房地产企业货币资金核算的研究

王菲菲　陈佩

摘要：房地产企业货币资金的核算主要研究库存现金，银行存款，其他货币资金以及企业融资方式，对于企业的正常运行有非常重要的作用。目前房地产企业面临许多严重的货币资金核算相关的问题，排除不可控因素之外，这些现存的问题严重限制着企业的发展。本文在结合国内外有关研究成果分析了目前房地产企业存在的比较明显的货币资金核算的问题，主要包括：融资渠道单一，缺乏统一的成本控制体系。

关键词：货币资金；资金链；融资渠道

引言

房地产企业是国民经济的重要组成部分，关系着国民经济的命脉，需要充足的资金供应。资金是房地产企业的血液，合理有效地使用资金是房地产行业继续发展的重要保障。近些年来我国房地产业迅猛发展，在发展的背后房地产企业的资金管理问题不断凸显，如何获取足够的开发项目资金，如何加快资金回收等成为房地产企业亟待解决的问题。

国内外诸多学者曾就房地产企业货币资金核算做出过研究，本文对于房地产企业货币资金核算的研究，有助于企业了解在各阶段资金使用情况，帮助企业制定出合理的资金使用规划；有利于企业结合内外部实情，积极拓宽资金来源渠道，缓解企业的资金压力；有利于企业各部门围绕资金联系更加紧密，提高各部门的工作效率。

一、研究房地产企业货币资金核算的价值

（一）理论意义与价值

根据货币资金业务的本质特点，结合企业单位经营管理的具体实际，设计出一套切实可行的货币资金控制制度和核算方法，有利于企业落实国家关于货币资金的各项宏观管理制度，加强货币资金的控制与核算。

房地产企业货币资金的核算属于会计人员工作内容的一部分，研究房地产企业货币资金的核算有助于从业者进一步详细了解货币资金核算的具体内容，完善货币资金核算的相关步骤，对于提高企业的综合竞争力也是至关重要的。

（二）实践意义与价值

房地产行业是一种资金密集型行业，具有资金需求量大，开发周期长，风险大，资金回流慢等一系列特征，加强资金使用管理是房地产企业构建核心竞争力的所在，对企业资金链的控制和把握在其投资决策中有着重要的地位。研究房地产企业货币资金核算模式可以指导企业资金管理，提高企业资金的使用效率，增强企业核心竞争力，最终在激烈的市场竞争中去的主动权。

二、房地产企业货币资金核算的现状

（一）货币资金控制中现金管理不完善

由于部分企业对货币资金控制工作重视力度不够，现金管理工作缺乏全面的规划，导致企业对现金流的认识不足，经常产生现金限制的问题，这造成了企业资金使用成本的提高。同时，有的企业对于经济规划的不合理导致应收账款或者存货占用大量现金，这也从一定程度上加大了货币资金的使用成本。

（二）风险意识差

众所周知房地产企业经营的一个特点就是风险大，然而通过观察发现，许多房地产企业的风险意识较为薄弱，有些企业在项目开始初期并不进行风险评估而盲目投资，这样在以后的经营过程中如果出现风险，则会造成没有应对措施的局面。

（三）企业融资渠道单一

我国现阶段的房地产企业融资结构不难发现，主要分为自有资金，银行贷款以及房屋预售款。无论是房地产企业银行贷款，还是最终的房屋预售款，其实最终都属于银行贷款的范畴。单一的融资渠道加大了融资的难度，降低了房地产企业的议价能力，同时大大增加了投资风险，一旦房地产企业在项目的运行过程中资金出现问题，那么风险将转嫁给投资者，同时极易影响其他行业部门。

三、有关房地产企业货币资金核算中出现问题的改进意见

（一）拓宽企业合法融资渠道

企业想要迅速获得资金，仅仅依靠银行贷款是远远不够的，我国相继出台了一系列政策鼓励并规范民间融资的政策之后，企业可以通过贷取民间投资机构吸纳的社会闲散资金达到融资的目的。在取得预售许可证之后，企业可以通过预售房屋，获取一部分房款达到融资的目的。房地产开发项目整个过程需要大量的资金，少则几千万多则上亿，大多数开发商不会有太多的流动资金，在通过各种途径融资之后企业还可能面临资金短缺的问题，此时开发商可以考虑拉拢合作伙伴，利用合作伙伴的资金，两人共同完成项目，利润按一定比例分成。这样也可以解决企业的资金短缺难题。

（二）制定资金使用计划

项目成本控制的责任分配不清是导致成本控制意识薄弱的一个主要因素。加强成本控制意识有利于企业合理的使用资金，避免造成资金浪费或者重复使用的现象。首先，明确成本控制的主体，将开发项目作为成本控制的中心，对其发生的收入、成本和费用都进行独立核算，反映项目过程中发生或即将发生的成本，动态的调节和控制可控成本。其次，确定成本控制标准，并以此作为考核的依据。最后，企业应根据既定的成本目标和控制标准来衡量项目成本控制的完成情况，审核员工的业绩情况，并作为责任者奖惩的依据。

（三）加强房地产项目资金的预算管理

企业应进行前期合理的预测分析，制定财务预算，确定资金缺口，同时对于项目不同阶段的资金使用情况做出详细的预计，最后还要分批按照项目需求投放资金，并全程监控资金的使用情况，避免资金的浪费。

结论

总之，货币资金的核算在企业管理中起着不可替代的作用，它关系到企业的存亡命脉。一个准确可靠的货币核算可以揭露企业在核算中存在的问题，可以使决策者做出及时有效地经营决策，可以正确反映一个企业的综合管理能力，大大提高企业的经济收益。结果研究，本文所取得的成果为：

第一、在企业资金管理中，货币资金的管理是资金管理的基础，保证货币资金的有效核算，对于提高企业核心竞争力有着至关重要的作用，同时也有利于提升企业抵御经营风险的能力。企业的各个部门尤其是财务部门，必须做好货币资金的核算工作，改善货币资金的核算方法，完善货币资金核算制度。

第二、改进企业货币资金核算现状，企业可以从四个方面努力：拓宽企业的合法融资渠道；制定资金使用计划；加快资金回流；重视风险指标的建立和评估体系，预防潜在风险。（作者单位：河北经贸大学）

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