典雅风情 宜居社区

易涛

一.区位说明

花都中轴线CBD地块位于城市中轴线的中心位置，区政府的北侧，紧邻人民公园。是花都区新的城市中心。距离广州新白云机场仅7公里。未来将打造成花都中轴线上的绿色低碳商业商务区，成为一个服务于广州北部地区的高端现代服务业基地，并塑造一个以“活力花蕊、魅力之窗”为主题的附和、高效的城市公共空间，对花都当前及今后的发展都有具足轻重的作用。

二.项目概况

本项目是是作为花都中轴线CBD地块内村庄外迁、村民安置的保障性住房小区。秉承以“人”为本的设计理念，将绿色环保与地域人文并重，打造一座规划合理、绿色环保、功能完善、邻里和谐的宜居社区。

地位于广州市花都区平石以南，景天路以北的地块，即在中轴线CBD地段东部位置。总用地面积105510平方米，建筑面积441692.97平方米（含地下总建筑面积平方米）。

三.设计理念

本案作为花都未来CBD中心安置区，既要彰显花都副中心的扩容提质，又要保留原有原有居民的生活习俗，传统的习惯及风貌，那么如火如荼解决这些问题？小区如何定位？

1）“住宅公建化，继承当地人文脉络”

总体规划中注重城市和街道的的形态演变，尊重地块原有的人文脉络，将住宅做公建化设计，使得居民在社区中体验到社区的文化积淀。

2）“居住生活外向化，小屋子却拥有大空间”

居住空间设计上，注重公共空间与居住空间的渗透，强调共享空间在小面积公共社区中的重要性，将居住者的生活从户内延伸到户外。生活在小区中的每个人拥有的不仅是自己的一个几十平米的小屋子，而是整个10万多平米的大社区。

3） “创新社区管理模式，个性到共性的融合”

本社区的居民人群构成中，既有原拆迁安置的村民、低收入家庭的老人小孩，也有来自社会的年轻人，因此规划中突出人群互融的理念，创新社区管理模式，营造和谐的社区文化。在社区中，从陌生到熟悉的交流，从个性到共性的融合。

4）“公建配套亲民设计，社区人性化居住”

在社区住宅的底层，设置了配套公建用房，这个区域不但满足了社区居民的文化娱乐生活，促进了社区居民交流，还形成了一个中心景观与道路间的过渡区域，使得社区内部能保持相对安静的环境。

5）“竖向绿化设计，小户型的家门口也有大花园”

在社区内绿化景观设计上，园林绿化的观赏性与实用性并举， 凸显竖向绿色空间，强调园林景观与居住空间方面紧密连接在一起，注重在空中平台和连廊上设置立体绿化景观，让小户型的居民的家门口也能拥有“大花园”。

5） “内外分级，人车分流，以人为本。”

“内外分级，人车分流”是全区道路结构系统的设计宗旨，包括社区外围车道，内部慢行系统和景观休闲道三级系统。为保障社区居民出行安全，在社区内部彻底实现垂直交通人车分流的构想。

四.规划布局

地块主要分为南北两大地块，地势上北高南低。根据现场情况，地块东侧，靠近田美河水系，景观资源丰富。南、北、西侧均为城市交通干道。

整个地块按功能分区，主要三种类型，其中包括住宅区、配套公建区、文物保护区

住宅区：

考虑地块的最大利用率，小区总平面布局采用的是行列式。将26栋30～32层的高层住宅分成5排南北布置，既争取了容积率，又保证地块内景观资源最大化。住宅大多两两成组布置，组与组之间预留足够的建筑间距，且前后排住宅均错开布置，使每户住宅户型都有很好采光、通风、景观效果。另外考虑东临田美河一侧有较好的景观资源，我们将东侧的靠路边的建筑以蝶形住宅点式布局，充分利用较好城市景观。

配套公建区：

为完善配套，小区不但设有村委办公楼、市场、超市、活动中心、居委、社区医院等必要场所，还在地块中部位置内设置了一间幼儿园，以缓解周边适龄儿童的学前教育问题。

文物保护区：

拆迁地块的村庄很多都拥有悠久的历史，拥有一大批清朝、民国年代的古建筑，其中主要是5间古祠堂的迁移和安置问题。现在地块东北角划出一块独立区域集中布置。由有文物保护资质的单位按找原形制、原结构、原材料、原工艺等方式进行迁移或复建。

五.建筑单体设计

作为拆迁安置的新居住社区，人是居住区的主体，“设计必须为人”。对居住者的关怀始终应成为居住环境建设的宗旨与原则，物质实体的开发，居住区硬环境的建设，其目的都是为居民提供一个舒适、方便、安全、安静的居住空间，也就是提供一个可居的场所。

1）户型设计：

作为面向新世纪生活水准，并切合当前大部分安置户的需求。在户型设计中体现绿色建筑节能、节材的设计理念，计在经济的面积单位内，尽可能达到合理完美使用的内部空间及宽敞紧凑的公用面积。

根据规划设计要求，新主要户型为65㎡、85㎡、110㎡、140㎡级别（含公摊面积）户型。住宅单体以人的生活意趣为目标，遵循大面宽，小进深、动静分区、功能完善的原则，针对各类层次的需求进行设计。在户型平面上合理分配不同功能的房間，做到动与静、洁与污的分离；同时以丰富而变化的入户花园与阳台组合，在不同层数的建筑搭配，形成较为鲜明的建筑空间轮廓线。

2）立面设计

建筑外立面采用协调周边建筑环境的新古典主义建筑风格。造型上力求新颖大方，体现浓厚的文化特征和人文关怀。建筑底部商业部分采用深色的粗面面砖为主，体现出砖墙的质感和自然肌理。住宅上部则以吸热较小的浅色面砖为主要色调，间以棕色线条搭配。建筑排布高低错落有致，色彩变幻而不失稳重，形成端庄典雅的建筑风格。