房地产投资对区域可持续发展的影响及对策

郭秀平

[摘 要]房地产投资是土地资源与资金相互结合，达到对稀缺资源的合理配置的行业，房地产行业对区域发展的限制在于对该地区经济、生态环境、自然资源的保护。本文主要分析了房地产投资及房地产行业过热对区域经济的可持续发展的影响，区域经济与房地产业协同发展对房地产投资的内在要求，房地产投资促进区域可持续发展的对策等各方面的问题。

[关键词]房地产；投资；可持续发展；区域经济

[中图分类号]F293.3 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432（2014）16-0103-02

1 房地产投资对区域可持续发展的影响

可持续发展，从字面上理解就是能够让某事物能够一直延续下去，不因现在的某项事业而导致子孙后代不能使用该资源。具体到房地产行业，可持续发展的具体含义：房地产行业的产物既能够满足当代人的需求，同时房地产行业在得到产物的整个过程不危害到后代人的利益，不对该区域和其他区域的经济、生态环境、社会稳定产生不利影响。可持续发展具体表现在对下面几个方面的影响：生态环境、经济、社会系统。

1.1 对生态可持续性的影响

生态环境质量是人们能够正常生活的基础。生态可持续发展是区域可持续发展的必要条件。房地产行业要想发展，必不可少的两个关键因素：土地资源和空间资源。土地的用途十分之多，且它是不可再生资源，一旦占用就不能再生长出新的土地，而许多行业的发展需要用到土地资源，如农业、牧业等，因此资源的合理配置和协调是实现生态可持续发展的前提条件。

纵观我国房地产行业的发展，发展速度十分快，但水资源的利用，电力资源的使用方面都采取粗放的方式，导致资源严重消耗，对土地资源的合理规划和空间资源的有效利用和配置方面缺乏重视，导致一些房屋业主不喜欢且不必要的空间设计出现。对此相关部门应该提高重视，加强监督，实现区域的可持续发展工作的落实。

1.2 对经济可持续发展的影响

区域的持续发展的主要问题是：经济的可持续发展。一个地区只有经济得到发展，社会才能得到快速的发展，所以说，地区经济的发展也是实现社会可持续发展的前提。国家政策对房地产行业的发展影响深远，因为国家的宏观调控对宏观经济的发展起决定性作用，而宏观经济能够决定房地产投资的方向和投资方式。同时房地产投资反作用于国家的宏观经济，能够促进我国宏观经济的增长，让经济更加的繁荣，国家更加昌盛。要想实现区域经济与房地产业协同发展，笔者认为对房地产投资有以下几点要求：①区域经济可持续发展要求合理有效地进行房地产投资开发；②区域经济可持续发展要求房地产投资开发建设有超前的环保意识；③区域经济与房地产业协同发展要求有畅通的融资渠道；④区域经济可持续发展要求房地产投资开发创造人与环境有机融合的居住环境。

同时，一个地区经济的发展水平，一个地区的经济特点和功能都会影响到房地产投资的方向和投资力度，如经济发展良好的上海，会建设高楼大厦；如旅游城市就会建设有该地区特色的房屋，且一般都是楼梯房。所以一个地区的经济和定位对房地产投资结构影响深远。在同一城市定位下，发展阶段不同也会产生房地产投资需求比例的不同，只有根据实际情况，确定适当的房地产投资结构，才能与宏观经济发展相协调。

1.3 对社会可持续发展的影响

社会系统是区域可持续发展系统的主体，其中人是生产与消费的统一体，是整个系统主体的核心因素，也是系统中最为积极活跃的因素。在宏观经济快速发展的同时，房地产投资对社会可持续发展的影响鲜为人知和有所考虑。许多极富文化底蕴和民族特色的城市在现代化建设中忽视了对人文环境的建设，拆毁大量具有历史意义和乡土特色的房地产建筑，城市的民族特色和文化特色逐渐消退，房地产品与周围的社会环境格格不入，城市规划呈现短期性。在物业管理中采用封闭式管理，在注重个人隐私的同时却忽视了开放性，不利于建立正常的邻里关系和情感沟通。房地产品作为人类社会环境的组成部分和人类文明的具体体现，房地产投资应充分尊重和结合社会方面的具体要求，才能实现真正意义上的社会可持续发展。

