虎妈买房提醒：“学区房”里门道多

李彩凤

“孟母三迁”的典故，让我们知道为了让孟轲有一个良好的教育环境，孟母煞费苦心，三次迁居；热播电视剧《虎妈猫爸》中，虎妈为了将女儿送进“第一小学”，卖掉了宽敞的现有住房，花光了家里所有的积蓄购买了“天价学区房”。从古到今，从戏里到戏外，为了能给孩子创造优质的教育条件，像“孟母”、“虎妈”这样的父母可一点儿也不少，相信很多家长都会表示自己“中枪了”。

记者的朋友姚姐姐，也是一位为孩子教育操尽了心的母亲。

谈及购买学区房，姚姐姐又悲又愤，“这就是一段辛酸史，想起来就觉得苦。”2014年，为了让儿子进重点中学北京景山学校，她和丈夫卖掉了南三环原本舒适的大三居，勒紧裤带买了现在这套挨着北京景山学校的不到60平米的学区房。据姚姐姐回忆，“当时看这房子的人还不少，看房的人把这屋子挤得满满当当”，姚姐姐是多花了近10万元才从原房主那儿拿下这房子的。

让人意想不到的是，该学校为限制招生规定，必须是提前三年迁入才享有划片招生优惠，这也就意味着姚姐姐的儿子2015年升中学是无法享受在该名校就读的优惠了。姚姐姐觉得自己有上当受骗的感觉，她说：“他知道我买这个房子是为了孩子读书，我还专门问了他，他当时还说肯定可以上，绝对没问题。”过后，姚姐姐找过原房主要求退房退款或补偿，但被原房东拒绝。眼下，“小升初”划片已经开始，姚姐姐儿子进名校的计划不但破灭，而且与原房主的矛盾也没有解决。

2014年年底，记者租住的套房里有一间空房出租，在众多的应租人中，有一位黄姓先生让记者印象特别深刻，因为他说：“这个房子我租，但是我不在这里住。”而他唯一的条件就是，这个房子有没有名额让他的女儿进北京海淀万泉河小学。

他说他的女儿2015年9月份就要上小学了，他自己在北京北五环外已经购置了一套三居室，但是想让女儿上一所好些的小学，在再三考虑之后，准备将女儿送进万泉河小学，于是想租一个有这所学校名额的学区房。黄先生还说：“你们这个小区的房子特别抢手，租得特别快，一看到你们出租的消息，我立马就打电话了。”

正如黄先生说的那样，在接通他的电话之后，他还表示：“我们能不能现在就见面谈一谈？”看到黄先生如此急迫的样子，此时记者方知，自己租住的房子是万泉河小学的抢手学区房。可惜的是，在咨询房东之后，房东说：“上一家租客也是有个孩子要进万泉河小学，名额已经给他了，再办理估计不行了，而且办理手续非常复杂。”

这是记者亲身经历的两个关于“学区房”的案例，案例二让记者第一次感受到了“学区房”的火热，案例一让记者深深地体会到了“学区房”的水到底有多深。搜索资料，“学区房”陷阱、天价“学区房”的报道数不胜数，且不去追究是谁造就了疯狂的“学区房”，在第一次置业时，除了看楼盘价格、户型、地理位置，可不可以一块就搞定“学区房”的事？还有，如何不被卖房的“教育”噱头蒙混头脑？怎样才不会落到“人财两空”的地步？《投资与理财》记者梳理了一些攻略，或许对你会有所帮助。

1、选定学区房后尽快过户

选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

2、就近≠最近，注意学区划分

想让孩子上名校，首先要了解学区的划分，学区房的界定，并非挨着名校的房子就能进。有些房子虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，是由教育部门根据资源配置、人数等合理规划的。据了解，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以家长一定要注意该学校的地理划分范围，同时，也要随时关注入学规则的变化，学区房一般不宜购买过早。

3、注意落户时间要求

很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要求必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新楼盘的限制要小一些，但是购买二手学区房，因为涉及到很多税费和手续的办理，会花不少时间，家长购房前一定要注意，以免耽误孩子入学时间。

4、将落户上学写为合同目的

购买学区房，在签订合同时，最好将购房目的与合同目的统一，将孩子落户上学写为合同目的，以免造成不必要的麻烦。尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房。

5、严防楼盘“教育牌”噱头

学校和地产联姻在当下的房地产市场上非常普遍，购学区房要辨别“教育牌”是否只是个噱头，可看开发商与教育局的文件。目前的教育地产的操作一般分为两种：一是公办民助，由开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，帮助公办名校在楼盘内建分校。另一种是民办公助，即开发商直接在楼盘建民校、办民校。

6、房子第一，学校第二

“学区房”，“学区房”，首先它是一个房，所以房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”最重要，学校作为“软件”排在其次。眼下房价较高，如果买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。还有，虽然有些房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，花多少钱都白搭。