邻水县农信社480万贷动养猪大户

李锋++蒋天军

近日，笔者在四川省邻水县方圆养殖专业合作社了解到，邻水农信社通过创新租金收益权质押方式贷款480万元，支持专合组织发展，为其解了燃眉之急。

“多亏农村信用社的及时雨，挽救了我们差点流产的养殖场，并且还给予我们非常优惠的利率”。业主郑先生拿到审批的贷款后，流出了感动的泪水。

方圆养殖专业合作社创建于2012年3月，该项目得到县政府的高度重视，纳入2013年四家省市农业龙头企业的培育方案，总投资3000多万，占地面积达8000平方米，全部采用机械化操作和农业现代化经营模式，年出栏种猪1万头，商品猪3万头，系目前川东地区最大的祖代猪场。经营模式采取合作社负责固定资产的购建，重庆正大农牧食品有限公司负责项目的设计、监督和流动资金提供。

方圆养殖专业合作社负责人告诉笔者，整个项目进展得非常顺利，工程差不多做了四分之三，但年中的时候，由于基建资金短缺，账上只剩下100多万，每个股东都非常着急，也找过两家商业银行，都无果而终，陷入了进退两难的境地。

抱着试试的态度，郑先生来到邻水农信社客户中心咨询，客户的需求引起邻水农信社领导的深入思考。该专业合作社的运作模式为：通过由业主建猪场，再由重庆正大农牧食品有限公司租赁，租赁期限10年，每年支付租金198万元，每年的租金成为专业合作社投资回报的主要来源，同时，国家还将匹配一定的补助资金。

要解决业主的资金需求，尤其是经营风险较大的农牧业，只有另辟蹊径，能否将企业未来实现的收益作为还贷来源，企业以远期收益获得近期的资金使用权，用租金收益权进行质押。该社组织相关部门多次讨论，深入研究，认为此方案切实可行。

租金收益权进行质押是权利质押的一种，主要指客户依法取得且可以转让的收益权，具有可让与性，适用于质押获取贷款。其特点是收益来源稳定、明确，权属清淅，便于质押登记。

该联社有关负责人表示，租金收益权质押贷款是一种不错的选择，由于专业合作社不能提供银行要求的抵押物，尤其生猪行业的特殊性，导致其融资渠道较之工业企业更为困难，用租金收益权质押，加上国家的补助资金，既可以防范风险和解决还款来源，又可以有效破解业主的融资难问题。

为切实防范风险，该社还对整个贷款实行封闭管理，落实专职客户经理监管，分4笔审核发放，累计金额达400万元，分别与专合组织、上下游公司签订了协议，确保了各种手续合法合规，终极风险可控。