重庆融创：龙湖主场的NO.1争夺战

2014-05-19葛云

中国房地产业 2014年11期

本刊记者│葛云

“其实，作为码头城市，重庆与天津有很多相似之处，所以来自天津的融创到了重庆才不会水土不服吧。”在2014年10月的最后一天，面对着悠悠长江水，背靠着重庆海棠溪码头，融创中国重庆公司的一位高管对《中国房地产业》杂志记者说。

来自重庆这个西部最大城市的最新数据显示，今年1～9月，融创中国在重庆的高端市场占有率继续第一，其中别墅成交总价达15.56亿元，位居冠军；500万元以上商品房及高层豪宅排行，位居冠军；单盘销售单价位居冠军。而号称单盘单价重庆最贵的楼盘即融创·玖玺台项目，单价达4万～9万元，几乎是重庆房屋均价的6～10倍，创江景豪宅之顶峰。

有重庆业内人士对《中国房地产业》称，目前来看重庆房企老大仍是龙湖，“但到年底就不好说了。”凭借高端豪宅单、总价高，不单以销售面积取胜的重庆融创，有可能战胜多年盘踞重庆第一且商业地产一直强势的龙湖，夺得头把交椅吗？

势头正劲

2014年11月5日，融创中国（01918.HK）发布公告称，2014年10月融创集团实现新增预定销售额人民币85.8亿元，月度合同销售金额创历史最高纪录，达到人民币81.4亿元，同比增长30%，环比增长7%，合同销售面积约40万平方米，合同销售均价约2.035万元/平方米。加之之前公布的今年前9个月的合约销售额483.4亿元（其中合同销售额442.7亿元，预定销售额40.7亿元），融创中国今年前10个月合约销售金额总计约569.2亿元，合同销售金额则达524.1亿元。这一系列数字无疑对融创是巨大的鼓舞。

在这一数据发布仅一天后，完全不受融创收购绿城生变事件持续发酵的影响，海通国际高调重申融创中国的买入评级。

早在今年8月25日，融创中国发布的2014中期业绩就显示出良好势头，与其5月开展收购的绿城中国上半年净利润大跌不同，融创上半年销售额298.02亿元，同比增长26.2%，营收为90.67亿元，同比增长5.9%。

如今，宋卫平回身绿城，虽然据可靠消息，孙宏斌开出的付款条件非常宽松，溢价也相对公允，似乎是“赔了夫人又折兵”，但是至少在融创的财务进账上，又多了一笔，不仅平掉了之前高涨的财务支出，还能小获。

而且，大戏还未结束，退出绿城之后的孙宏斌，不用再受“下半年融创将致力于完成对绿城中国的股权收购，并推动绿城在战略布局及经营上的调整”这一重任，能更加专注于融创，融创业绩不会受到影响，反而可能一直延续近期领涨地产股的势头，又凭这次买卖波折中积攒的道义口碑，或与绿城继续项目合作，那么，融创狼性不减，走势并不堪忧。

落子定棋

绿城收购失败，融创暂时千亿梦碎。但是，全年近700亿元也是值得瞩目。据公开资料显示，融创中国下半年大约有12个新项目陆续推售，这些项目分别位于北京、天津、上海、重庆和杭州五大城市，其中，重庆是融创全国布局的重镇，深耕十年后，从目前业绩来看，其定位、销售等策略都领先于某些大牌企业，成为融创的优势地盘。

今年9月，在万科领跑全民营销如火如荼的当口，万科重庆公司所属楼盘万科西城因降价销售而售楼处遭砸，令重庆万科陷入被动。截至10月底，销售数据显示，万科重庆备案销售金额显示约为35亿元，业绩可谓不理想。“万科在重庆可以说一直水土不服，开始进入就把重庆判断为二线城市、刚需市场，拿的地也都地段一般，表现平平。”重庆当地一公关公司负责人对记者表示。

而反观融创重庆，在拿地方面显得经验老道很多，无论是著名商圈重庆解放碑白象街商业项目，还是仅有477席的江景豪宅玖玺台项目，区位优势都十分明显，重庆本土地产企业也十分认同，不敢小觑。

“这与融创这么多年了解重庆、判断准确有关。重庆是一个受益于城乡统筹大发展的城市，幸福指数高。尤其是前几年的城市建设造就了一大批财富阶层，所以虽然总体房价平稳且不高，但融创盯住的高端市场大有可为。”融创中国重庆公司策划总监赵夫对记者表示。

鉴于自认精准的市场判断，融创发力的确很猛，且信心十足。市场也给出了回答。截至10月底，龙湖重庆备案销售金额为80多亿元，而融创紧随其后为近70亿元。按照他们预计的发力速度，到今年12月，融创与龙湖谁是重庆老大，还真不好妄下断言。不过，“龙湖的发展到了一个阶段，任何企业不可能一直迅猛发展，近年其低调与其发展阶段和突破瓶颈期有关。但是今年融创重庆要想超过龙湖重庆，应该不太可能吧，至少今年来看是这样的。”某了解龙湖的人士表示。