浅析民居小区智能化系统的建设与发展

刘琰 余奕发

引言:伴随着社会信息化的发展，民居小区势必进入到智能化这一发展阶段。而当前我国科学技术广泛应用于住宅产业中，其目的就在于优化居住环境、改善住宅功能、提升人们生活品质及其质量。本文笔者将以实际情况为着眼点就如何建设与国情相符的智能小区展开探讨。

随着信息时代的不断发展，智能化民居小区的建设在不断提高，由早期单一独立的电视、电话、宽带、闭路电视监控等系统，已经发展到一个更高的阶段。随着计算机（包括硬件、软件和网络等）技术、通信技术和控制技术的突飞猛进，使得各种高新技术产品得以在住宅区中广泛应用。

一、民居小区智能化系统的重要组成部分

1室内部分

住户室内的不论是紧急救助信息，还是红外线探头信息、门磁系统信息、煤气泄漏信息，都连接至住户室内防盗智能控制主机上。这种主机肩负着数据分析、数据采集的责任，然后将分析结论传输至控制中心，再让控制中心电脑进行处理，显示打印详情，告知110报警中心与值班人员。

2室外部分

室外部分主要可划分成以下几大系统：

1）周界红外线对射报警系统。将周界红外线对射报警系统安设于围墙段，如此就能在有人非法越栏的情况下报警，并触发周界摄像机进行跟踪摄像及录像。

2）小区摄像监控系统。无论是在围墙边绿化带，还是地下停车场、民居小区主要路口、地面、小区出路口都安装了监控摄像机，并安排了值班人员对摄像机画面进行全天候监视，同时还能保存24小时录像。

3）保安巡更签到系统。把巡更签到器安设在小区的相应位置，设定保安人员巡更时间及其路线，使其佩戴签到器进行循环，如此在控制中心内的电子地图上就可以成功地显现出全部戴签到器的保安人员的所处方位。一旦保安人员未能在规定时间内到达指定地点巡逻，控制中心就会立马发出声光报警信号并查出其所处方案，然后通过保安对讲机进行联系。

二、民居小区智能化建设发展要点分析

“正确的认识、合理的需求定位、优化的设计、规范的实施”是成功地建设一个智能小区的四大要素。以下就这几方面进行说明

1正确的认识

民居小区智能化系统的实施是一项技术含量较高的工程，首先要有一个正确的认识，“智能化是一种拟人化的称呼，它不是智能化系统的简单堆砌，也不是意味着生活的”自动化“，更不是最新、最先进系统及产品的试验场。因此，业主对”智能化“系统工程的建设，不应盲目追求高标准、提出不切实际的要求或牵强附会，要有一个理性正确的认识。 具体地说，”智能化“在民居小区中主要是体现在以下三个方面：

1) 提供方便、快捷、经济的信息通信服务：应用计算机网络技术和通信技术，建立小区内的高速数据通信网络，适应信息时代人们多样化的信息通信需要。

2) 创造安全、舒适的居住环境：应用现代安全防范技术，建立小区必要的安全防范体系，同时综合应用各种现代技术手段，营造一个安全舒适的“居住”环境。

3) 建立高效、科学、便利的物业管理体系：应用计算机网络技术、软件技术、现代控制技术和IC卡等技术建立网络化物业管理系统。

2合理的需求定位

智能化民居小区的建设需要合理的需求定位，要根据小区的项目投资、整体规划、销售对象、配套设施建设、周边环境、后续管理等各个因素来确定小区智能化建设的档次。需求分析包括用户使用的需求、小区管理的需求、市场承受能力的需求和未来社会发展的需求等等。如建设方对小区的定位为高档住宅，在配备了电视电话宽带等标准的智能化系统外，还应该考虑高端的智能一卡通、智能家居等系统的配备，以提高住宅的档次。综合以上因素，我们才能确定下一步设计的实施。

3规范的实施

在明确了建设的目的后，将进入真正的实施阶段，规范化的实施能够确保智能化系统工程顺利的运行。从系统规划、建议方案、设计方案到深化设计，而后进行施工、安装、调试，最终到系统的稳定运行，整个过程都需要其规范化的操作实施。规范化的实施，为投资方、建设方、施工方、使用方提供了保障，使民居小区智能化建设能够有条不紊的进行，是民居小区智能化系统运行的根基。

4分步实施

“智能化”系統的实施不同于机电设备的安装，应与土建工程同时进行，但也并不是要求全部系统和设备必须一步到位实施，是可以分阶段逐步实施的。

四、民居小区智能化实现的方式及方法

1民居小区总线制

首先建立小区的区域网，把各个子系统连接起来，然后区域网再与公共网络联通。这样就要小区综合布线充分考虑各子系统需要，充分利用系统的总线资源，将数据通讯、对讲、呼叫、报警、设备管理等信号的传输纳入该总线。尽量减少小区布线，节省投资。

2分散控制

民居小区智能化是一个系统工程，涉及的范围较大，包含功能众多，每一个功能要求，对其成本控制、可靠性、实时性、安全性要求各不相同，每一个功能的监控与服务对象分布在社区中的每家每户及各个公共区域。因此智能化的建设应采用“分散控制”的方式实现。根据实现功能的不同，分成不同的智能化子系统分别实现，每一个子系统根据监控与服务的对象情况，在系统前端设置对应的监控服务控制器，进行分散控制。

3分级集成

对于实现各种功能智能化子系统的集成，是单纯的高技术产品的简单堆砌、合成。智能化系统集成设计，紧紧围绕“以人为本、按需设计、分级集成”的主题，根据整个社区规划特点和实际需要，从技术、经济、经营与服务等多角度去全面理解集成的内涵和决定系统集成的内容。

通过采取分子系统、分层次由低到高逐级集成的思路，精心设计和规划，提高整个社区的监控管理效率，以达到获得管理数据，改善和提高人居环境的品质，为社区的使用者与投资者带来经济及社会的增值效益的集成目的。

4分层管理

智能小区的管理也不是一个个简单管理子功能的集合，应该从整个社区综合管理与服务的角度，整合所有信息资源，协调社区住户、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。

5结构化布线

智能化建设涉及的子系统众多，各个子系统都需要网络通讯，管网布线建设的好坏直接影响到整个智能化系统使用功能的高低与服务质量的优劣，因此需要对整个系统的管网布线进行统一的规划设计。采用结构化的布线使管网布线结构清晰、施工简洁、维护方便，并能保证各智能化系统的扩展性与灵活性。整个项目的管网布线是4层结构化设计：社区总面、区块总面、楼栋单元梯间、户内。

总结

随着计算机技术的普及与信息产业的飞速发展，民居小区智能化已成为现代建筑与物业管理的发展趋势。通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计，优化集成，提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平。民居小区的智能化应用将带给人们安全、舒适、高效的居家生活，极大地满足了现代生活需求。