中国商务写字楼首个行业指数发布

本刊记者│冯京津

10月29日，“中国商务写字楼指数”（以下简称“写字楼指数”）发布会在北京嘉里中心大酒店盛大召开。这是由中国房地产业协会首次发布的我国商务写字楼的专业指数。

该指数由国际著名房地产顾问机构戴德梁行作为技术支持，与中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会共同研究的市场指数，将会引导我国写字楼市场发展，客观反应市场状况，为全社会提供写字楼专业指导数据，是最具广泛性、专业性、权威性的行业指数。

“中国商务写字楼指数”建立

大会开始，中国房地产业协会副秘书长兼金融专业委员会秘书长肖晓俭和DTZ戴德梁行北亚区行政总裁张国正分别为本次发布会致辞。认为“中国商务写字楼指数”在全行业乃至全社会经济活动往来中，具有晴雨表和指向作用。它源自真实的市场数据采集，先进的数据归纳，科学的市场分析，具有非常重要的专业参考和指导价值。

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云宣布2014年第3季度“中国商务写字楼指数”。会上蔡云介绍了写字楼指数的意义及作用是有利于引导房地产业，特别是专门从事商务性写字楼开发的企业，在建设、开发、运营的管理过程当中，对经营行为进行一个市场科学的判断依据；有利于我们国家的机构投资、个人投资，进行理性消费的判断依据；为国家、政府提供一个市场依据。

中国商务写字楼的指数，分别从供应、需求、现在和未来，多个方面、多个角度的检测市场变化。以客观、公正、科学的态度，用量化的指标进行分值评测，得到客观的评价指数。可以全面的反映多角度的市场状况，指数的发布，将全面、客观的反映，中国大中城市商务写字楼的市场竞争力。

从2014年3季度起，中国写字楼指数作为首部发布时间，今后将以每个季度的形式向全国发布。

商务写字楼指数的发布，结束了房地产行业长期对于数据统计的笼统性，细分不够的局面。首先把商务写字楼作为一个专业的、特殊的市场，从中剥离出来，对于商务写字楼进行客观的、深入的完整表达，是我们国家唯一的一部行业层面的、最高层面的指数数据，对我们写字楼市场也具有重要的指导意义。

特别是今年房地产业协会接受了国家建设部的课题以后，历经了3年的时间，中国商务写字楼等级评价标准，于8月1日正式向全社会实施。写字楼指数的颁布，恰恰配合了我们标准的实施，是我们执行标准的一个不可缺少的部分。

会上，DTZ戴德梁行北亚区研究部主管聂安达谈及近年来写字楼的走势，自从2005年开始，由于国内和国外经济的变动，中国的高端写字楼的供需关系有所变化。中国高端写字楼的走势经历了三个明显的周期，根据观察，每个周期大概有三年左右，从2005～2008年的第三季度，明显中国高端写字楼逐渐上升。从2010年年中，由于中国政府经济刺激的计划，又开始上升，一直到2013年，第一季度到了最高的高点。从2013年到现在为止，全国的走势进入了一个比较平稳的阶段。吸纳速度和空置率的情况，空置率能最清晰的体现写字楼变化的特征。2005～2007年，中国写字楼的空置率在12%左右，比较低。2008～2009年，又受到金融危机的影响，市场变得比较疲软，空置率上升到17%左右，是一个比较大的幅度。从2010年，中国政府开始实施经济刺激计划之后，写字楼空置率从17%下降到9%，是一个非常戏剧性的下降。从2011年之后，欧债危机的发生，使得空置率再上升。2013年一季度开始有一点下降，目前的空置率有一个平稳下降的趋势。

写字楼指数客观反映供需情况

写字楼开发建设是房地产市场发展成熟达到细分的必然产物，其发展能够反映该城市总体经济状况和现代化程度。写字楼市场指数则在一定程度上能够反映这座城市第三产业的发展状况以及未来发展空间。写字楼指数做为城市规划者和投资者评估城市写字楼吸纳容量的参考工具，能够为城市的发展、城市区域功能转型升级以及产业转型升级需求提供客观有效的数据支持。

中国商务写字楼指数以客观数据为依托，通过监测国内16个大中城市高端写字楼市场的未来供应、租金、空置、新入市的高端写字楼项目出租速度等主要指标得出。写字楼指数客观地反映了城市现有供给与需求的平衡状况，同时也提供了公平、公正的市场分析，是作为市场发展判断的有效工具之一。

基于对中国16个大中城市高端写字楼市场的深入调查和研究，综合考虑市场租金、需求以及预测的未来供应量等因素，中国商务写字楼指数依据对各城市的打分分值而将其分为六大类。一类城市的写字楼市场，即从业主角度来讲，租赁需求最为强劲的市场；二类城市的写字楼市场走势平稳、三类至五类城市的写字楼市场容易被各种因素影响而产生变化、六类城市的写字楼市场因供需失衡而难以被快速吸纳。

今年第3季度“中国商务写字楼指数”研究结果

2014年第3季度，北京、深圳和南京三个城市打分分值最高，市场综合表现最为强劲，被归为一类城市。10个城市进入了二类至五类，即上海、广州、杭州、大连、武汉、厦门、青岛、西安、沈阳和长沙，这些城市的高端写字楼市场发展前景喜忧参半。成都、天津和重庆三个城市被置于六类城市，这些城市的高端写字楼市场可能面临着较大挑战。

2014年第3季度主要大中城市商务写字楼指数