关于当前我国房地产经济发展的思考

2014-04-16杨洪顺哈尔滨市南岗房产经营物业管理有限责任公司阳光分公司

经济技术协作信息 2014年10期

杨洪顺/哈尔滨市南岗房产经营物业管理有限责任公司阳光分公司

关于当前我国房地产经济发展的思考

杨洪顺/哈尔滨市南岗房产经营物业管理有限责任公司阳光分公司

在当前我国市场经济结构中，房地产经济作为其中重要的组成部分，在市场经济快速发展的冲击下，当前我国的房地产经济偏离了正常规律的轨道，向非理性的方向发展，这在很大程度上制约了我国国民经济正常发展的进程，影响到了我国的金融安全。文章从房地产经济在国民经济中的重要性入手，对当前房地产经济的发展现状进行了分析，并进一步对加快房地产经济健康发展的具体策略进行了阐述。

房地产经济；国民经济；宏观调控；监管；控制

当前我国房地产市场处于持续升温的阶段，市场发展失去了理性，在激烈的市场竞争中，房地产经济的发展开始呈现恶性循环，给当前市场经济和我国金融的安全都带来了较大的影响，导致社会矛盾和贫富加剧。由于房地产市场的火爆，土地资源炙手可热，部分地方政府依靠出卖土地来增加财政资金的来源，导致土地没有实现合理利用，降低了政府的公信力。所以通过对当前房地产经济发展的情况进行具体的分析和研究，从而推动房地产经济健康发展的步伐。

一、房地产经济在国民经济中的重要性

1.房地产经济在国民经济发展中具有基础性和先导性地位。房地产是与我们生活息息相关的产业，房子是人们安身立命的场所，而房地产业主要是住宅为主，同时还有经营性用房、工业厂房及各项基础设施。在国民经济发展的整个过程中，房地产都以人民生活及社会生产的基本要素贯穿于各个环节，其具备了基础产业的所有特征。而且房地产业发展过程中，会带动其他行业的发展进程，为农业、工业、商业和运输业的繁荣发展提供先导性物质条件，而且在城市发展中创造良好的经济环境，有利于招商引资的进行，所以可以说房地产业在国民经济发展中具有先导性的地位。

2.房地产业是我国国民经济的主导产业。对于主导产业的界定不仅是指其在经济发展及产业结构中具有带动作用和导向作用，而且还需要具有技术创新能力和广阔的市场发展前景，而房地产业则具备了这些要素，所以在国民经济发展中占据主导产业的位置。同时房地产业还可以促进其他相关联产业的发展，有效的推动国民经济的持续增长。

3.房地产业是我国国民经济发展的支柱产业。作为支柱产业需要在国民生产总值中占有一定的份额和比重，当前我国房地产主要受到建筑成本、土地价格、房产税收及收入利润等四个方面因素的影响，在这四个因素中其中建筑和土地在经济发展中占据最基础的地位，这就决定了房地产业在国民经济发展中支柱性产业地位的确立。

二、房地产经济发展现状

1.宏观调控给房地产经济带来较大的影响。第一，从房地产开发投资来看，房地产市场的投资过热已经由东部向中西部或全国蔓延，国内经济投资过热要想降下来存在一定的难度。

第二，房地产投资快速增长，必然会导致大量资金涌入房地产市场，而银行的资金大量涌入房地产市场，必然会导致国内银行信贷规模快速扩张。

第三，国民收入分配的格局对房地产的影响；中国目前的经济发展水平，当国民收入分配向中产阶级以上倾斜时，会拉动房地产市场的需求，加剧流动性过剩，并使储蓄率偏高。

第四，外贸顺差、汇率对房地产市场的影响；由于巨额外贸顺差和人民币对美元的汇率相对低估，使大量的境外热钱涌人中国，并有相当部分进入房地产市场，从而对房地产价格上升起到了推波助澜的作用。

第五，货币政策和财政政策对房地产市场的影响；对房地产企业实行紧缩的信贷政策会减少房地产供给，从而使房地产价格上涨。对房地产消费者实行紧缩的信贷政策，会抑制房屋消费需求，使房地产价格下降。调整存款准备金等手段虽然并不直接影响房地产市场，但与具体信贷政策相结合，便会对房地产价格产生影响。

2.金融基础系统不完善。第一，房地产其信贷结构需要调整，长期以来房地产的贷款都往开发贷款处偏移，忽视了住房消费信贷的发展。与此同时，发放住房消费贷款也降低了银行资产的安全，当不能较好解决房地产贷款资金来源，就会导致贷款资源缺乏流动性且金融市场缺失。危局一旦扩散至全国将会给转型中的中国经济带来伤害。民间融资机构作为快速发展房地产行业重要通道，它在给房地产行业及时带来资金帮助的同时，高利率也增加了房地产企业运作的风险。

第二，房地产行业扩大住房公积金其缴纳比率和范围受到了宏观环境约束，原先运营模式降低了资金使用率。

3.房地产业存在着高空置率。目前我国房地产业存在着较大的空置率，这与外部环境和内部因素都具有重要的关系。一方面房地产商为了追求高额利润而忽视了市场的需求，而另一方向房地产产口本身缺乏创新使其失去竞争优势。这种局面的发生使土地资源处于高消耗和浪费状态下，使地区经济的发展受到危及。

三、加快房地产经济健康发展的策略

1.政府加强监管的力度。要全面的管理和监督房地产企业的偿债能力以及贷款规模等多个方面，要控制好商业银行信贷的相关业务，对银行资产的结构进行相应的调节，应该积极的构建银行信贷的新模式，通过优质的资产注入，从而使银行避免高风险的房地产信贷问题。

2.对房地产市场的价格进行科学、合理的控制。我国政府应该对房地产的价格进行相应的调控使其与价值相符合，在变动房地产相关产品的价格过程中，价格过低或者过高的现象是要极力避免的，要尽可能的让价值和价格的波动保持正常。所以，政府应该加强宏观方面的具体调控，同时要对房地产经济各个时期的行为进行评估，进一步保证房地产经济的发展，维护好房地产行业的秩序。

3.政府采取相应的鼓励政策，加快房地产经济的转型。我国的市场经济目前是以环保和低碳为主要发展目标，所以该目标也应该是房地产经济的导向，为了促进房地产经济向低碳经济的发展方向靠拢，政府可以相应的采取一定的激励政策。在房地产经济的转型过程中，为了能够吸引更多的开发商，政府首先可以采取一些税收优惠的相关政策。此外政府还可以采取优惠贷款利率的相关政策，类似这种的相关政策主要体现在购需求方面，能够更多的吸引想要购房的群体对采用该种政策住房的关注。