚未认识到财务管理工作的重要性，在进行各项经济活动的过程中缺乏必要的经济管理意识，经济管理工作往往处于相对混乱的状态[1-2]。财务管理体系作为财务管理工作的重要支撑，可对企业财务管理工作的质量及效率产生重要的影响，企业在财务管理体系缺乏完善性与健全性的情况下，极易形成管理过程中的经济漏洞，同时也可造成企业经济效益的下滑。

1.2 尚未建立起明确的发展目标

就当前我国大多数房地产开发企业的经营现状而谈，效益的最大化往往是众企业所追求的根本目的，而当企业所投放的眼光局限于这一层面时，便极易忽略长远发展的根本战略，缺乏明确的发展目标，形成了企业发展过程中的一大短板。除了企业自身的经济效益之外，履行相应的社会责任也是一个重要的环节，但在企业尚未树立起明确发展目标的情况下，对于自身格局的发展及财务管理工作的运行都将产生一定的不良影响。

1.3 人力资源未得到优化管理

财务人员作为财务管理工作的主体，对财务管理工作质量的优劣可起到重要的影响。但在当前房地产企业中，财务人员由于受到传统管理模式的影响，往往习惯性沿用传统的财务管理方法，缺乏必要的革新意识，致使财务管理活动的开展难以满足实际面临的财务管理需求，造成了管理工作的相对滞后[3-4]。另一方面，由于部分企业对于财务管理工作尚未建立起足够的认识，导致在人力资源管理工作中疏于加大培训力度，导致财务人员的能力难以得到及时的提升，造成财务管理工作效率的下降。

1.4 成本负担过大

房地产开发企业对于资金的需求性往往较大，由此形成的成本负担可对企业的成本管理造成不同程度的影响。一方面，在企业需要通过融资的方式缓解资金压力时，通常会向银行进行贷款，这便将直接导致经济运作过程中的投资风险上升；另一方面，部分企业在借贷过程中的抵押行为缺乏科学性，致使企业还款能力出现大幅下滑，造成成本负担的攀升。

2.财务软件在房地产开发企业财务管理中的作用

2.1 可促进企业市场竞争力的提升

一方面，通过有效的财务软件信息系统，企业的管理人员可对企业各个分支的具体经营状况及财务收支情况做出具体了解，并以此为依据对整体市场行情做出分析，由此提高决策的科学性与合理性；另一方面，企业管理人员在对自身经营情况进行全方位洞察的情况下，可为市场商机的良好把握奠定坚实的基础，同时也便于及时调节经营战略，对于企业的长远发展具有着积极的影响。总而言之，要保证企业在市场中的竞争力保持稳步增长的状态，利用财务软件来对自身定位及市场信息进行及时了解便成为一个至关重要的途径。

2.2 可利于企业营造高增加值的价值链

客户与供应商作为价值链上两个不同的重要环节，通常情况下，要对两个环节之间的账目进行查询，需进行较为繁琐的凭证查询或账本查询，可造成大量工序的增加。针对这一问题，财务软件可进行针对性的解决。首先，通过在财务软件中输入账目发生的时间及金额，其具体信息便可得到快速的显示，节约了大量的人力、物力成本；其次，通过财务软件可按照科目查询各种往来账款，为两个环节之间的汇总、对账等行为提供了较大的便利。总而言之，通过对财务软件进行有效利用，不仅可对客户与供应商双方款项进行管理，从而使坏账损失降低至最小化，同时也可使双方资金周转得以加速，从而促使经济效益的提升，为企业

2.3 可促进工作效率的提高

在传统财务管理工作中，多以人工操作进行会计核算，在这样的情况下，既容易造成各项信息管理的疏漏，也使工作效率处于相对滞后的状态。通过对财务软件的有效利用，一方面，可在企业内部建立起系统的财务信息网络，使各项财务数据可得到及时处理，在一定程度上加强了各部分之间衔接的紧密性，可有效促进资金周转速度的加速；另一方面，在财务信息系统的统计下，各项会计核算工作的运行速度将得以加快，且可自行生成各类报表，省去了人工操作的各项繁琐环节，同时也提高了财务数据的可靠性。

2.4 可强化企业财务管理的规范性

为迎接企业长期发展的根本需求，财务管理工作在规范性方面所面临的要求也日益提高，各种财务核算的水平也需做出一定的提升。在这样的背景下，财务软件在财务管理工作中的重要性自然不言而喻。一方面，通过财务软件的应用，可有效解决各种数据来源、格式中存在的不规范现象，同时也可杜绝核算操作过程中各种纰漏的出现；另一方面，财务软件的透明性可对各种财务违规现象起到监督作用，有助于实现会计及审计工作准确性、可靠性的进一步提升。

