房地产经济对我国国民经济的影响分析

吉林建筑大学城建学院 郎春婷

房地产经济对我国国民经济的影响分析

吉林建筑大学城建学院 郎春婷

摘 要：本文从房地产经济对国民经济影响的相关理论出发，综合运用投入产出模型和产业关联效应等理论和方法，对房地产经济对我国国民经济的影响进行了定量分析，结果表明：房地产经济是我国国民经济发展的重要支撑力量，但面临“新常态”调整，房地产经济也凸显了粗放型发展弊端，需要积极引导，从而推进我国国民经济的健康、稳步发展。关键词：房地产经济 国民经济 关联性 影响分析

众所周知，拉动一国经济增长的“三驾马车”，分别是投资、消费和出口，而房地产投资作为其中的重要组成部分，对于国民经济的贡献作用也毋庸置疑，根据相关数据统计分析，在我国，以GDP衡量的经济总量与房产销售额度之间呈现高度的正相关特征，相关系数高达92%，也即房地产经济与国民经济存在密切关联性，由此，研究房地产经济对我国国民经济的影响具有重要的现实意义。

1 房地产经济对国民经济的相关影响分析

依据产业结构分类，房地产业应该归属于第三产业，具体是指从事地产开发、投资、生产、消费、管理和服务等相关企业所组成的产业部门，房地产经济是涉及投资、生产和消费等多领域的综合产业，且从国民经济支柱产业的内涵来分析，房地产经济在国民经济中占有关键的地位，其从2003年以来，我国房地产经济总体一路向上，在国民经济中所占比例一直高于5%，对国民经济的贡献率较大，能够为国家提供大量积累；同时，国民经济是一个关联度较高、产业链较长的产业，这决定了其对国民经济各领域的影响力。

1.1 房地产经济是拉动经济增长的支柱产业

1.1.1 房地产经济是重要的投资力量

改革开放以来，特别是90年代以来我国经济摆脱了持续低潮的状态，呈现快速增长状态，且随着城镇化进程的加快推进，房地产投资在总投资中的比重迅速上升，并衍变成经济增长的急先锋和新热点，尤其是2002～2010年之间，房地产投资发展迅猛，增长高达33.2%，对于整个国民经济的投资带动作用明显，且据预测，随着刚性需求及金融政策的调整，我国房地产投资将持续保持在17%～18%之间，仍然保持平稳性增长，对于经济稳步增长将持续提供支撑力量。房地产投资作为国家固定投资的一部分，是推动现代化和城市化发展的重要途径，不仅能够有效改善基础设施建设，还能通过房地产投资效益的回收，形成产业价值，促进经济增长。

1.1.2 房地产经济是拉动消费增长的有效力量

当前，随着“新常态”经济发展战略的发展，我国经济增长模式从投资拉动转向了消费拉动，刺激内需消费力量的增长成为当前最为迫切的任务之一。而房地产经济的活跃，使其迅速成为打动消费的上行力量，其作为国民经济的支柱产业，既是众多要素的供给者，也是众多要素的需求方，有效满足了人们对于基础设施建设、住宅及商用的多层次需求，已经迅速上升为新的消费热点，并有效带动了传统消费热点房地产上下游产业的发展，建筑材料、家居装饰、家具、家电、中介服务、交通运输等出现企稳回暖的态势，并成为消费需求中增速较快的消费热点，房地产经济对于刺激内需消费需求，推动经济增长具有显著影响。

1.2 房地产经济是推动国民经济相关产业发展的基础力量

在国民经济运用过程中，各产业之间存在广泛、复杂和密切的经济技术联系，这种相互作用、相互影响的关系被称为产业关联，其本质是相关产业之间存在的供给和需求关系，而房地产经济作为基础性产业，产业链较长、关联度较高，对于其上下游产业的发展具有广泛的影响力。首先，房地产经济作为资金密集型产业，房产建筑的开发、投资、建设、管理、维修，以及人们购房等离不开资金借贷，这使得房产经济迅速成长为金融借贷资本的最大出口；其次，房地产经济的发展为建筑装饰、家居、家电等相关产业的发展带来了发展空间，尤其是在经济面临“新常态”调整，进入了下行周期的状态下，房地产经济发展有效刺激了关联需求，为相关产业提供了产业销售的巨大市场。

2 房地产经济对国民经济影响的实证分析

2.1 房地产经济对国民经济的直接影响

房地产经济的运行发展受多种影响因素的制约，在获得快速发展的同时，也凸显了房地产投资比重过大、增速过快以及如影随形般同时存在的房价的快速上涨，并已经成为了遏制居民住房消费需求可持续增长的最大阻力，加之外部冲击的影响，给房地产经济发展带来了不利影响。本文采用VAR模型的脉冲响应函数，以房地产经济投资和销售额的冲击为着力点，分析外部冲击对房地产经济的影响，从而深化研究房地产经济对国民经济的影响。

