探析房屋建筑工程渗漏问题

薛志伟

摘要：国近年来实施墙体改革，新型的墙体材料在施工中得到广泛的应用，但是也导致房屋建筑工程的外墙渗漏和厨卫渗漏现象频发。为了确保房屋建筑工程的质量，需要我们不断地研究防渗漏技术，把渗漏的难题解决好。本文对屋建筑工程渗漏问题进行探讨。

关键词：房屋建筑工程；渗漏问题；防渗漏；施工技术；

一、房屋建筑出现渗漏的原因

1、房屋建筑的设计不合理

设计是房屋建筑工程的前提和铺垫，然而设计人员在追求建筑外墙美观的同时，没有对细节部分做到精益求精，譬如设计人员为使得建筑外立面造型美观，对外墙饰面砖设计成细缝拼接，这种设计方式不能让砖缝得到嵌填，成为漏水的原因之一。房屋设计不合理会直接导致房屋建筑出现渗漏问题。在出现渗漏的房屋建筑中，往往有不少是因为房屋在设计阶段就没有将房屋防渗漏施工技术考虑在内或者应付了事，在外墙、厨卫等方面设计并不合理，例如有些房屋在保温屋面的设计过程中没有设计排气口，导致保温层内出现排气不畅的情况，降低了防水层的作用，加剧了外墙渗漏。

2、房屋建筑使用的材料不合格

建筑材料的合格与否直接关系着房屋建筑质量的合格与否，在现实中，很多施工企业为了降低成本，以次充好，选用一些低价而质量差的材料，这就直接导致了房屋建筑的质量问题。但就防水材料这一块来说，使用的防水材料不合格，性能低劣，防水材料的质量决定着防水效果，尤其是厨卫等渗漏容易发生的地方，更加要选择防水性能与严密性都比较好的材料。

3、抹灰层粉刷

施工过程中，外墙装饰的抹灰层粉刷打底不符合质量要求的，很容易产生裂缝，从而形成墙体的渗漏。外墙抹灰层的打底是一项比较重要也比较难的工作——如果墙面表面太光滑，会导致结合不良；如果基层忽略分隔线的设置而外墙进行大面积打底，则容易产生不规则裂痕。

4、房屋建筑施工技术问题

在建筑防渗漏的施工过程中，由于技术不过关或者过度赶工，都会导致建筑的防渗漏性能降低，例如在防水卷材的铺设过程中，如果由于施工技术而导致了接缝、连接、过渡等方面出现问题，或者没有按照相关的规范，标准进行施工，渗漏现象出现的几率就会增大，如果不按照相关要求对混凝土进行养护，会导致墙面的防渗漏效果不好。

二、常见的建筑漏水部位分析

1、外墙渗漏原因分析

现代房屋建筑都是以钢筋混凝土和砖为主要建筑材料，这两种材料的膨胀系数不相等，钢筋混凝土的膨胀系数为砖砌体的两倍。因此，在相同的外界温度条件下，两种材料之间会形成不同的膨胀变形，从而导致二者连接上的破裂，加上天气环境的作用，极容易形成室内的渗漏。砂浆抹灰是房屋建筑的一个重要步骤，如果施工技术不规范或者抹灰材料不合格就会造成抹灰外墙的渗漏。砌体填充墙中所采用的砌体与框架梁柱之间很难进行紧密的嵌入，因而导致建筑的渗漏。

2、屋面渗漏部位原因分析

在实际的房屋建设过程中，屋面部位也极易发生渗漏问题。在建筑施工过程中不进行规范化的施工，对防水层涂布器和涂刷物料使用的不规范，也会造成渗漏作用。如屋顶的防水层材料的不均匀使用造成材料之间发生空鼓和开裂。屋面所选用的防水涂料不规范以及涂抹方式不符合要求，导致涂抹防水层形成空鼓，造成积水，因而最终导致渗漏。找平层的设计坡度不科学以及施工质量得不到保障的前提下，基层与基层角施工的不合理也极为容易形成渗漏问题。