3.利用财务软件优化企业财务管理的相关途径

3.1 推动一体化发展

对于房地产开发企业而言，财务管理工作与其他生产经营的全过程均有着密不可分的联系，因此，要促进财务管理工作的进一步优化，就应保证财务管理工作与其他业务的不脱节，利用财务软件实现一体化发展。首先，应与企业的实际发展情况相结合，并将统一的财务软件及信息管理系统应用于生产经营的各环节当中，在实现数据共享的同时也可促进财务管理的高效化；其次，可对整个供应链的资金资源进行有效的把握与控制，将所能够利用的资金有效地分配到各个不同的环节应用当中；另外，可在财务软件当中将发生的财务行为财务记录进行同步，由此自动形成结算流程，并生成往来明细账；最后，财务部门可通过财务软件对供应链各项财务记录的明细进行查询，确保账目与实际业务相符。

3.2 建立健全的财务系统

财务系统的职能在于进行财务分析，为管理者提供有效的决策支持，由此生成可靠的财务运行方案。因此，企业要对财务管理工作进行优化改革，便可从建立健全的财务系统着手，利用财务软件为管理者提供更为可靠的财务方案。一方面，可通过建立会计决策支持系统来对会计信息进行分析，并通过结合相关背景来对问题进行明确，由此为管理者提供科学的决策支持；另一方面，可通过建立会计决策专家系统来对专家的推理过程进行模拟，由此形成最优解的方案。总而言之，通过财务软件来建立健全的财务系统，对于企业管理者的决策起到重要的支持作用，有利于实现财务管理的更优化。

3.3 推行网络财务软件

网络财务软件的职能在于推动电子商务模式的发展，并在网络计算机技术的基础上实现财务管理的电子信息化，同时也为各项财务行为在互联网环境下的开展提供稳定的基础。与传统财务软件相比，网络财务软件具有着报账、审计、远程报表、网上询价、网上销售、网上理财等各种辅助功能，在当前的商务背景下，具有着良好的发展前景。除此之外，基于网络财务软件支持电子单据与电子货币的特性，可利用其进行动态会计核算及在线财务管理，对于财务信息的获取与利用方式具有着重要的革新意义。另外，在应用网络财务软件的过程中，应注意对防火墙技术加以利用，为网络财务运行提供必要的安全保障，实现财务管理安全性的提升。总而言之，网络财务软件的推行，意味着房地产开发企业财务管理模式的进一步革新，对于企业长足稳定的发展具有重要的推动意义。

4.结束语

综上所述，财务软件在房地产开发企业财务管理工作中具有重要的应用价值，在应用过程中，应与企业的实际经营情况相结合，并从宏观的角度对其管理模式进行优化调整，以实现财务管理工作价值的最大化发挥。

[1]贺庆，蔡定凯，梁钟元.“营改增”对未来房地产行业财务管理影响---基于南宁房地产企业的调查研究[J].现代商贸工业，2015（10）：195-196.

图3 林盘内的树林

宅院的入口总是隐于林木之中，在不经意的地方出现。这种由林地到宅院的过渡处理方式在林盘之中极为巧妙，既保护了各家的隐私，对于即将进入宅院的人来说，入户过程又是一段美妙的经历。

图4 宅院入口

在界定宅院和周围环境的区别时，“门”起着重要作用。门即龙门或朝门，川中“摆龙门阵”即指此门。门在传统的建筑中地位显赫，进而成为独立的门式建筑，又预示着空间的变化，因此，川中穷苦人家即使修不起墙和门也会结合自然环境与自家房屋形成一定围合，给人以“门”的感觉，求得领域感。

对于传统林地比较发辫，村落聚居的公共空间，如院地的天井等则可以为家人提供谈笑场所，同时为何邻居自己的对话提供了条件。这种聚居模式的设计恰恰是现代城市化村落是缺失的，这公共空间却成为了淳朴浓郁的乡土文化传承的载体。

4.结语

随着城市化程度的加深，以及城镇居住模式在农村中得以体现，传统模式下的聚居形式开始发生较大变化，如建筑密度得到较大提高，这导致了原有地域特色下的村落聚居改变，。结合笔者对林盘聚居模式的深入分析表明，对于与环境共融的聚居模式应该得以保留和发展，同时应当充分尊重特有的聚居模式，对其保护并为城乡发展模式得以借鉴。

参考文献：

[1]马玉玲.浅谈居住小区建筑与环境的共生[J].建筑，2010，（04）：227-229.

[2]董炜炜.西安城市街区公共设施与其环境的共融性研究[J].科技创新与应用，2005，（03）：52-56.

[3]田林亚;岳东杰.澳门路环村落空间发展研究[J].建材与装饰(下旬刊)，2011，（07）：35-41.

[4]王凌云.与环境共融 与绿色共存——广西走进绿色建筑新时代[J].广西城镇建设，2014，（04）：78-82.