浅析建筑节能技术在房地产业开发中的应用

么旭　吴方　谷峰

摘要：通过对我国建筑节能现状以及建筑节能概念的简要分析，提出实现建筑节能技术可采取的措施，为房地产业建造节能建筑提供参考。

关键词：建筑节能；房地产业

在全球能源总消耗量中，建筑能耗大约占三分之一，剩下三分之二分别为工业和运输业，建筑领域的节能问题，已经成为全世界共同关注的问题之一。当前世界经济正向低碳经济模式转型，房地产业面临着发挥房地产建筑节能优势，实现低碳减排的重任。

1.我国房地产业建筑节能现状

截止2010年，我国房屋建筑面积已达500亿m2，预计到2020年，將新增建筑面积约300亿m2，从建筑规模来看已超过所有发达国家，但是我国的建筑节能面积仅为2.3亿m2，在每年约20亿m2的房屋竣工面积中，只有3%是节能建筑。房地产业已经成为能源消耗的主要行业之一。建筑节能已成为实现我国建设资源节约型、环境友好型社会的重要手段。

我国的建筑节能研究始于20世纪80年代初期，相较于发达国家起步较晚，且发展较慢，近几年，随着《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条例》、《公共建筑节能设计标准》及《民用建筑节能设计标准》等法律法规的陆续出台，在政府技术政策和标准的推动下，我国的建筑节能领域才得以迅速发展。

2.建筑节能的概念

建筑节能是指通过一定的技术手段获得使人舒适健康的环境的同时，在建筑中提高能源利用价值，以有限资源和最小能源消费为代价获取最大经济和社会效应的一个系统工程。简单地说，建筑节能就是在建筑中合理使用和有效利用能源，不断提高能源利用效率。绿色建筑正是遵循这个理念应运而生，据我国2006年6月起实施的《绿色建筑评价标准》的定义，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共处的建筑。

3.实现建筑节能技术应采取的措施

建筑节能技术一般可分为三大类，即建筑物本体（如围护结构）节能技术、建筑系统和设备（包括家电等）节能技术和建筑环境控制系统（供热系统、空调系统以及热水供应系统等）节能技术。

房地产业建设单位具体应落实以下节能环保措施：

（1）采用建筑节能新技术、新工艺、新设备、新材料、新产品，发展可再生能源与建筑结合的新技术，限制或者禁止使用建筑能耗高的技术、设备、材料和产品；

（2）采用高效保温材料复合的外墙和屋面，特别是外保温外墙和倒置屋面发展以粘贴、钉挂、喷抹和浇入方法复合的多种外墙外保温技术，特别是工业化方法建造技术。在严寒和寒冷地区淘汰外墙内保温技术，采用建筑用模塑聚苯乙烯、挤塑聚苯乙烯、聚氨脂、硬质酚醛泡沫、岩棉、玻璃棉、膨胀珍珠岩等保温材料，采用应用新型节能墙体材料和节能窗框、玻璃材料。采用微孔泡沫聚氨酯隔热材料、陶瓷电热膜等；

（3）节能窗技术，控制窗墙面积比，改善窗户的传热系数和遮阳系数；

（4）按照建筑节能标准建设热源、在设计和施工招标文件及相关合同中明确建筑节能技术要求和产品技术指标，并按供热工程验收规程组织验收；

（5）建筑装修材料全部选用环保型绿色材料，严格执行建筑节能的标准要求，公共建筑要节能50%以上。通过对墙、屋顶、门窗等建筑维护结构的热工性能设计、计算、分析，最大限度降低建筑基础能耗水平。使建筑在制冷、供暖的能耗设计达到维护结构的标准，满足屋顶保温、遮阳、通风等隔热降温要求，门窗、屋面和墙体采用节能型门、窗和玻璃等产品；采用保温、隔热、防火性好的复合屋面和复合墙体技术。通过对墙、屋顶、门窗等建筑维护结构的热工性能设计、计算、分析，最大限度降低建筑基础能耗水平。使建筑在制冷、供暖的能耗设计达到维护结构的标准，满足屋顶保温、遮阳、通风等隔热降温要求，门窗、屋面和墙体采用节能型门、窗和玻璃等产品；采用保温、隔热、防火性好的复合屋面和复合墙体技术；

（6）公共照明采用节能自控系统，并采用高光效、长寿命、显色性好的电光源，建筑内部采用紧凑型荧光灯，减少普通白炽灯的使用比例；

（7）采用中空玻璃，提倡冲入惰性气体，严格窗框与窗扇、窗框与墙体间的密封，采用窗户遮阳；

（8）限制玻璃幕墙的使用，提高玻璃幕墙节能要求，严格控制玻璃幕墙能耗、发展双层通风遮阳式幕墙；

（9）机电设备要采用国家推荐的高效能节能设备，在设计选型和配套时要做到合理配备，提高工作效率，节约电能消耗；

（10）配套公建用水端应尽量配备感应出水装置，实现自动化合理控制用水，避免不必要的水源浪费。

4.结语

建筑节能技术涉及了建筑技术、材料技术、能源技术、智能技术、仿生技术、废物再利用技术等，也涉及设计、施工、管理、政策法规等诸多部门，是一项全方位的、综合性的系统工程。为了达到有效的建筑节能只靠房地产建设单位是根本不够的，还需要其他行业开发出技术含量高的节能产品，如节能型电梯、节能型空调、节能型灯具等，并开发出新的能源利用技术，使建筑逐渐实现低能耗、零能耗。

参考文献

[1] 姚德文.低碳经济模式下的产业发展新路径[ J]：当代经济，2009（12）：6-7。

[2] 康艳兵.建筑节能关节技术回顾与展望——我国建筑节能技术发展回顾[J]：中国能源，2003第25卷第11期：18-25。