房建施工中防渗漏施工现状及优化措施探析

洪胜彬

【摘 要】随着社会经济的发展与人们生活水平的提高，人们对建筑质量的要求也日益提高，但门窗渗漏、外墙渗漏及外窗与门窗交接位置渗漏等一系列的渗漏问题，不仅严重影响房屋的整体外观，而且对建筑房屋的正常功能与使用寿命造成重要影响，并为房屋的装修与维修带来较大困难。本文对不同位置渗漏的原因进行细致分析，针对其提出墙面防渗、门窗防渗及厨房卫生间防渗等一系列防渗策略，从而有效改善房屋的渗漏问题并提高建筑的整体质量。

【关键词】放建施工，防渗漏施工；现状；优化措施

引言

随着社会经济的发展，许多房屋建筑也不断涌现，而防渗漏技术是保证房建工程结构不受水侵蚀的一项必须具备的专门技术，在房建工程施工中占有重要地位，防渗漏工程质量的好坏，直接影响了房建工程的寿命。

一、放建施工渗漏原因分析

1、设计方面的原因造成渗漏

对于房屋建设的渗漏问题，首要注意的环节就是在设计阶段。在房屋设计之最初阶段，如果设计单位忽视了防渗环节，没有根据建筑物所在地的地理环境和气象资料进行针对性的设汁，仍然依据常识去采用通用的防水设计方法，从而使建筑工程在施工后出现渗漏的现象；另外在某些细节上设计疏忽，则在特殊的气候及环境引起也可能造成不良的后果，从而导致房屋的渗漏现象。

2、施工不当造成的渗漏

外墙：施工时墙面的施工洞、配件节点、空调洞等洞口补不密实，PC板之间板缝防水处理不到位，窗台未嵌实等；地下室：混凝土在施工过程中未达到设计要求，水灰比过大，缩水过大，混凝土不密实或在浇灌时振动棒振捣不到位，施工缝、后浇带处理不好，穿墙螺杆及穿墙管未处理好；厨卫：土建与安装没有合作好或对这部分节点处理没到位；门窗：门窗框与砌体连接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，外墙门洞尺寸与位置偏差，造成窗口四侧边间隙过大或过小而渗水，窗口混凝土浇捣不密实引起渗漏等；屋面：有的节点细部与找平层质量差，防水厚度不够，保护以外处理不当等。

二、建筑房屋工程渗漏问题

1、墙面渗漏

墙面渗漏包括外墙渗漏与内墙渗漏，其中大部分表现为外墙渗漏，墙面出现渗漏的原因较多，包括建筑材料的选择、施工的人为因素及穿墙套管的预留孔等。首

先，房屋建筑多采用填充式的框架梁柱方式，填充物以混凝土等物质为主，但由于混凝土与钢筋砌筑过程中的膨胀系数不一致，易致使二者的连接处产生变形或不同程度的裂缝，从而造成雨水等渗漏至室内；其次，施工过程中存在不可预知的人为因素，致使填充墙与剪力墙之间出现拉结钢筋，而填充时未能控制好砌体严密性，从而导致墙体与梁底未能进行良好的镶嵌而出现渗漏。此外，施工外墙多选择穿墙套管形式，而封墙时未能进行严密的封堵，从而造成孔洞的渗漏。

2、门窗渗漏

门窗存在的渗漏多为门窗质量、框边安装及受撞击等原因造成。当房屋施工过程中选取低质量的门窗时，因为门窗材料的刚度不足或缺乏柔性等原因，致使门窗与墙体间存在裂缝或缝隙无法充满，从而导致渗漏现象的出现；同时，若门窗安装的框边若存在不够结实的情况，其锚杆过短或过长都易导致门框的变形及框边的开裂，从而造成门窗的渗漏；此外当门窗遭受强烈撞击时，其由于强大外力的作用易造成墙体脱落与门窗周边产生裂缝，从而出现渗水现象。

3、厨卫渗漏

厨房与卫生间是房屋的主要用水场所，其存在渗漏的原因主要包括施工不当、材料不当及细节不明确等。

首先，与建筑房屋其他部位的楼板相比，厨房与卫生间的楼板较薄，而工人可能出现钢筋的错误放置、数量不准等，并且在混凝土浇筑时未能完好控制钢筋保护层，导致混凝土出现裂缝；其次在建筑材料的应用中，未能挑选合格的防水材料，导致材料的型号与质量不符合建筑工程的设计与要求标准。此外，部分建筑房屋在施工结束后未能及时进行24小时的闭水试验，因而未能找出存在的问题，进而因细节处理不规范而出现渗漏现象。

