房建施工中防渗漏施工技术的应用分析

张全利 闫小彩

摘要：随着人民生活水平的提高，房建工程的施工力度也在不断加大，对房建施工的要求要不断的提高。而房屋建筑施工中的防渗漏技术关系到房屋建筑的整体质量，对百姓生活的影响巨大，房屋渗漏的现象出现在方方面面，但原因多半是因为建筑材料低劣和施工工艺不合格，许多建筑单位为了赶工程赶进度，对工人的施工质量要求低，导致在防渗漏方面做得粗糙、不细致，很多问题都是很细小的地方出现了裂缝或结合处断裂造成的。要想做好房建施工中的防渗漏就要从建筑材料、施工质量、设计等方面全面入手，细致分析，但最关键的是防渗漏技术的运用要合理、科学、到位。所以本文就结合房建渗漏的原因，对房建施工中的防渗漏施工技术的应用进行展开论述，以最大程度的提高房建施工的防渗漏性能。

关键词：房建施工 防渗漏 原因 防渗漏施工技术 应用

中图分类号： TU7文献标识码： A

一、前言

随着建筑行业飞速发展，房建工程越来越多，但由于各种人为或自然原因，房屋投入应用之后，常会出现这样那样的问题，严重影响了房建的质量以及人们的正常生活，而渗漏已成为目前房屋建筑工程中最为常见的问题之一，因此在房屋建筑施工的过程中必须要充分利用防渗漏处理技术，来确保建筑工程的质量和安全。本文结合笔者自身长期的工作实践,认真分析房屋建筑出现渗漏的部位及其产生的原因,讨论了相关的防渗漏施工技术，预防房屋渗漏，改善房屋质量，延长房屋使用寿命。

二、房屋建筑渗漏部位及原因分析

在房建施工中，房屋建筑主要渗漏部位在厨房、卫生间、外墙面、屋面(檐沟、落水沟、天沟)等。其中浴室、厨卫和屋面是最容易发生渗漏的地方。

2.1 厨房及卫生间渗漏的原因分析

厨房及卫生间渗漏主要表现为各管道周围渗漏及楼地面开裂破坏了防水层而产生的渗漏。由于施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的渗漏，如上水开关、地漏下水管、大小便器、水龙头等，排水竖管未事先预埋防水套管，有些工人在装修时粗心大意钻洞损坏暗埋管，使用各部位的塑料或铝塑复合管材质量差等原因。

2.2 外墙面渗漏的原因分析

从地基方面来说，建筑物所处的地基土质较差，建筑物不规则不对称造成的地基不均匀沉降的原因；从墙体拉结筋方面来说，砌筑墙体时未按规范要求放置墙体拉结筋，或放置过多，导致砌筑墙体不便，进而引起墙体质量下降，出现裂缝，当遇到下雨天，就会发生墙体渗漏现象；所使用的原材料不合格，导致混凝土裂缝、墙体变形、墙体衔接存在间隙等引起墙面渗漏。裂缝的存在无疑为渗漏埋下了很大的隐患。

2.3 屋面渗漏的原因分析

2.3.1 屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。由于屋面天沟檐沟的倒坡、纵向坡度太小、落水口高于沟面，使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，产生渗水；施工时落水口的短管没有牢固衔接基层，落水口与基层没有采用密封胶进行密封，而又增设防水附加层，都会造成渗水。

2.3.2 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。山墙、女儿墙泛水部位易出现裂缝，导致渗水。一方面，由于材料间温度线膨胀系数不同，在同等温度下，其变形值不同，就会引起裂缝；另一方面，未按施工规范进行施工，在山墙、女儿墙与屋面板连接处未按要求做泛水。

2.3.3 穿过屋面板管道的渗漏。穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，大多数为了省工省料用水泥砂浆填缝而且又不饱满和未清理基层，。也有的是基层未处理或没处理好就开始进行下道工序，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。

三、房建施工中防渗漏施工技术措施

3.1 厨房及卫生间防渗漏技术措施

为防止渗漏应该选用符合质量合格标准和防水施工要求的防水卷材，在防水卷材进场时必须携带防水卷材出厂合格证和检测报告，防水卷材进场后并在监理人员的见证下现场取样，送往具有防水卷材检测资质的单位检测，经检测合格后方可使用，否则清除现场，不得以好充次，影响工程质量；厨房卫生间分隔墙底部的混凝土止水带是厨房及卫生间防渗漏的必要构件，必须严格按照规范和施工要求统一浇筑；严格遵循施工规范要求，按照施工工艺使用符合标准的封口胶和牢固连接排水口与排水管；严格按规范来验收每道工序，必须在给水管道安装完毕之后进行试压，试压强度要达到工作压力的1.5倍，而排水管道则必须进行通球试验；厨房、卫生间管道与预埋套管之间采用水泥以及石棉来密实两者之间的间隙。厨房、卫生间的楼板上若存在预留口，必须采用细石混凝土分层填补，填充时一定要确保其密实。