3、门窗渗漏原因分析

门窗设计不合理导致渗漏；门窗框与门窗口墙体之间密封胶存在气泡、开裂，密封不严而渗漏；现场窗框直接固定在保温层上，局部采取了防水加强处理，导致某些部位暴风雨后门窗膀保温层与墙体间出现渗漏；门窗框材料拼接缝隙、螺栓孔没有打胶，或打胶不密实，导致渗漏；合页调整不到位，采用的pvc胶条弹性较差，窗扇加工偏差较大，导致门窗框与门窗扇之间缝隙较大，密封不嚴渗漏；门窗型材与玻璃间填充玻璃胶条，缝隙间没有打胶密封，在风压作用下，门窗扇型材与玻璃间密封不严渗漏；泄水孔设置不当和采用的部分外泄水孔盖在风压下紧闭堵塞泄水孔，导致向内泛水；部分窗台抹灰存在空鼓、裂缝、起砂，导致密封不严渗漏，部分飘窗顶板存水、渗漏，个别窗台泛水倒坡，导致存水、渗漏。

三、房建施工中防渗漏施工技术的应用

1、前期准备工作

必须加强施工管理，明确施工责任，确保施工质量，建立相应的责任追究制度，一旦发现问题之后能够找到相关的责任负责人。要做好防护工作，确保安全施工，要房屋建筑材料要合格，要选择好的防水材料来夯实防渗漏质量的基础，杜绝一切不合格的材料进入施工现场，施工之前要做好技术交底工作，杜绝因施工技术问题引起的质量问题。

2、外墙施工中防渗漏施工技术的应用

在外墙的施工过程中，墙体的砌体材料要尽可能选择蒸压型加气混凝土，要对材料的质量进行严格的控制，确保产品的抗压强度符合防渗漏施工的要求，要严防一些不合格的材料在施工过程中的应用，要选择防水性能比较好的砂浆进行砌筑，确保外墙的防渗漏性能，除此之外，还应该注意混凝土墙体与砖墙的交接部位及墙壁中的各种空洞的防渗漏性能，通过增强防范性来确保防渗漏效果。

3、屋面施工中防渗漏施工技术的应用

尽量避免在下雨较多的季节进行施工，以免影响混凝土性能，要对基层情况进行检查，要确保基层的平整，确保平层的覆盖效果，如果在铺设的过程中出现了松动的情况，需要重新进行铺设，要保持基层施工清洁，避免杂质、积水等的掺入，基层清理完成之后将水泥浆刷在上面，从而增加基层与平层之间的粘结性，此外还要严格控制平层与防水层之间的粘结面积与强度。

4、门窗施工中防渗漏施工技术的应用

门窗是较易出现渗漏的部分，施工人员在施工的过程中要实现施工技术与施工理论基础的相辅相成，在门窗施工的过程中，要处理好门窗的防渗漏质量与门窗的实用性，要按照门

窗防渗漏施工相关的质量标准来进行门窗的设计与施工，在门窗材料的选择、运输与安装的过程中要确保门窗是完整无缺的，避免出现门窗的损伤、变形等情况，门窗的配件要选择合格的、标准的配件，保障门窗关闭之后达到应有的封闭效果。门窗安装完成之后要对其缝隙进行填塞处理，确保门窗的防渗漏效果。

5、防渗漏施工的验收工作

验收是确保施工质量的重要环节，验收工作能够确保建筑物中防渗漏技术的有效应用，验收工作与屋面施工中防渗漏施工技术的应用同样重要，是对防渗漏施工质量的保障，在验收工作中要秉持着实事求是的原则，建立完整的验收体系，确定严格的验收标准，实事求是的进行验收工作从根本上确保房屋工程中防渗漏技术应用的有效性。

结语：

我国高层住宅的外墙和厨卫的渗漏现象非常普遍，虽然近年来随着防渗漏技术的提高，这些现象已经得到了很大的改观，但是，我们依然要正视渗漏的问题，因为其在很大的程度上一直困扰着我国的建筑施工技术员，我们应该在实践中探索，发现问题并解决问题，努力提高防渗漏施工技术，以促进我国的房屋建筑工程事业向着良好的方向发展。

参考文献

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[2]陈运涛，余舟.浅谈卷材屋面渗漏的原因及防治措施[J].才智，2009，（10）.

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