2 房地产投资促进区域可持续发展的对策

研究房地产投资对区域可持续化发展的影响的最终目的在于：如何实现资源的合理最有效的配置。实现对经济、人文环境、自然生态环境的合理利用和保护，达到对后代人的危害降到最低，对该地区和其他地区的经济发展的影响降到最小，同时达到社会可持续发展的目的。

重视房地产投资对生态环境的影响。房地产行业存在的基础是土地资源可利用，而土地是人们赖以生存的基础。在决定房地产投资的方向之前，首先要考虑所有生产要素的有效利用，考虑环境保护，只有以良好的环境为基础，才能实现经济的发展，社会的进步，后代人长久繁衍。所以，相关部门要重视房地产投资带来的影响，加强监督，努力使房地产行业的投资向资源集约利用的方向转变，尤其是提高土地和空间资源的利用效率。

其次就是房地产投资对经济可持续发展的影响。经济的发展需要良好的环境质量和自然资源的支援，所以发展经济的前提就是：保持自然资源的质量和提供服务，最大程度增加经济的净利益。在房地产投资对经济可持续发展最大的影响就是：融资，融资方式在房地产投资中起到了主要作用，由于我国的金融制度正处于由计划经济体制向市场经济体制的转化过程，对于出现的一些缺陷和不足，应不断加以改进和完善。当前政府部门的直接投资已经趋于饱和，民间投资明显滞后，存在较大的开发潜力，但是民间资本向投资转化的渠道不畅，没有形成有利于民间投资增长的体制和环境。所以在融资方式上应提供适当可靠的房地产金融工具，完善房地产融资制度，大力扩展民间投资的投资领域，减少中间环节，降低投资风险，吸引民间资本进入房地产投资领域，由政府和民间共同投资来拉动经济的可持续发展。

3 房地产投资过热阻碍区域经济可持续发展

3.1 房地产过度开发导致环境质量低下

在进行房地产开发时就要考虑具体的规划问题，要了解到投入能够得到的收益是有限的，对经济带来的效益影响也是有限的，所以要控制投入，避免盲目的投入。近年来，在城市中随处可见房地产开发，房屋拆迁，许多城市几乎变为“混凝土森林”，城市建筑增多，而绿化却不受重视，导致环境的自净能力下降，城市氧气减少、噪声倍增、热岛效应和疾病增加。由于房地产开发疯狂，导致许多的土地都被征用去开发，又不重视土地资源的合理利用，房地产开发过程中需要用到大量的水资源，导致水资源严重消耗，环境质量下降，对人类造成身体和心理上较大的伤害。这种以牺牲环境质量为代价获得的经济效益必然会降低人民的生活质量，妨碍资源的有效利用，进而导致社会效益的低下，从而影响区域经济可持续发展。

3.2 房地产过度开发导致城市运转效率低下

随着城市化脚步的推进，许多城市房屋的价格上涨，导致许多的工薪家庭买不起房，许多家庭选择在距离市中心较远的地区买房，导致每天在上下班时间，路面上的交通堵塞，甚至瘫痪，给市民上班和学生上学带来诸多不便，使得城市运转效率低下，从而影响区域经济健康快速发展。

3.3 房地产投资结构的变化影响区域经济协调发展

土地资源和空间资源是稀缺且不可再生的资源，过分偏重于某一种物业都会影响其他物业的建设，比如偏重于建设宾馆、饭店等会在一定程度上影响住宅和其他生产型物业的建设，导致市场上某个行业出现供不应求而其他行业出现供过于求的局面，而且也会引发整个经济的动荡，从而影响区域经济的协调发展，进而导致区域经济向不健康甚至扭曲的方向发展。参考文献：

[1]刘静岩.房地产投资与区域经济的可持续协调发展[J].特区经济，2006（5）.

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[5]刘静岩，韩文秀.房地产投资对区域可持续发展的影响及对策[J].中国人口·资源与环境，2003（2）.