2.1.1 VAR模型的构建

假设国内生产总值GDP、房地产实际投资总额REI及房产销售额的向量自回归模型为：

其中，Yt是三个内生变量构成的向量，是扰动项，A1，A2，A3，A4为参数矩阵，结合AIC及AC信息准则，所得滞后阶数是4，数据选择区间为2000～2014年，运用Eiews6．0进行模型估算。

2.1.2 脉冲响应函数

脉冲响应函数的本质是在扰动项上引入一个一次性的冲击对内生变量目前值及未来值的影响，其最大特性是无需考虑标量的内外生性，各个模型具有相同的滞后结构，在VAR模型中，对第i个变量的冲击对第i个变量及其他内生变量都具有影响。本文以房地产实际投资额，房产销售额为需求变量，利用该函数就房地产经济对国民经济的影响进行分析，得出的结果如图1、图2所示。

首先，从REI的冲击引起GDP的脉冲响应分析，给REI正的一个单位标准差的冲击，GDP则同向变动，并逐渐增强，直至11期达到峰值才缓慢减弱，由此表明REI在遭受外部冲击时，会经由市场蔓延至国民经济，使其发生同向变动，该种冲击的促进作用显著且持续时间较长；同时，依据乘数原理，REI的增加或是减少，对GDP的影响都是成倍的，由此可知，自2000年以来，我国房地产经济的快速发展有效拉动国民经济增长，且呈现逐年增加的态势。

图1 REI的冲击引起的GDP的响应函数

图2 CBS的冲击引起的GDP的响应函数

其次，从CBS的冲击引起GDP的脉冲响应分析，给CBS正的一单位标准差的冲击，响应，GDP在当期产生一个较小的反向响应，而后将进入迅速增强阶段，并在第3期开始转变为同向的冲击，当到达第4期时出现峰值，并由此逐渐减弱，甚至可能出现0的发展趋势。

综合上述分析，给REI和CBS以正的冲击，对国民经济均产生正的影响，而反之，则会产生负的影响。结合当前我国房地产经济现存问题，对于房价收入比值，许多一线城市该值已经超过了国际惯例6倍左右，甚至已经高达15倍，对房地产投资，虽然在国家宏观调控下，房地产投资幅度增速已经减缓，但2014年上半年仍然上升25%，对房屋的空置率，虽然无准确数据，但是根据实地调查显示，空置率占有很大比例，由此分析我国房地产经济存在泡沫现象，虽然短时间内可能促进经济增长，但是从长远来看，房地产经济发展已经脱离大众消费承受力，势必造成房产消费和投资的下降，从而最终制约经济的可持续发展。

2.2 房地产经济对国民经济的间接影响

依据产业关联性理论，经济运行过程中，各产业之间并不是割裂的，而是协同发展、相互影响的关系，并共同推动经济的快速增长，而房地产经济作为经济的基础性和支柱产业，对于关联产业的影响毋庸置疑，据一些发达国家的数据统计，房地产经济每上升1个百分点，则关联产业的产值增加1.5～2个百分点。根据我国房地产经济数据分析，房地产每增加1亿元的投资，则主要关联产业则将增加1.4591亿元，由此对国民经济产生间接的影响。鉴于此，本文将通过房地产的波及效应，也即通过影响力系数及感应系数来分析房地产经济对国民经济的间接拉动作用。

2.2.1 房地产经济影响力系数分析

根据完全需要系数及影响利系数：

据此可得出我国房地产经济的波及效力，且综合分析了批发零售产业、文化娱乐产业、交通运输产业、服务产业等，其影响力系数为0.05912＞0.0556(各行业的平均影响系数)，说明我国房地产经济对其他产业的关联强度较高，能够通过关联产业促进经济增长。

2.2.2 房地产感应度系数分析

根据完全供给系数和感应度系数公式：

由此可计算得出我国房地产经济的感应度系数，2000年为0.19968＞0.061240，2014年为 0.077922＞0.072885，表明房地产经济对于国民经济的影响力较大，且大于各相关产业的平均推动力，对其他产业的关联程度较大，但是随着经济的转型发展，房地产泡沫问题凸显，需要予以合理引导。

3 结论

从上述理论与实证分析结果来看，我国房地产经济对国民经济具有直接和间接的显著影响，但是因房产投资量的过大，房产空置率过高、房产收入比值差异过大等问题的出现，房地产经济泡沫现象不断凸显，若长期放任其发展，则将对国民经济发展产生极大的负面影响，由此，为了保障国民经济健康稳定增长，应保持房地产经济的合理增长。

参考文献

[1] 陈道刚.我国房地产投资对国民经济增长的影响研究[D].河海大学,2007.

[2] 李玉杰.中国房地产业与国民经济关联关系及协调发展研究[D].东北财经大学,2011.

[3] 高春雷.探究房地产经济对我国国民经济的促进作用[J].经贸实践,2015(10).

作者简介：郎春婷(1980-)，女，硕士研究生，吉林建筑大学城建学院副教授，主要从事技术经济与管理、物流管理方面的研究。

中图分类号：F293.3

文献标识码：A

文章编号：2096-0298(2015)10(a)-143-03