工程外墙渗漏原因解析及防治

李炜

【摘要】现如今建筑行业的发展非常迅速，人们对建筑的质量问题也越来越重视。在建筑工程中，外墙的渗漏问题是一项非常常见的病害，导致渗漏问题的因素有很多，因此必须要把预防外墙渗漏工作重视起来。本文首先对建筑外墙渗漏的原因进行了简单的分析，重点阐述了出现外墙渗漏的的位置以及相应的预防处理措施，希望能对我国建筑施工起到一些有价值的帮助。

【关键词】建筑外墙；渗漏；预防处理

导致建筑外墙出现渗漏的原因包括很多，例如材料不合格、设计失误、自然条件的影响等，一旦出现外墙渗漏问题，一方面会降低建筑的整体使用寿命，另一方面还会影响人们的正常生活。因此施工企业必须要把预防外墙渗漏的问题作为重点工作内容，深入的分析渗漏的原因，采取有效的措施进行预防和控制。

1、工程外墙渗漏的原因分析

在我国禁止使用实心红砖之后，目前在建筑施工中被广泛应用的为空心水泥砖、空心黏心砖以及加气混凝土砌块，但由于这些新型材料的应用还没有经过大量的实验，缺少丰富的经验，进而造成外墙出现渗漏问题。

外墙的施工材料通常为空心砖，如果砂浆砌筑不饱满就会出现通缝。砂浆通常的比例为1：3的水泥砂浆，有些施工人员为了提高和易性而把比例调为1：4，这样就会严重影响砂浆的强度，导致裂缝的问题出现。另外在外墙施工时搭设了很多脚手架，在拆除脚手架之后却没有对架子管孔洞进行处理，或只是简单的砌砖封堵，这成为了日后渗漏的重要隐患。

2、工程外墙渗漏的有效预防处理措施

2.1雨落管的外墙渗漏问题

在建筑工程的设计阶段，要尽可能不把雨落管设计在柱或墙内，如必须这样设计时，要用镀锌钢管埋设，要注意接头位置的严密性，通过灌水试验对严密性进行检查。另外在使用雨落管的时候，要保证雨落管的完好、畅通，对损坏的雨落管要立即整修，防止雨水长时间在墙面上流淌而造成渗漏问题的出现。

2.2外墙预留孔的渗漏问题

首先要不断完善施工工艺，尽可能不在外墙面留置过多的洞孔。其次对于洞孔的处理要先清除孔中的杂物，用水润湿之后用砖块和砂浆进行严密的填塞，保证洞孔的密实程度。最后要对洞孔进行严格的检查，对于填塞马虎、不密实的必须返工。

2.3窗台和窗框的渗漏问题

窗台的渗漏问题是设置不当导致的，对于窗台坡度小、硅胶老化等问题要及时采取针对性的解决措施，把硅胶沿着窗台的顺直方向进行抹压，把窗框和圆环处的缝隙用硅胶填满，保证窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

对于窗框的渗漏问题。其一，控制好材料的质量，尤其是铝型材和氧化膜的厚度；其二，严把制作关，要严格控制窗框的尺寸，保证其偏差处于正常的范围中，保证窗框接缝严密，同时还要做好窗框的出水口；其三，严把施工关，要严格检查窗口洞口的大小，内外打胶要密实；其四，严把验收关，在完成施工之后要进行淋水实验的方法法，保证窗户位置的抗渗性。

2.4外墙面砖的渗漏问题

①对投入施工的外墙面砖进行严格的检查，对于质量不合格、外观存在缺陷的面砖都不可以使用在工程中；②外墙面砖的铺贴工作必须要严格依照标准进行，如果快材的面积较小，可以采用一底一中一面的方法；而如果快材的面积较大，则可以采用一底两中一面的方法；③要彻底清理墙面，使砌体灰缝凹进墙面1厘米，然后用水泥砂浆填补凹缝以此提高结合力；④在施工前1天要对墙面进行润湿，使墙面吸收水分，然后抹一层6毫米厚的砂浆；⑤在墙面上涂抹一层加入5%防水粉的水泥砂浆，厚度约为6毫米；⑥依照相关标准严格检查墙体，只有满足标准之后才能粘贴面砖；⑦面砖要先在清水中浸泡2个小时，然后晾干，在外干内湿的时候就可以粘贴面砖，要控制要粘贴的时间，做到随拌随用，保证砂浆的饱满度；⑧清理面砖之间残留的砂浆，然后用水泥砂浆进行勾缝，保证密实和平整；⑨用干净的棉纱清理面砖，不留污垢；⑩在抹灰、贴面砖工作都完成之后，进行养护工作。

2.5外墙粉饰龟裂的渗漏问题

首先在抹灰之前要把表面的灰尘和杂物处理干净，对于不平整的墙体要用水泥砂浆进行找平；要提前1天对墙面进行润湿，深度约为7.5毫米；其次进行抹灰工作，抹灰要分层进行，厚度不能超过1厘米，当前一层抹灰完全凝结之后才能进行下一层抹灰，抹灰的砂浆最好用矿渣水泥或硅酸盐水泥；最后，抹灰工作的开展要避免在气温高于30度、低于5的时间段开展，抹灰完成终凝之后要养护4天左右。

另外对于抹灰外掺剂而导致的外墙渗漏问题，由于微沫剂会受环境的影响非常大，所以在砂浆中尽量不加入微沫剂；对各种出现的裂缝要理解采取针对性的措施进行解决，避免裂缝进一步扩大，对于较小的裂縫可以注入结构胶，对于裂缝较大的位置要用水玻璃拌水泥注入裂缝。

2.6二次装修的渗漏问题

在建筑工程设计阶段，可以有效利用外墙上的预留孔洞，例如空调孔、排烟孔、热水器孔等，避免对外墙进行二次装修损坏。另外工程施工企业要加强同住户之间的联系，引导住户聘请有资质的装饰单位进行房屋的设计和施工，防止对墙体进而损坏。顶层温度裂缝通常位于顶层两端外纵墙窗边，多为八字缝，导致温度裂缝出现的主要原因为膨胀系数的不同，因此只有在有效的保温、隔热的基础上才能避免温度裂缝的产生，具有的解决措施如下。其一，采用保温性能良好的隔热层，并解决具体情况设计保温层的厚度。对于平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料等反射层；其二，两端第一开间的平面设计要有穿堂风；其三，对于常见裂缝的地方要在布置钢丝网，然后用水泥砂浆打底，再抹面层。

总结：

综上所述，现如今外墙的渗漏问题已经不容忽视，导致渗漏的原因涉及到设计、施工、使用等多个方面，因此施工企业必须要严格对待施工中的各个环节，对发生渗漏的原因进行深入的探讨，采取针对性的解决措施避免渗漏问题的出现。另外还要加强对施工的质量检查，不断规范施工的行为，尽最大的可能避免外墙渗漏问题的出现，保障建筑的整体质量。

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