高层商务办公建筑设计理念及实例应用论析

黄清华

摘 要：本文结合工程实例，阐述了商业办公建筑设计思路，并从建筑功能布局、功能分区、建筑外立面和节能设计等方面针对商业办公建筑设计中的相关要点进行了详细深入的分析与研究，以供同行参考。

关键词：商务办公楼；设计思路；功能分区；外立面设计

目前，随着我国家经济的迅速发展，公共建筑建设规模不断扩大。而商务办公建筑作为城市公共建筑中的组成部分，在城市经济发展中发挥着重要的角色。商务办公建筑的主要作用在于促进人们各项业务高速发展，并对环境资源、信息流通进行共享，是商业活动中不可缺少的部分，从中也促进了城市经济的可持续发展。近年来，人们对商务办公建筑的设计质量和品质提出了更高的要求，因此，如何做好商业办公建筑设计工作具有重要的意义。

1 工程概况

某商业广场，总用地面积为48800㎡，设计总建筑面积为342100㎡，其中办公建筑面积为19010㎡，一共21层，高度82米。是购物中心、地下超市、办公、居住等多项功能的商业综合体。本文以商业办公楼部分为例，探讨了商业建筑设计方案。

2 设计思路

本项目的规划定位为商务办公楼，在设计上力求创造出具有现代化、时代化、高技化、造型美观新颖的综合性建筑，尽力做到以人为本，建筑空间布局合理，体量组合协调一致，采用高新的玻璃材料，色彩处理淡雅明朗、简洁大方，给人以视觉上的享受，打造成当地的亮点建筑。此外，设计结合现代绿色建筑技术，力求创造出生态并高效的现代化办公环境。

建筑在整体风格上紧扣时代特征，建筑体型方正，立面简洁大气。塔楼采取核心筒-密柱结构类型，实现内部无柱大空间，并在建筑内部设计中庭，以打造一个舒适宽敞的内部空间。另外，在设计中要结合现代绿色建筑技术，力求创造出生态并高效的现代化办公环境。

3 规划布局

（1）总平面设计。商务办公建筑的设计要满足实用性要求，其服务的对象是广大群众，所以要营造出满足大众需求的建筑环境，所以要考虑到每个层次的人群，提高商务建筑的整体发展。本项目依据总体规划框架，结合周边的环境和肌理，遵循办公楼功能布局的原则，充分考虑到城市未来的发展，将商业与办公的入口分别设置。其中商业部分的展示面沿市政路布置，并在建筑的南侧设次要入口，便于人流引入。办公塔楼大堂位于建筑东南角，沿南侧各设办公入口，在突出自身的地标性外，配合沿街商业界面形式，与商业部分共同形成沿杨高中路和民生路的连续展示界面。

（2）空间组织。由于基地北面为规划住宅用地，考虑到设计办公主楼可能会对其北面住宅的日照遮挡影响，因此在设计上采取了相应措施：将办公楼尽量靠东南角布置。同时为了满足消防扑救面的规范要求，把主楼在南面直接落地，如此处理也使得两个主楼南立面具有良好的视觉感官效果及和谐的建筑比例关系。

由于地理位置优越，为了充分利用地段优势，获得最大经济效益，因此裙房的平面布置在满足建筑退线要求、消防和内部道路停车通行及其它相关要求的前提条件下，在用地的东、北、西三面尽可能采取满铺的平面布置形式，同时在地块南面都形成一个入口前广场。商务办公楼一般需要配置大量的停车位，停车场设计在基地南面广场地下2层，并设置各自的停车出入口。

（3）城市街景。本项目办公主楼均靠南面布置，而裙房则布置在北面，形成统一，在空间上形成高低错落、层次分明的总体感觉，从不同角度望去，办公建筑与南面的广场体量上相呼应、风格上相协调，加强了城市空间的互动、互融。