二、房建工程防渗漏施工优化

1、屋面防渗漏优化

房屋最上部的结构，即屋面防水工程，是兼有防渗漏、承重以及保温隔热多种作用。因此，一旦屋面施工有任何疏漏，都会造成房屋的渗漏问题。对于屋面板的渗漏问题主要从以下几个方面进行优化设计。

（1）根据建筑工程实际的地理位置，在进行施工材料的选择上要符合当地的地理环境的材料。对于材料性能方面主要包括当地温度、降雨量以及材料本身性能等几个方面。使用的防渗漏材料必须有出厂合格证明，不同种类的材料要按照不同的施工规范进行使用。例如：防水卷材开裂，主要是由于温差变形、施工过程中不注意对半成品的保护、卷材本身质量问题等导致卷材开裂。针对上述问题施工中采取以下措施：第一，找平层留设分格缝，分格缝间距不大于6m，分格缝上附加卷材，单边粘贴覆盖。第二，改进粘贴工艺，使防水层尽量与基层脱开，屋面周边800mm范围内满贴卷材收头密封膏封严密实。第三，加强变形缝的施工处理，施工过程中要加强半成品保护。第四，所用的防水卷材必须有质量合格证，并经取样复试合格。

（2）在浇筑钢筋混凝土时不应出现间断的情况，从而预防因为浇筑时间的不同出现前后两次浇筑混凝土之间出现裂缝，特别是在温度下降的情况下，更容易导致渗漏问题的发生。特别是在混凝土浇筑完成后，一定要及时进行振捣处理以及后期养护，保证混凝土的浇筑质量是提高屋面板质量的一项主要措施。

（3）在进行防水层施工前，必须要对屋面和天沟檐沟等基础设施进行严格的检查，避免由于这些设施的质量问题，形成积水，造成渗漏。在施工完成后，还应该注意防水层的养护工作，避免在其上面放置重物以及进行其他施工时对其造成破坏。同时应做好闭水试验。

2、门窗防渗优化

门窗属于活动性的建筑组成部分，其活动范围较大且开关次数较多，因此建筑房屋中做好门窗的防渗较为重要。门窗方面应用防渗漏技术的操作难度较大，因

而需要拥有扎实建筑理论基础与过硬操作技术的施工人员进行操作。建筑施工中多考虑门窗整体的美观性，且多选用铝合金作为门窗建材，但铝合金在搬运与安装过程中易出现损坏、扭曲及变形等问题，因而需多加注意。同时还需关注窗框和墙体间的间隙问题，间隙不可过大也不能过小，并较好调控抹灰砂浆，从而保证窗框与基台的契合，避免因缝隙而出现渗水。同时还可于门窗安装后进行塞缝处理，塞缝完成后应安排专业监理进行细致检查，并针对不密实处予以拆除重做或灌浆补救。

3、厨卫防渗优化

厨房与卫生间是建筑房屋中用水最频繁、用水量最大且管道最复杂的地方，较为容易出现渗水问题，因此厨卫的防渗十分关键。在建筑施工与房屋装修中应注意厨卫地面高度应低于其他房间至少50mm，保證实际的高度差，且起坡应依据相关规定，不能低于相邻地面10mm，此外在墙体砌筑中需注意于厨卫相关位置加入防水灰进行抹灰；穿楼板的管道封堵与烟道封堵应选择细石混凝土搭配微膨化剂，对周边进行凿毛与清洗，支撑模板后进行细石混凝土的封堵。此外，厨卫地面施工前需进行试水，发生渗漏需彻查原因并进行针对处理，直至不渗漏后再进行下一道工序。厨卫应按要求进行防水涂膜的施工，厨房由底部上翻300mm，卫生间由底部翻至楼顶，从而保证厨卫的良好防渗效果。

结束语

综上所述，房屋渗漏是建筑施工中的常见质量问题，且防治难度较大，如何在保证建筑完整性与管道完备性的同时加强防渗漏工作，已成为当前建筑行业的重点关注问题。防渗漏技术应用是否得当关系着建筑物的整体质量，通过分析墙面、门窗及厨卫等三个建筑渗水易发部位的原因，提出选择合格建筑材料、提高施工技术及依据实际进行具体施工等策略，以期为施工中防渗漏的开展提供参考，达到有效杜绝房屋渗漏隐患的目的，从而提升建筑的整体质量。

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