未来有潜力成为新鬼城TOP10

未来有潜力成为新鬼城TOP10

一家名为标准排名的机构发布“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜(2014)”。这一榜单最终选取了排名靠前的50个城市。榜单负责人称，这些城市基本符合标准排名对于“鬼城”、“空城”的判定标准，即城区人口与建成区面积的比值均低于0.5或稍微高于0.5。按照这一指标体系，未来可能会出现近50座“鬼城”。

这个标准的理论依据来自国家住建部的占用地标准——每1平方公里建成区容纳1万人口。榜单负责人表示，根据此标准，标准排名以城区人口与建成区面积的占比来计算一个城市成为“鬼城”或“空城”的可能性，并将这一数值称为“鬼城指数”。

目前中国尚未从立法层面对城市规模概念进行定义，住建部副部长仇保兴任内曾呼吁，中国城市规划绝不能步美国后尘即大幅降低单位土地面积上的人口密度，必须选择紧凑型城镇的发展模式，坚持每平方公里建成区1万人口的标准。

根据国家住建部这一占用地标准，城市规模也可以按照建成区面积大小来定义，即建成区面积50平方公里以下的为小城市，50～100平方公里的为中等城市，100～300平方公里的为大城市，300～1000平方公里的为特大城市，1000平方公里以上的为巨大型城市。

按前述的扩城面积，过去五年，中国设市城市的城区人口仅增加了0.35亿人，以住建部1平方公里建成区容纳1万人的城市标准，新建的0.97万平方公里需要容纳0.97亿人，这意味着，仍有0.62亿的人口容纳缺口，当然也意味着将有一批城市成为“鬼城”。

比如，一个城市的建成区面积为100平方公里，按照占用地标准，这个城市容纳的城区人口应该为100万人，如果目前该城区仅有50万人，而该城市对外来人口的吸引力并不强，短时间内难以达到100万人的容纳量，就很可能沦为“鬼城”。

排名 城市 鬼城指数所属省份

1二连浩特0.07内蒙古

2钦州0.26广西

3拉萨0.28西藏

4嘉峪关0.32甘肃

5井冈山0.33江西

6威海0.36山东

7锡林浩特0.37内蒙古

8嘉兴0.39浙江

9石嘴山0.4宁夏

9三亚0.4海南

根据这一标准，榜单最终选取了排名靠前的50个城市，其城区人口与建成区面积的比值均低于0.5或稍微高于0.5，意味着中国未来可能会出现近50座“鬼城”。

“鬼城”的出现与中国城市过去五年来的扩城大跃进有关。国土资源部2013年的一项调查显示，全国391个城市的新区规划人均城市建设用地197平方米，已建成区人均城市建设用地达到161平方米，远远超过人均100平方米的国家标准。

规划新城新区已成为难以遏止的地方冲动。今年4月21日，据国家发改委城市和小城镇改革发展中心调查显示，90%的中国地级市正在规划新城新区，部分城市新城总面积已达建成区的七八倍。

国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组2013年调查了12个省区的156个地级市和161个县级市。调查发现，90%以上的地级市正在规划建设新城新区。此外，12个省会城市一共规划建设55个新城新区。

榜单负责人透露，根据他们的研究发现，2008～2012年5年间，中国设市城市的建成区面积增加了0.97万平方公里，相当于新建了50个温州城(截至2012年底，温州建成区面积为204平方公里)。如果以城市建设用地面积来算，结果将更加惊人。

该榜单课题组搜集了全国657个设市城市过去5年中的建成区面积数据，在此基础之上计算出“中国城市过去5年年均扩城率排行榜（2014年）”，并最终截取了排名在前50位的城市。

孙宏斌 人生如戏

孙宏斌的人生，就像反转剧一样不断制造着惊奇，现在剧情又到了高潮部分。可50岁的孙宏斌两鬓斑白，刚说过一句：“我现在已很少有戏剧化的东西了”。

融创中国入主绿城中国不到半年，这项“国内房地产最大并购案”出现反转，绿城中国原董事长宋卫平反悔，将回购股份。孙宏斌已经同意宋卫平重返绿城。用一位蓝城高管的话说，有着“极其宽松的付款条件”和一个“很不过分的要价”。达成提前终止并购协议的当天晚上，孙宏斌给宋卫平发的短信是：“你是永远的大哥。”

一场并购以此为结局，无疑将改变两家企业的命运，一同被改变的，还有两家企业创始人的事业轨迹。不管怎样，整个过程，强化了孙宏斌“仗义”的形象，为其大大加分。整个过程，相当于孙宏斌为绿城提供了50亿元的短期过桥资金，要知道以半年前绿城的状况，即便能借得到钱，低于12%的成本都很难拿到。融创接手后还为绿城卖出了可观的房子：融创接手以后的8～10月，绿城实现销售352亿元。

不管部下对此事有多么的愤愤不平，孙宏斌平静的接受了。如同他很多次提到的，“不妥协对谁都有害”。孙宏斌喜欢经历过很多事的人。“比如邓小平，他访问美国时那个举止那个风范，非常有沉淀，我很喜欢”。再比如拉姆斯菲尔德，美国最年轻的国防部长，“他的结果不太好，但同时打阿富汗和伊拉克，还能谈笑风生。”

仗义小弟越来越不以物喜、不以己悲，新的骇客。

任志强 人退“炮”不休

作为地产行业“黄金时代”的标志人物，任志强的退休被煽情地定义为“一个时代的谢幕”。从1984～2014年的30年，任志强几乎见证并参与了中国房地产行业在改革开放后的整个历史变迁，关于行业他以惊悚逆耳的预言一再饱受非议，却一再被证实。尽管他领导下的华远地产却远非中国最成功的地产公司。但任志强会认为自己已经做得足够好，在华远早期，“推动了中国合资企业立法的进步”。即便2001年与华润分家后，任志强依然可以从零开始并推动新华远上市。他也不认为自己做的公司比万科差，因为华远每年给股东的回报是行业拔尖的。

任志强确实拥有跌宕起伏的丰富人生，比如他经历了从全民公敌到公知的转变。2007年，在“全中国最该挨打的人”的票选中，任志强仅次于小泉纯一郎和陈水扁，排名第三。如果说以博客为舆论阵地的时代，任志强受到的贬斥多于褒扬，微博则让这种局面得以扭转，也让任志强由公敌转身为公知。博客时代，任志强写作了448篇博客，阅读量超过3400万；微博时代，他写了1661页微博，拥有逾2495万粉丝。他几乎参与了所有社会热点话题的讨论甚至掌控议题设置。在贫富尖锐对立的中国房市中，任志强身处权贵财富群体却是一位彻底的舆论参与者，这让外界得以一睹任志强本人甚至一个阶层的攻与权。

退休之后的几天里，任志强放炮依旧。被任志强誉为进入国际资本市场道路领路人的宁高宁这样评价任志强：“严格来讲，任志强并不是一个好的商人。他做生意好像是为了争取不断说话的权利，卖地、卖楼似乎没那么重要。”这就是老任：炮火不休，志强不息。