浅议中央商务区用地格局与园林景观的结合

【摘要】在规划CBD的过程中，应牢固树立“以人为本”的可持续发展理念，充分发挥本土优势，结合当地的资源景观优势，打造具有地方特色的中央商务区。提升 CBD 的宜人化、生态化、家园化水平 ，进而实现 CBD区域中的经济、社会和环境的良性循环，以避免城市建设千篇一律，千城一面的缺陷。

【关键词】中央商务区；园林景观；滨海

中央商务区（ Central Business District， 简称 CBD） 指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区其概念最早产生于1923 年的美国，一般而言，CBD 高度集中了城市的经济科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能， 并配以完善的市政交通与通讯条件。

随着城市功能国际化趋势的增强，中央商务区（CBD）在许多大城市应运而生。中央商务区作为城市的窗口、城市中心地职能的物质载体、城市经济发展的调控管理中心，对促进城市发展、提高城市竞争力有着巨大的推动作用。一个结构合理、功能完善、与周围生态和谐的中心商务区需要科学规范的规划，与本土文化和当地景观资源充分结合。近年，我国各大城市的中央商务区建设，跳出照搬国外城市方格网、大轴线的模式，在中央商务区的用地布局和景观上运用中国的造园手法，体现了中国特色。文中以庄河市中央商务区规划作为案例，对山水园林景观和中央商务区用地功能在规划中的结合进行探讨。

1.用地基本情况

1.1区位

规划区位于庄河两河入海口，呈半岛狭长形态，与西侧庄河市老城区隔河相望，现状主干道黄海大街紧邻基地北侧，即将竣工的庄河主要东西向主干道世纪大街和建设大街横穿基地，基地的景观优势和交通优势明显。

1.2发展优势与制约因素

1.2.1发展优势

1）区位条件：

庄河市政府将明珠湖周边片区列为未来的建设重点，将为该片区的发展带来强劲的推动力，大大提升了该区域的吸引力，政策优势明显。

2）交通条件：

规划区邻近庄河城区，距大丹高速等重要交通枢纽距离在10公里半径范围内，具备了良好的外部交通条件。

3）自然条件：

规划区位于三河入海口处，处于庄河最有特色的景观位置，随着庄河未来对沿河景观的治理和建设，规划区的景观优势将日益凸显，成为庄河市的临海名片。

1.2.2不利因素

1）内部交通条件：

区内道路交通体系不完善，用地之间缺乏有效的联系，河边海边用地通达性较差，无法发挥用地的景观优势。

2）地形因素：

规划区内现状主要为农林和滩涂用地，基地水脉纵横，用地标高较低，如何利用和改善基地地形条件，创造一个特色的城市空间，成为本规划的一个重要关注点。

1.3规划目标

一个地区的开发要想成功，必须具有自身的特色，规划基地利用自然要素，选择“湾、河、岛、轴”四要素来构建本基地的地域特色，打造地区名片，成为面向东北亚的滨海中央商务之城和休闲海湾。

2.规划结构

为突出规划区在景观和地理上的优势和特点，规划区内各功能有序布局，形成“一轴、多心、三片区”的规划结构。

一轴：打通一条由海向城的景观轴线，将海景引进城市，创造一个自然和城市交融的城市空间。

多心：沿中央轴线布置各个片区的中心，打造连贯的城市主功能区，拉动城市的整体活力。

三片区：以三段式的功能空间形成三个片区，即以居住为主的北部居住片区、以商业街区、公寓为主的中部商业片区和以商业办公为主的南部总部基地片区。

3.用地布局

根据规划用地形状狭长的特点，合理布局各用地功能，规划主要形成了“三段式”的功能布局模式。

三段式：以道路及绿化廊道为分隔，形成三段不同的功能区，各功能之间相对独立，相得益彰。

南段：以总部基地作为核心形成特色城区。主要以商业、办公、公寓、展览等城市服务功能为主。位于建设大街以南地段，是半岛的尖端地区，三面环水，拥有绝佳的景观资源。

中段：位于建设大街和世纪大街之间，以贯穿南北的中部景观轴作为核心布置商业和商住功能，是联系南北的中央活力地带，中部以商业为主，沿河两侧布置住商综合用地。

北段：位于黄海大街和世纪大街之间，大部分的现状新建建筑都集中在这段，现状用地功能混杂，规划对这一地块的功能进行优化整合，以大型商业综合体和中心公园作为核心，形成一个综合居住社区。

4.景观规划

4.1景观系统结构

规划景观结构为“两轴辉映、蓝绿交织”

两轴，贯穿城市主体功能区的一条由海向城的绿色景观轴线和规划区两侧的蓝色水轴动静结合，交相辉映，形成整个片区最为醒目的亮点。

蓝绿交织：利用城市干道后退绿化和高压走廊绿化带结合庄河、鲍马河构成纵横交织的景观系统。

4.2景观特色空间

4.2.1滨河滨海环形绿化带

结合规划区滨河滨海岸线形式，布置功能多样的环岛绿化带，构建城市带状绿地体系，与庄河、鲍码河交相辉映，共同形成城市的主要绿化开敞空间。

4.2.2中央景观轴线绿化

利用部分现状河渠打造一条景观轴由海边一直通向北部片区的中心公园，形成一个由海面伸向城市的连续绿化景观轴线，绿化景观结合各段的主要建筑功能进行设计，应活泼开放，成为市民和游客的主要聚集场所。

4.2.3滨河滨海环形绿化带

结合规划区滨河滨海岸线形式，布置功能多样的环岛绿化带，构建城市带状绿地体系，与庄河、鲍码河交相辉映，共同形成城市的主要绿化开敞空间。

4.2.4濱海绿化公园

在规划区南部规划一处滨海生态公园，主要以水系景观和植物欣赏为主。公园内禁止大规模的开发建设，可适量安排部分休闲设施等；主要的商务办公功能围绕滨海公园布置，成为庄河市的城市会客厅。将南部毗邻海岸线的部分规划为步行景观带，在保障游客安全的前提下，安排绿化景观和娱乐游憩设施；在居住组团核心位置结合水系各设置块状街头公园绿地一处，供周边居民集散休闲。

5.结语

中央商务区是城市高度发展的一种必然结果，是城市活力的标志。它的出现促进了城市的繁荣与发展。中央商务区建设需要科学合理的规划，更需要对规划的管理与引导。在规划CBD的过程中，应牢固树立“以人为本”的可持续发展理念，充分发挥本土优势，结合当地的资源景观优势，打造具有地方特色的中央商务区。提升 CBD 的宜人化、生态化、家园化水平 ，进而实现 CBD区域中的经济、社会和环境的良性循环，以避免城市建设千篇一律，千城一面的缺陷。

作者简介：陈文柳（1981-），汉族，重庆大学城市规划专业本科，大连市城市规划设计研究院，工程师，主要研究方向：城市规划与城市设计。