浅析房屋建筑外墙渗水质量通病及措施

徐荣富 王玉锋 何亮 张春跃 徐钢

【摘 要】外墙渗水是建筑施工中常见的一种质量通病，也是令施工企业头疼的事。外墙渗水的通病应以预防为主，施工中严格监督，严格对工程质量和工序质量进行检查，防患于未然，将质量事故消灭在萌芽状态中。本文主要分析了引起建筑物外墙出现渗漏的相关因素，并借鉴国内外工程实践经验分析不同墙面出现渗漏情况时应该采取的处理措施，供同类工程人员参考。

【关键词】建筑外墙；常见问题；渗水

1、前言

建筑物外墙渗水的情况发生的案例相当普遍，在降水较多的江南等地更为严重。外墙渗水导致室内潮湿，影响食物的贮存，导致木质家具的腐烂，加速铁质家具锈蚀，更影响了住户的健康。此外外墙渗水还使得墙体装饰材料老化、破损，影响居室的美观，而外墙渗水更容易导致外贴面砖脱落，存在较大的安全隐患。因此，需要广大的工程人员大力研究，分析原因，采取措施严格把控。

2、外墙渗漏的危害

外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。

砼保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。

3、外墙渗水原因分析及预防措施

3.1温度因素及其预防措施

由于材料的差别，混凝土构件比砖砌体的吸热系数要大，且相同状况下混凝土构件的线膨胀系数是砖砌体结构的两倍。所以在接受同时间的阳光照射下，混凝土构件（楼盖）与砖砌墙体同时发生热胀冷缩效应时，楼盖的膨胀变形率会大于砖砌体，从而两者的交会处由于剪胀效应。当两者膨胀系数相差越大或温差越大（或两种情况同时变大）时，两者之间的剪应力就越大，当剪应力大于砌体的抗拉强度时，建筑物檐口下的纵墙就容易出现裂缝，从而引起渗水。

相应措施。框架结构与填充墙接缝的处理框架结构与填充墙的连接，受温度变化影响，易收缩开裂。在底层抹灰前，宜沿缝铺一层宽度不小于300mm的点焊钢丝网；对于轻质隔墙，宜满铺一层点焊钢丝网，以避免因温度影响而產生收缩裂缝，留下渗水隐患。

3.2 设计因素导致的渗漏及其相应措施

⑴很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。

⑵为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

⑶设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

⑷高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

⑸建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。

预防措施。对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中，监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的，施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处，监理工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。如前述腰线或女儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋砼梁上增加120高素砼，即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑、高出屋面板30毫米，女儿墙在其上，则会减少女儿墙根部开裂现象。

3.3施工因素及其相应措施

外墙贴面的灰缝砂浆需要在施工时进行勾缝，保证灰缝内的砂浆严实，否则容易导致渗漏现象的发生。此外施工质量较差会导致砂浆强度不够，导致砌体结构由于黏结力不够出现较大的缝隙，在雨水天气容易出现渗水的情况。框架填充墙沉缩，沿梁柱接触边产生通长裂缝等。基层处理不当，抹灰层产生空鼓、开裂、龟裂等缺陷。

预防措施。对于常见的铝合金材质的门窗结构，施工时要保证其框架与墙体交接处的缝隙用砂浆填筑严实，否则会随着混凝土的温差效应而出现干缩裂缝导致渗漏情况的发生。

外墙面砖的质量差。作为外墙面砖应是质地坚硬的瓷砖，具有防水功能，但是也有一些劣质的泥质瓷砖，质地疏松，吸水率大，时间一长，釉面就会出现微细裂缝，接着出现粉皮、脱皮，不但起不到防水的作用，反而起着吸水、蓄水的反作用。

面砖施工时需在粘贴之前在水中浸泡或在其表面洒水，保证镶贴面砖时与水泥浆能充分粘结。而如果出现所使用的砂浆过少，面砖的勾缝砂浆不够严实，出现错缝、漏缝或者由于空气的原因形成砂眼等情况时，容易导致面砖接茬勾缝出现细微裂缝，导致渗水情况发生。

3.4材料因素导致渗漏及其相应措施

块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。

预防措施。施工前，施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料，检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等，抽取样品进行产品质量的检查，以杜绝规格、质量不合格材料进场，明确对不合格材料有清场制度，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。

4、结束语

对外墙渗漏应充分重视，加强设计要求、施工控制、并随时注意工程质监和验收。要做好外墙防渗漏，需做好设计方案并选择合适的原材料，此外还需要保证施工质量管理。建筑外墙的渗水问题得以有效的控制，让人们住上安全，美观，质量可靠的住房。

参考文献：

[1]陶永壮. 建筑外墙渗水原因分析及处理[J]. 江西建材， 2011，（02） .

[2]唐永慧. 建筑物外墙渗水的防治措施[J]. 中国房地产业， 2011，（02） .

[3]王赫.《建筑工程质量事故百问》. 北京.中国建筑工业出版社.