3.2 外墙面防渗漏技术措施

当地基土质较差时，应根据预计地基变化情况，建筑物对称情况及其使用功能设置沉降缝；当温度或高或低的变化或其他因素可能引起应力集中时，砌体很容易产生裂缝，此时应设置伸缩缝；当建筑物不规则不对称造成的地基不均匀沉降，可以通过将不规则不对称的建筑物分割成若干个规则的单元，使每个结构单元在地震作用下均可承受得住，不易产生因应力集中而变形开裂，因而也不会产生渗漏。外墙砌体砌筑完毕后，禁止在上面开凿；对于因脚手架的拉结杆而预留的墙架眼，应先对其清洁湿润，再用素水泥浆刷一遍，最后用高标号的细石混凝土进行先内后外、捣鼓密实封堵。为提高建筑物的强度和刚度，防止因不能承重而变形开裂，要在每层墙体上设置合理配符的圈梁在对外墙抹灰之前，应事先对墙体进行处理，将墙面上的灰浆、浮沉清刷干净，并洒水湿润，以提高砂浆与墙体的附着力。材料进场之后，要对材料的质量、规格是否与所报样品相符和材料的出厂合格证、出厂检测报告进行对详细检查，需要建立完善的现场送检制度，确保工程各部位所用材料达标，进场材料检查合格之后，方能投入使用，存在质量缺陷的材料不允许使用，并及时进行返厂处理。

3.3 屋面防渗漏技术措施

3.3.1 浇筑屋面混凝土时应采取相应措施,防止屋面钢筋因踩踏而变形。混凝土必须连续浇筑,严禁在建筑过程中出现漏振及振捣不及时现象，避免浇筑完成后存在蜂窝、麻面、露筋、孔洞等质量问题。并根据天气温度情况采取使用塑料薄膜、草苫子、浇水养护等措施，预防因养护不到位，导致出现裂缝而引起的渗漏现象。

3.3.2防水层施工前对屋面和天沟的基层(或找平层)进行严格检查,确保其平整、清洁、干燥(含水小于8%、不起砂)以及排水畅通不积水,角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作,严禁在其上放重物,或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业,以预防损坏防水外墙面防渗漏工程。

3.3.3 天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度（>2％），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

3.3.4 山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。

3.3.5 屋面穿管漏水。除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。

3.3.6 防止劣质防水材料流入市场当前生产防水材料的工厂很多，有的是从国外引进的生产线生产的，有的是因陋就简生产的。由于防水材料要通过多项指标来考核，因此一些生产厂，特别是设备简陋的生产厂很难保证产品的质量，致使一些劣质的防水材料流人市场，使用到工程中。为防止这一状况，除主管部门通过发放生产许可证，取消一批不具备生产防水材料基本条件的工厂外，还要使已获得生产许可证的生产厂能生产出合格的产品。为严防劣质产品流人市场，负责向用户推荐产品的质量认证检测中心应不定期的到生产厂、到市场检验测试防水材料的质量状况，并每季度（或每半年）公布一次。一方面使生产厂得知所生产的产品的质量状况，另一方面也使广大施工企业掌握市场中的防水材料质量状况，便于择优购置。

四、施工中的管理措施

4.1 在施工过程中，加大监督检查质量力度，严格验收标准。有些工程为了赶进度，往往忽视对施工过程中质量的监督控制，最终造成工程质量不合格，但是由于许多因素的影响最后还是通过了工程验收。对于这样一种情况，我们必须加大力度对工程质量进行监督检查，要求工程施工严格按照工程施工程序进行。与此同时，还应该严格按照要收标准来验收竣工工程，对不合规范的工程不予验收，这也是有效治理房屋渗漏问题的措施之一。

4.2 严格施工过程中的质量控制，把好质量关房屋渗漏是建筑施工过程中多方面因素的综合作用的结果，所以我们必须对房屋渗漏进行综合治理，在综合治理过程中首先应该解决的就是施工过程中的质量问题。实践证实，施工过程中如果质量控制严格，房屋渗漏的状况是可以减少的。因此，我们应该严格控制施工质量，确保施工过程的每个环节都与规范相符合。把好了质量关，房屋渗漏率也能够大大降低，这不仅有利于保证房屋的使用年限，而且能够减少一大笔用在维修方面的费用，同时人们在使用过程中也能省去许多不必要的麻烦。

结束语：

随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。

参考文献：

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