房建工程造价控制中存在的问题及优化措施

【摘要】在房建产业迅速发展的今天，必须采取有效的措施对房建工程造价进行控制和优化，在保障房建质量的前提下通过合理的措施提高房地产企业的效益。尽管我国很多房建企业都认识到了房建工程造价控制的作用，然而在实际操作中仍然出现了很多问题。本文对房建工程造价控制中存在的问题进行了简要的分析，并提出了优化房建工程造价控制的有效措施。

【关键词】房建工程；造价控制；优化措施；

我国的经济发展带动了建筑行业的飞速发展，建筑行业的市场竞争也非常激烈。房地产企业要在激烈的市场竞争中获得成功，就必须对房建工程的造价进行合理的控制，从而提高工程效益。然而当前我国的房建工程造价控制中仍然存在一些问题，必须采取有力的措施对房建工程造价进行优化。

1.房建工程造价控制中存在的问题

1.1市场竞争机制没有得到有效的规范

在房地产市场中具有激烈的市场竞争，当前缺乏一个规范的市场竞争机制来对房地产市场的竞争进行规范，导致了一些不规范的情况出现。例如在投标的过程中，一些施工单位往往为了承包更多的工程，对报价进行人为的控制。招标中还存在着一些无标底招标的情况，从而出现了一些人为压价的情况。这也造成招标中达成的工程造价过低，无法完成工程的建设。而招投标管理机构也没有充分的发挥监督和控制职能，难以对工程造价进行有效的控制。特别是在经济体制改革过程中，出现了越来越多的工程造价控制部门、单位和不同的级别，难以对其进行统一、协调的管理[1]。

1.2频繁的进行设计变更，加大的房建工程造价控制的难度

设计阶段对房建工程的造价控制有着直接的影响。一般情况下，工程造价的百分之二十五都会受到初步设计阶段的影响，而工程造价的百分之五十都会受到技术设计阶段的影响，工程造价的百分之二十五会受到施工图纸设计的影响。然而一些房地产企业片面重视施工过程，对设计阶段没有予以应有的重视，就会造成施工中出现频繁的设计变更，影响了房建工程的造价控制，出现超预算的现象。

1.3没有做好决算与预算

当前我国的房间工程造价和投资规模都存在着超预算的情况，这与没有进行科学的预算和决算工作有关。一些承包商往往采取压低预算造价的方式来通过工程建设招标。在进行房建工程的建设时，为了达到建设要求，就必须不断的追加投资，从而造成了工程决算和预算的失调，概算超估算、预算超概算、决算超预算等情况时有发生。

导致以上情况的原因主要有两个方面：第一，一些建设单位在工程实际建设的过程中往往提出一些超出设计标准的要求，造成了工程造价的增加。第二，人为因素。由于一些工作人员在房建工程的设计阶段没有严格按照相关的标准和规范进行设计，导致了很多设计隐患和漏洞。甚至在设计时也不了解施工中所需的重要的大宗原材料和重要施工设备的价格，增加了房建工程的造价[2]。

2.优化房建工程造价控制的有效措施

2.1对房建工程的设计方案进行控制和优化

要从根本上对房建工程的造价控制进行优化，就要从设计阶段入手。房建施工要以工程设计为依据，要保障房建施工方案的合理性，才能够有效的对房建工程的造价进行优化。在实际工作中，要对设计方案进行合理的优化，主要有以下几个措施。

首先，对施工设计图纸进行严格的审查。这是为了对图纸的质量进行提高，及时查找并纠正施工设计图纸中存在的问题，避免其影响施工，造成返工或施工中断，影响施工的进度和工程造价。

其次，以房建工程的实际施工情况为依据，对限额设计进行有效的控制，将设计标准制定出来。这是由于工程造价会受到限额设计的影响。由于当前具有较多的设计标准，必须选择或制定一个符合工程实际的设计标准，以此为依据控制工程的造价和施工方案[3]。

再次，对预算设计方法进行严格的控制，这是为了使设计工作更加规范和标准。可以先向造价管理部门报送设计方案，请管理部门对设计方案进行审查，从而保障预算符合标准定额，再进行设计预算的执行。这样可以有效的避免设计单位对建设规模进行扩大，造成超预算的情况。

最后，积极采用新设备、新材料和新工艺对设计方案进行控制。

2.2对房建成本进行控制，对造价进行优化

在房建施工的过程中，要对房建成本进行有效的控制，从而对房建工程的造价控制进行优化。施工时要采取有效的措施，在保障施工质量的前提下降低成本，优化造价。

首先，要树立先进的造价控制理念。房建企业可以先对房建施工的基本情况进行全面的了解，在以此为基础将造价责任管理制度建立起来，并对相关的责任进行落实。在造价控制工作中应用目标管理理念。

其次，要以工程施工条件为基础，将标准成本制定出来。造价计算的主要依据就是定额、预算单价、材料结算、工程取费等等。要以此为参照来制定造价优化方案，以施工条件和施工方案为依据将标准成本制定出来。

最后，在施工中实行考核机制，尽量避免施工中的意外事故，将成本差异信息收集起来，及时调整施工过程，对工程造价进行优化。

2.3做好工程审计

在工程审计时要将工程施工特征和核算体系结合起来，保障核算体系的独立性，并使用全过程、多角度和分阶段的审计方法，监督各项工程款项的使用情况，从而对工程造价进行控制和降低。

首先，要根據房建工程的实际情况，对预算和结算进行审计，对施工特点进行把握，使预算审计更加有效。在不同的施工阶段要适当对审计方法进行调整。

其次，审计工作要贯穿验收阶段、竣工阶段、施工阶段和设计阶段。

最后，对全面审计、标准图审计和分组计算审计等审计方法进行综合运用，使审计效率得到提高，对工程造价进行优化。

3.结语

工程造价对优化效果直接关系到房建工程项目的经济效益。针对当前我国房建工程造价控制中还存在的问题，必须积极采取有效的措施，提高房建工程的造价控制效果，对造价控制进行合理的优化。房地产企业要对房建工程造价控制进行的重要性予以重视，对各项制度进行完善，在保障房建工程质量的基础上对造价控制进行优化。

参考文献：

[1] 李祥裕. 高速公路附属房建工程的成本管理[J]. 建筑设计管理. 2010（07）

[2] 王玮. 如何控制高速公路房建工程的质量、费用及进度[J]. 现代物业（上旬刊）. 2012（06）

[3] 李满. 房建工程造价的优化方案分析[J]. 中华民居（下旬刊）. 2013（06）

作者简介： ：沈亚萍 女 汉族 新疆哈密人 1985年生 助理工程师 主要从事房屋建筑造价工作