徐州某住宅小区采暖热源方案比较

汪小鹏

【摘要】本文对徐州某住宅小区三种采暖热源方案的初投资及年运行费用进行比较分析，从而得出最优的方案。

【关键词】采暖；换热站；锅炉房； 散热器

一、概况

本工程位于徐州市中心，地上总建筑面积约13.5万平方米，由别墅、排屋及花园洋房组成，属高档住宅小区。该小区冬季采用散热器采暖，夏季采用家用中央空调供冷。

二、热负荷：

在方案设计阶段对小区的采暖热负荷采用面积指标法估算，具体见下表：

建筑面积m2 热负荷指标 w/ m2 热负荷 kw

13.5万 35.5 4792.5

考虑到管网热损失，機组实际选型时按热负荷计算数值1.2倍考虑，热负荷为5751KW 。

三、可供比较的热源方案：

1、方案 A： 采用市政蒸汽+换热站，满足整个小区采暖需求。采暖末端采用散热器供暖。

2、 方案 B： 市政天然气+储油罐（备用）+集中热水锅炉，满足整个小区采暖需求。采暖末端采用散热器供暖。

3、方案 C： 市政天然气+家用壁挂热水两用（生活+采暖）锅炉，满足整个小区采暖需求。采暖末端采用散热器供暖。

四、 使用参数条件：

1、采暖期天数： 90天每天按24小时供应。

2、供回水温度：供水75℃，回水50℃。

3、采暖费：25元/㎡ 供暖季徐州实际情况。

4、商业电价：1元/度（不同地区及建筑性质电价略有区别，一般在1～1.2 元/度，为方便计算按1元/度）

五、初投资费用：

1、方案 A：

1） 主要设备

高效智能管壳式汽-水采暖换热机组（双管壳）：40万元

采暖循环水泵：0.5万/台×6=3.0万

凝结水回收装置：3万

全自动软水器：1.4万

2）高低压配电设施配套费

高低压配电设施按照800元/KW计算，

40.4×800元/KW =3.23万元

3）末端及管路：

按110元/㎡估算，

135000×110元/㎡=1485万元

4）市政配套费

据了解，市政配套费用为72元/㎡，

72元/㎡×135000=972万元

5）总投资：40+3+3+1.4+3.23+1485+972=2507.63万元

2、方案 B：

1）主要设备

燃气热水锅炉费用：

4台燃气热水锅炉：70万/台×4=280万元

锅炉房（400平方米）费用： 800万元（按住宅售价计算）

采暖循环水泵：0.5万/台×6=3.0万

全自动软水器1.4万

2） 高低压配电设施配套费

高低压配电设施按照800元/KW计算，

64.4×800元/KW =5.15万元

3）末端及采暖管路：

按110元/㎡估算，

135000×110元/㎡=1485万元

4）市政配套费

目前，徐州市的天然气采暖入网开通费用是根据用户的地理位置、用户所需燃气流量、燃气管网的接入的难易程度和敷设长度综合测算，须由燃气公司现场考察、设计，做出预算。按照在建案例和经验，开户入网费用约400～500万元（不含居民用气开户入网费用）。

5）备用储油罐费： 5.0万元

6）总投资：280+800+3+1.4+5.15+1485+400～500=2974.55～3074.55万元

3、方案 C：

1）市政配套费

目前，徐州市区的天然气采暖入网开通费用是根据用户的地理位置、用户所需燃气流量、燃气管网的接入的难易程度和敷设长度综合测算，须由燃气公司现场考察、设计，做出预算。按照在建案例和经验，开户入网费用约400～500万元（不含居民用气开户入网费用）。

2）总投资：400～500万元

六、 年实际负荷工况运行费用：

1、方案 A 年实际负荷工况运行费用：

1） 冬季集中供热费用：135000㎡×25元/㎡=337.5万元

2） 年运行总费用 337.5万元/年。

2、方案 B 年实际负荷工况运行费用：

1）冬季集中供热费用：

热水锅炉，单台锅炉小时秏气量为：150m?/h，徐州地区商用天燃气价格为：3.8元/m?

整个供暖季的费用：

3.8元/m?×150 m?/h×4台×24h/天×90天×0.7=344.736万元（负荷系数按0.7考虑）

2）电费：

22.5KW/台×4台×1元/KW×24h/天×90天×0.7=13.608万元（负荷系数按0.7考虑）

3）年运行总费用 358.344万元/年。

3、方案 C 年实际负荷工况运行费用：

1）年运行总费用： 约为430万元/年。

七、结论：

方案A 方案B 方案C

经

济

比

较

初投资费用

2507.63万元

较低

2974.55～3074.55万（锅炉房造价按住宅计）

稍高

400～500万元（毛坯房，不含采暖设备）

低

年运行费用

337.5万元/年

较低

358.344万元/年

较高

430万元/年

较高

技

术

比

较

优点 能效比高、应用广泛、性能可靠，有较高的接受度，目前徐州地区普遍使用，运行费用低，不会与业主发生纠纷。 燃气锅炉采暖可根据气候温度调整供热时间提前、推后等，充分发挥模块锅炉采暖的录活性，满足用户需求，达到最佳使用，节能交果。 开发单位初投资费用低，采暖燃气锅炉的开启可由业主根据气候温度变化，提前或推后调整供热的时间，发挥壁挂锅炉的灵活性，满足用户需求。

缺点 热力公司每年供暖时间固定为12月1日至来年2月28日，不能调整，但天气变化无常，会给用户带来众多不便。 徐州地区尚无成功运行案例，业主认识度低；冬季用气高峰燃气公司不能保证采暖用气量；后期与业主纠纷增加；设备采购等工作可控范围小。

会降低住宅小区的档次，影响房屋的售价，尤其是徐州地区。

八、建议：

1、通过上表的分析可以看出，方案A的初投资及运行费用都较低，而且能效比高，应用广泛，建议优先采用此方案。

2、方案B初投资和运行费用都较高，而且燃气公司原则上在老城区不批准建设燃气锅炉房取暖，故不建议采用此方案。

3、方案C的初投资较低，据了解在徐州当地的高档楼盘中有成功案例，所以此方案可作为备选方案。

参考文献

[1] 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 GB50736-2012

[2]《实用供热空调设计手册》陆耀庆 主编