一封家书：看懂旧公房卫生间渗漏维修的门道

乖女儿：

爸告诉你一个好消息：我们这幢旧公房整个单元楼的卫生间集体改造完毕了！

你7月份回家的时候我还在跟你说呢，楼上丁老师家的卫生间时不时会漏水到我们家，我们家洗澡时间久了会漏水到楼下夏老师家去。你劝我搬，我不舍得，因为算起来住进这个职工公寓已30多年了，楼上楼下都是老同事，熟悉得跟一家人似的了。这次集体改造卫生间，就是夏老师的儿子小夏牵头的，他现在是装修公司的项目经理；费用是我们几家平均摊的，我身子骨最硬朗，大家推举我负责全程替小夏“打下手”。

我们住的单元楼用的预制板厚度很薄，所以一开始基层清理时就要特别谨慎，不能对预制板有所损伤。你知道吗？预制板的年纪比你还大了，有的地方出现了裂缝，需将缝隙凿成V字形槽，清理干净后，用一种叫“水不漏”的防水材料封堵严实，并刮平抹净。穿过楼板的管道，全部改用套管，套管扣处用密封胶封堵，这样既有利于以后管道的更换，也能防止地面的水渗入套管。在套管的根部，做成止水台，防止水在套管根部汇集对管材造成腐蚀。

小夏说，防水材料的选择是旧公房卫生间渗漏治理的关键。小夏为我们选的是JS复合防水涂料，这是有机涂料和无机粉料复合而成的双组分防水涂料，环保性能好，也是国内比较普遍的卫生间用防水材料，施工完毕后可形成高强坚韧的防水涂膜。JS防水涂料不能在0℃以下施工，也不宜在特别潮湿又不通风的环境中施工，否则影响成膜。JS防水涂料的施工基面要求平整牢固、干净、无明水，阴阳角应做成圆弧角。JS复合防水涂料分3遍施工，总厚度达1.5 mm，各层之间的施工时间间隔以上一层涂膜干固不粘为准。为增大涂膜的抗拉伸性能，施工JS复合防水涂料时还加铺了无纺布。防水涂料施工完毕后，要进行闭水试验，然后才能进行下道工序施工。

防水层施工好后，一定要注意保护好防水层，不得对基面随意打孔、切割。这就要求一开始施工设计时，就考虑好各种因素，并将穿预制板的孔洞预留好，防止防水层完工后遭到破坏。另外，旧公房应适当增加排水坡度，绝对不能在地面形成积水区；下水口位置不合理时，应重新设计排水，使地面积水及时排出。最后，面层选了防滑瓷砖，用瓷砖胶铺贴好就大功告成了。

楼上楼下卫生间一起维修，防水效果好，成本节约了，也不用担心楼上会漏下来，多好！

好啦，不多说了。爸真是年纪一大了，一说话就刹不住车，絮絮叨叨说了这么多，你可别嫌爸啰嗦。你一个人在外面打拼，工作要努力，身体更要保护好，有空常回家看看。

爸

2015.09.01