房产继承面临三大难题

提起老人房产继承的事儿，北京人杨雄（化名）就一肚子苦水。老人驾鹤西去，留给子女的房产却因为房价走高的原因，反而成了引发兄妹六人间嫌隙的“元凶”。调查发现，尽管留有遗嘱或可遵循继承法，老人房产继承却还是常常面临着执行难、公证难、分割难的三大难题。

执行难：意见不一引起争执

“一套房子，几乎毁掉了兄妹情，这是当初谁也没想到的。”大约半年前，杨雄的老母亲过世了。然而，料理完后事后，老母亲名下一套120平方米的老房子，引发了家庭“大战”。

老人的房子位于北京的东二环，按照现在的市场价算，这套房子少说能值八九百万元。老母亲在过世之前订立了遗嘱，按照遗嘱的内容，六兄妹每个人可以得到六分之一的份额。

然而，事情的发展，却远比料想中复杂。

起先，关于这120平方米该如何处置，兄妹六人间分成了两派。一派要求，将这套120平方米的老房子按照市场价出售，所得房款均分成六份。

而另一派则提出，待房产升值后再出手。在卖还是不卖的问题上，两派人吵得不可开交，老母亲在世时的和谐氛围荡然无存。

由于是六人共同拥有房屋产权，任何一方都不能随意变卖房产。随后，又有人提出把每家20平方米的位置先给定下来，但这个提议竟捅出了更大的“娄子”。

“南向的卧室谁都想要，可没有窗户的阴暗卫生间谁都不愿意沾。”杨雄说，包括他自己在内，每家都想要老房子中最好的面积，互相之间谁也不松口。

“这小小的20平方米，就折腾得六个家庭焦头烂额。”杨雄说，万不得已时，他准备提议走法律程序，看能不能通过司法途径解决继承的难题。

公证难：祖父去世谁来证明

如果说，杨雄兄妹六人遇到的遗产继承纠纷，更多是因为利益取舍的冲突，那北京姑娘刘小姐的房产继承，则是被“卡”在了公证环节。

大约一年前，刘小姐的父亲病故。刘小姐和母亲商量，决定把父亲名下的一套老公房，通过遗产继承的方式，过户到自己的名下。“因为我是独生女，不存在姐妹等，只需要母亲放弃继承她的遗产份额即可。”

按照房产继承步骤，办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等过程。然而，就在办理继承公证时，刘小姐却遭遇了“卡壳”。在公证处给她提供的需开证明文件上，除了身份证、户口本、档案所在地证明、街道证明、母亲放弃遗产继承声明等之外，还列明要求开具已故祖父母的死亡证明。

“我祖父是1888年出生的人，几十年前就过世了，我连祖父的面都没见过，到哪里去开死亡证明呢？”刘小姐拿着祖父的姓名去派出所查询，但工作人员告诉她，光有姓名，沒有住址和门牌号码，派出所是无法确认身份并开具死亡证明的。

“1945年解放前的老房子，家里的姑姑、大爷等都记不清门牌号码了，试了几次，住址都不对。”刘小姐也曾试图把现实的情况向公证处解释，可工作人员的答复始终是，按照法律规定，继承公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书，以及合法机关出具的合法继承人名单证明。如果不能开具祖父母的死亡证明，则从法律上无法确认刘小姐的唯一继承人身份。

“上一辈老人的死亡证明，竟然成了一道过不去的坎儿。”刘小姐表示，“必须试到正确为止，不然就办不了继承。”

分割难：不服遗嘱闹上法庭

“现实生活中，并不是所有老人都会把房产平均分割，分割不均也常常造成子女间的纠纷。”一位从业多年的律师杨先生表示，分割难，也是目前房产继承中经常遇到的难题。

杨先生介绍，他就曾经遇到过一个案例，老人在死前订立遗嘱，将房产全部由一位子女继承，因为该子女在老人年老生病期间照料最多。结果，老人过世后，其他子女听闻此遗嘱，表示不服，并闹上了法庭。

“其他子女提出的理由是，老人在订立遗嘱时处于老年痴呆状态，没有行为能力，因此遗嘱内容不能反映老人的真实意愿，要求法院判定无效。”杨先生说，后来由于子女们无法提出老人患有老年痴呆的确切证据，老人立遗嘱时又确有第三方在场，最终法院还是判定遗嘱真实有效。

“对于老人遗嘱真实性的争议，实质上就是对于分割份额的争议。”北京威诺律师事务所律师赵爱梅建议，为避免继承纠纷的出现，可以注意的问题是，老人尽可能在生前订立遗嘱，并在遗嘱中写明房屋归属和处理方式。另外，最好要在第三方见证的情况下，对遗嘱进行公证，避免出现遗嘱无效等情况。

而对于老人过世前没有订立遗嘱的情况，房产就按照法定继承来办理，原则上是将遗产在各个继承人之间均分，也允许继承人之间协商划分。

亲人间的协商，可能更有利于解决分割。”赵爱梅表示， “从她个人经验看，协商是很重要的、也是最好的解决办法。”

而当法定继承人之间无法经协商达成一致的，可以向法院提起诉讼，由法院进行调解或判决。房产继承人根据法院的判决执行。继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。（《北京晚报》2015.7.28）