住宅装饰行业现状及其发展趋势探究

吴晓庆（安徽建筑大学 艺术学院 环境艺术设计系，安徽 合肥 230000）

住宅装饰行业现状及其发展趋势探究

吴晓庆
（安徽建筑大学 艺术学院 环境艺术设计系，安徽 合肥 230000）

随着我国房地产市场中的住宅类地产面积的扩大，以及住宅装修市场中的5至7年的二次装修的周期率，我国未来住宅类装修装饰产业将持续加大。建筑装饰住宅类的市场发展的日益规范后必然会促使市场中具有住宅空间装饰上下游产业资源整合能力的企业崛起和装饰公司商业模式的革新。

住宅设计；装修市场；商业模式；家装革命

近年来，住宅设计及装修市场发展随着房地产市场的发展而得到迅猛的发展，住宅装修行业的市场前景及市场份额可以用“巨大”来概括。根据中国建筑装饰协会统计，2006年中国建筑装修的总产值已经超过1.3万亿元。2007年装饰、装修产业地产值已经达到1.75万亿元，四年的时间里一直保持持续增长中，根据中国建筑装饰协会的专家预计2010年建筑装修行业产值达2.1万亿，在这个庞大的数据中70%的份额将来自于住宅空间的装饰行业。由于在全国总数多达17多万家住宅空间的装修企业中以小微企业居多，因此住宅空间装饰装修的企业中离散度过高，恶性竞争较为普遍，住宅类装饰企业较低的市场准入门槛让大批无建筑装饰行业资质的企业和个人承揽相关业务，以价格战的方式取悦客户，低价揽客，再加上是建筑行业的相关管理部门的管理理念及服务意识服务水平跟不上其行业的迅猛发展的节奏与步伐，导致市场的出现恶性、无序的不良竞争，从而让消费者的利益受损，市场恶性循环。据不完全统计，目前住宅装修的“游击队”类型的装饰从业者的业务份额占比整个装饰行业市场份额65%以上的市场份额。

随着我国房地产市场中的住宅类地产面积的扩大，以及住宅装修市场中的5至7年的二次装修的周期率，我国未来住宅类装修装饰产业将持续加大。建筑装饰住宅类的市场发展的日益规范后必然会促使市场中具有住宅空间装饰上下游产业资源整合能力的企业崛起和装饰公司商业模式的革新。

第一是住宅的市场需求推进了住宅装饰行业的发展。我国的城市化进程的发展加速我国城市住宅产业的发展，人口与产业活动大量的涌入城镇，城市住房的需求成为居民的刚性需求。住宅地产的发展带动了住宅装饰的相关产业的发展。相关政策的出台扶持鼓励装饰企业进一步规范市场。有市场就有机遇，很多住宅装饰企业看到市场中的机遇不断优化自身企业的服务职能，优化产品的服务链进行规范的资源整合，从而降低服务成本，让客户最终受益。传统的装饰企业其产品就是设计加上传统施工，这种陈旧的服务方式只能无情地被市场淘汰。市场呼唤着更加先进的住宅装饰全方位的整体服务模式。如：一站式装修，从拿到钥匙到设计再到选材、工程施工、产品安装、后期软装一体化解决方案。让客户从无谓的时间中解放出来，把专业的事情交给专业的人去做。

第二是建筑装修住宅类的资源整合力较强的装饰企业引领了精装房装修市场。由于对装饰装修上下游相关产业的资源整合能力较强，使得精装修成本大幅度的降低，把产业链条中的许多环节取消后释放出加大的空间。在市场的竞争中处于优势。始终以酒店等公共空间装修为主的苏州金螳螂装饰，在发现了住宅类装修市场的巨大市场空间时也在不断地大力进军住宅装修市场，目前苏州金螳螂装饰在参与住宅类装修市场角逐中精装修已超出5亿元的年营业额！上海全筑集团在定位于豪宅装修及公共建筑装修同时，不断地与上下游行业合作，特别是上游房地产企业的大力合作，全方面进行精装修业务，成为全国精装修的数一数二的品牌企业。目前我国的装修公司区域化企业较多，全国连锁覆盖的装修公司还处于刚刚兴起的发展阶段。苏州金螳螂、上海全筑集团为龙头的全国性装修企业加快了全国市场的布局，纷纷与全国网点较多、发展较快、在全国地产行业有着很好的知名度的房地产企业在全国的各个网点形成地产住宅类的项目合作关系，同时住宅类装修企业通过加盟、授权经营等经营模式来扩大区域的市场范围。

三是精装修的相关工种、材料逐步工厂化，在生产加工的环节中更加节省材料，并且在效率上大幅度提高，在节能与环保的环节中也得到了很好的控制。工厂化的运作生产模式使得设计这一环节逐步统一化和标准化，只需要将标准化生产加工的成品部件在工地进行安装，大大缩减了工期。消费者对节能、低碳、环保的住宅空间环境愈发重视，对住宅装修的节能与环保要求也在随着人们的环保、节能意识的提高而不断的提高。消费者也在追求着高性价比装修装饰工程，精装修的出现无疑更大程度的满足了消费者的需求。推行精装修住宅，能够很好地贯彻建筑节能和可持续的发展，精装修商业住宅的出现成为推动商业住宅产业设计、工程、商业模式的提高，提升住宅居住品质和节能与环保的有效方式之一。

四是新的住宅装饰体系中住宅空间设计研发处于滞后状态，住宅空间设计的未来的发展呼唤着住宅空间设计的研发与创新。从密集型劳动转化为模块化应用，大大地缩减由手工制作而带来的低效工作现状。以市场需求为导向，强化设计研发，强调研发应用于实践，有效地将资源整合在一起形成快节奏高效运转机制。用设计这一核心来推动住宅装修市场的发展。

TB482.1

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1007-0125(2015)04-0259-01