探讨新型城镇化背景下，我国旅游地产的发展趋势

杨 茜

(江西师范大学，江西 南昌 330022)

旅游地产是旅游与房地产的结合，作为两大产业相互融合的产物，充满着巨大的活力。随着城镇化进程的加快，我国各地旅游地产呈蓬勃发展的态势。新型城镇化的提出，让旅游地产从中获得更大的发展机遇，反过来，旅游地产的发展又推进了新型城镇化。

一、新型城镇化为旅游地产的发展创造了机遇

首先，新型城镇化不再是以往“摊大饼”似的土地扩张和城市规模的扩大，而是对土地利用进行合理规划，有效控制土地使土地市场更加有序地发展，为土地一级开发提供了稳定的空间和机会。土地的一级开发是旅游地产开发的必备条件，这无形之中也就为旅游地产的开发奠定了一定的基础。其次，新型城镇化明确产城一体化的目标，为各类产业与房地产混合发展提供了机会。同时，产城一体化的提出必然促使产业资本与房地产资本相互融合，为开发商提供了良好的商机。最后，新型城镇化是以人为核心的城镇化，城乡基础设施一体化和公共设施均等化，创造生态宜居的环境，提高城镇化的内在质量。城镇化率的提高将会带来旺盛的商业、服务业、消费以及投资需求，并且随着城镇化向深度进军，人民对休闲空间、休闲活动以及转变生活方式的需求日益增长，这些都为旅游地产的发展创造了有利条件。

二、旅游地产在城镇化进程中的主要作用

(一)促进产业结构升级，推动城市建设。新型城镇化将形成城镇人口的增长和集聚，必须以产业发展为支撑，从而实现“人的城镇化”。旅游地产具有良好的关联作用及产业带动作用，通过城市中心旺盛的旅游需求带来大量客源，以自然资源为依托进行旅游项目的开发，以旅游景区的构建作为新城启动的先导，同时也促进了旅游外延产业的集聚，为优化区域产业结构提供了条件。旅游地产能够整合农业休闲观光、养老康疗、会议会展、运动娱乐、文化创意等关联产业，优化产业结构，是新型城镇化建设的重要内容。旅游地产带来的区域景观提升、休闲服务升级、文化互动交融、居民幸福感增强等效益，为提升城镇化发展水平、推动城市建设提供了充足的动力。

(二)优化资源配置，承载一定的城市功能。随着中国城镇化进程的加快，城市在空间上不断向外扩张，区域界限渐渐模糊，加上城市中心地价的高升及环境的不断恶化导致人们逐渐向城市外围扩散，使得城市出现了新的地域格局。在这种形势下，旅游地产赢得了更大的市场空间和发展机会，将区域资源用于更广阔的范围内进行优化配置，实现价值最大化。而旅游是促进城市化的一种推动力，它能够引导人口向城市集中，旅游地产作为现代旅游发展的一种形式，在开发建设的过程中，将文明生态旅游融入其中，起着合理调整城市布局、改善生态环境和人居环境的作用。

三、新型城镇化背景下，旅游地产发展趋势的思考

(一)地产与农业相结合。随着政府新一轮的土地改革，农村土地将与国有土地同地、同价、同权，冲破了流转限制的束缚，可以自由流转。这为休闲农业的发展提供了良好的条件。建设“宜业宜居”的城市往往离不开产业的融入和功能的提升。在传统城镇化建设进程中，“游憩”功能通常被忽视或弱化，新型城镇化的提出和推动，使得“游憩”功能逐渐受到重视并将在现代化城市建设中逐渐突显。在“城乡一体化”发展方面，要求城镇化发展与“三农”紧密结合起来，“宜居城市”与“美丽乡村”共生共融。将农业植入地产开发建设，发展农业观光旅游，如生态农庄等旅游地产项目，使现代化生活方式与自然生态的农业基地相交辉映，既是城市加强“游憩”功能的一种方式，又符合新型城镇化的要求。

(二)充分发展在线旅游。在线旅游包含两层意思:一是发展电商，与网站结合实现旅游产品和服务的在线预定、售卖等。二是建立与网络游戏中场景类似的主题公园和产品，让消费者置身其中，体验在线娱乐的感觉。在许多专业人士看来，旅游地产领域将会迎来更多崭新的机会。乡村旅游、创意农业、旅游小城镇等旅游形态，将随着新型城镇化建设和农地改革的深化而进入市场。随着现代信息技术的发展和消费方式的转变，众多大型开发商纷纷将目光投资于旅游服务网站等电商，旅游投资急速升温。2013年，从万达并购英国圣斯克游艇公司、大举投资旅游文化项目，到去哪儿网上市，旅游产业投资都非常活跃，为旅游地产的发展创造了更大的空间。未来，传统主题公园发展将愈加困难，引入互联网、新媒体、机器人等前沿技术实现价值提升将会成为势不可挡的潮流，如将线上产品和线下产品联动发展也日益受到追捧。

(三)文化元素占比逐渐提升。在众多地产类型开发竞争中，以文化为主题的旅游地产异军突起，逐渐成为旅游地产发展的一大趋势。文化旅游地产是传统旅游地产的一种升级或者转型，它不同于商业地产、产业地产、住宅地产。它的存在形式不仅仅是传统文化和旅游文化的结合，还可以将它理解为大众文化、现代文化、科技文化。它将各种优秀的文化与旅游业融合一体，不但满足了娱乐消费的需求，而且体现了休闲度假旅游的特色。此外，它强调的是概念，加强了外部环境的设计，注重完善的配套设施建设，从而吸引了大量的消费者。以地产商开发投资的文化旅游城正在全国各地相继拔地而起，走在时代前沿的“文化地产”，以个性化多元化的人文品质全面渗透在现代人的生活方式中。

［1］董欣，张沛，段禄峰.西安大都市与旅游地产发展互动模式研究 ［J］.人文地理，2011，01:145－149.

［2］罗悦.大城市近郊景区与旅游房地产互动发展研究——以句容宝华山旅游区为例［D］.南京:南京师范大学，2008.