（4）道路交通组织。建筑周边均设计有内部道路与用地南面、东面、北面的城市道路相交接，形成一个环行的交通体系，交通流线清晰，方便快捷。建筑各出入口根据要求进

行合理布置，主楼办公入口均设计在南面，面向入口广场，裙房出入口则分散在建筑物的东 南西北四个面上适当位置，地下汽车库各自设置出入口。

（5）大堂设计。建筑大堂是给来访者形成了最直接和最强烈的印象，所以应根据建筑使用特点，确定大堂的形象定位。对于开放型的商务办公楼来说，需要强调空间灵活富于变化，应能反映出企业的文化内涵，并体现高效和便捷的特点；本工程大堂设计主要采用简洁、多变的线条表现空间的活力，并注重空间围合感，材质上以石材为主，主要表现稳定、质朴的特征；考虑到与商场联系的便利性，大堂设计应尽可能紧凑简洁，合用门厅应考虑多种用途的可行性，注重流线組织与引导。

（6）景观设计。综合考虑办公楼要求，在建筑南面极力形成一个办公入口广场，在广场上布置彩色铺地，种植绿化，并配置小品和雕塑，营造出一种安静、优美的办公入口环境。绿化景观采用自由的手法来组织设计，强调南面广场为景观的主要要素处理，并使景观要素和空间动态趋势上取得联系。尽力创造宽松，舒适的有机办公环境，提高整个地块区域内部景观环境的品位。

南面的广场设计主要包括水体、雕塑小品、室外家具等要素。其中，广场的水体设计以喷泉、瀑布等动态形式为主，其景观具有吸引人流，活跃气氛，烘托主题，提高人们审美情趣，调节广场小气候等重要作用。而南面广场中雕塑小品的设计在符合场所特质的基础上，色彩宜鲜亮，造型宜大胆创新，从而增添场所的文化气息和时代特征，突出商业氛围。

4 功能分区

建筑主体功能为办公，裙房的功能也是以商业为主，具体根据市场需要灵活划分。本商业办公楼建筑核心筒位于标准层平面的偏心处，以展现办公空间南面的景观效果，面积约为1200平方米，办公空间有90～160不等。地下室设计为2层地下室，采用两个地块地下室连通设计，平面功能主要有设备用房、平战结合的地下停车库和自行车库。

5 外立面设计

办公楼主楼体量为为现代时尚的不规则体块，造型设计上采用体块竖向分割交错的处理方式，外立面以竖向线条为主，序列的竖向线条给人以强烈的视觉冲击，形成折线形体块，体现强烈的线型效果。整栋大楼的外立面是由铝板外包的混凝土竖向柱及玻璃幕墙组成，竖向的外包柱间接形成有效的遮阳效果，减少能量损失。玻璃幕墙采用了断热铝型材，"LOW-E"镀膜中空玻璃，大大减少了室内外通过外围护窗而形成的热交换，减少对空调的依赖，降低了能耗，同时在每层适当的地方设置了开启窗，合理地组织自然通风来节约能源。

6 节能设计

办公楼采用可持续的设计理念来规划设计，从通风、遮阳技术原理的角度组织形体、空间，通过被动技术与建筑形态的结合，积极主动地利用可再生能源。办公楼充分利用西北地区太阳能资源丰富的条件，在屋面及南侧部分墙面布置大量的太阳能光伏组件，对太阳能光伏建筑一体化应用进行有效的尝试。屋面太阳能光伏板总的装机容量达到78.7kWp，年发电量853kWh，可供大楼室外夜景照明及白天部分照明用电，具有较好的经济价值。通过对办公楼外立面围护结构的系统优化，提高能源利用率，降低建筑能耗，减轻大楼的供热和制冷空调负荷，提高了内部空间环境的舒适性。

7 结语

总而言之，商务办公建筑设计要符合现代大众的审美和城市美化要求。因此，在商务办公建筑设计过程中，我们需要注重建筑的集中设计，做好建筑的整体规划，把握好建筑的空间设计，力求达到建筑功能布局合理、技术措施经济可靠、建筑造型美观等，同时要满足城市规划、消防、抗震、环保要求，以促进城市经济的持续发展。

参考文献

[1] 梁浩.浅谈现代商务办公楼建筑设计[J].中华民居，2011（07）.

[2] 董国伟.浅谈现代办公空间建筑设计[J].城市建设理论研究，2011（11）.