北京价格

北京价格

【价格动态】

1蔬菜

每年秋冬交替，本市蔬菜价格整体进入上行通道，近期北京的快速降温更是助推了这种季节性上涨。2014年11月，本市25种蔬菜批发、农贸、超市平均价格环比涨跌分别为3.49%、1.75%、-3.23%，其中果菜类的涨幅尤为明显，批发价格环比指数达到118.14%。

2鸡蛋

由于2014年下半年鸡蛋价格一直处于较高水平，养殖户积极性高，补栏量大，后期供应增加，加之天气转冷，鸡蛋进入销售淡季，在此情况下，2014年11月份鸡蛋批发平均价格下降2.92%，但与2013年同期相比，仍处在较高位置。

3钢材

截至2014年11月底，本市主要钢材品种平均价格为3205元（吨价），环比下跌0.74%,同比下跌15.08%。由于经济增速放缓，产业结构调整，加上淡季需求下降的影响，钢材需求保持弱势运行，而临近年底资金面趋紧，预计2014年12月份本市钢材价格将继续震荡回落。

4房屋租赁

自2014年9月进入传统淡季以来，本市住宅租赁成交价持续下降，11月全市平均租金为57.5元/平方米，环比下降0.7%，租赁成交量则较上月环比减少0.8%。

【数据一览】

2014年12月10日本市及全国部分粮油副食品价格

【热点分析】上年末楼市成交现“暖冬”

就在人们以为楼市将以持续了一年的“冰冷”姿态结束2014年的时候，11月，本市新建商品房和二手房的成交量创下了年内新高，似乎迎来一点“暖意”。

2014年9月30日，国家发布了对已经拥有1套住房并已结清贷款、再次申贷购房的家庭，将执行与首套房等同政策的房贷新政；在此新政余波未了之际，11月22日央行又宣布降息，双重利好的叠加促使楼市预期向好，改善型需求的释放尤其明显。

在11月，新建普通商品房网签总量同比大增88.6%，北京市价格监测中心提供的数据显示，当月楼盘销售的前5名均是自住房项目，占总网签量30%以上，对成交量拉动作用显著。

与新建商品房的情形相同，由于网签的滞后性，“9·30新政”出台后，10月二手房大幅激增的成交量也体现在了下月的数据中，11月网签量在2014年首次突破万套，环比增26.3%。

不过，受开发商去库存、回资金以及完成全年销售任务的影响，新房成交价仅小幅上涨，二手房市场也并没有出现全面提价现象，整体价格趋稳。

基于2014年底前开发商将新盘大量入市、已还清购房贷款的改善型需求释放等原因，预计会促使年底新房市场继续“回暖”，二手房成交量将小幅上涨，但二者的成交价格将趋于稳定，不会迎来大幅上涨。