擅自改动卫生间设计导致漏水，应担责！

基本案情

王先生与李先生是邻居，王先生住楼下，李先生住楼上。2014年6月，王先生房屋内卫生间顶部有渗水现象，经该小区物业管理处查看，发现是李先生家卫生间漏水所致。王先生多次要求李先生维修漏水问题，但均遭李先生拒绝。王先生又多次向物业管理处投诉和反映情况，物业发函给李先生要求其维修，但李先生回复说，房屋漏水原因有多种，如楼板质量不合格、楼板裂缝、主体基础不均匀沉降、屋面防水层未做好等，因此并不能确认王先生家渗水与他有因果关系。其次，李先生认为，物业公司在房屋出现质量问题时维护开发商利益，而将责任推给他，处理问题不公平，故李先生未理涉。王先生为维护自身的合法权益，向法院提起起诉，请求判令：李先生对王先生家的卫生间及相关设施进行维修及防水处理，并排除妨碍，消除渗水对王先生生活的影响。

法院判决及理由

经审理查明，照片、现场勘察等相关证据显示王先生家的卫生间有渗水现象，已经严重影响其居住。对于是否针对房屋渗水原因提出鉴定申请的问题，王先生与李先生均表示不提起申请。庭审中，王先生提出，李先生家的卫生间与原开发商的设计图纸不一样，意味着李先生改动了房屋结构。李先生承认对卫生间四周的墙体有所改变，但不承认完全改变了下水的管道及排水方式，且表示当时的装修方案系经过物业公司同意才施工的。

法院认为，李先生对王先生家的卫生间顶部渗水不持异议，并且物业公司出示的函上明确是由李先生家的卫生间漏水所致，其无相反证推翻，并且李先生于庭审中确认其在装修过程中对房屋的卫生间进行了部分改动，存在导致楼下漏水或渗水的可能性，但其对漏水的原因不提起相关鉴定申请。法院认为，王先生已经完成了举证责任，现有证据也不能证实王先生有过错，而李先生对其卫生间部位进行了装修改动，但其没有提供证据证实这些改动与上述损害事实不存在关联，应该承担举证不能的不利后果。故判决李先生对王先生的房屋进行维修，排除渗水妨碍，消除渗水对原告房屋的影响，维修费用由李先生承担。

律师提醒

根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，在日常装修时，擅自改变房屋结构的，拆改管道和设施的，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案、擅自超过设计标准或者规范，采用影响供暖、供气、供水、排水、供电设施维修及正常使用的装修措施的，要承担相应的行政处罚、罚款或责令改正。给其他业主造成渗漏等损失的，又没有充分证据排除己方责任的，则需要承担不利后果。发生渗漏纠纷时，建议找有资质的鉴定单位鉴定渗漏原因，以明确责任归属。