重庆市公共建筑强制执行绿色建筑标准增量成本分析

邓瑛鹏，何丹

（1重庆市勘察设计协会，重庆 401147；2重庆市建筑节能中心，重庆 400015）

重庆市公共建筑强制执行绿色建筑标准增量成本分析

邓瑛鹏1，何丹2

（1重庆市勘察设计协会，重庆 401147；2重庆市建筑节能中心，重庆 400015）

该文分析了重庆市公共建筑项目在执行《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》第7章“建筑环境设计与资源综合利用”技术内容后的增量成本变化情况。文章根据重庆市公共建筑实际情况分别设定了6个分析样本，并根据重庆市城乡建设委员会发布的《重庆市建设工程设计文件编制技术规定建筑节能与绿色建筑专篇（公共建筑部分）》设定分析样本的绿色建筑技术方案，全面分析了其绿色建筑技术措施的增量成本情况。

重庆市；公共建筑；绿色建筑；增量成本；分析样本

0 前言

重庆市于2013年发布实施了《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》DBJ50-052-2013[1]（以下简称《标准》）。 该标准根据《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》等一系列文件提出的强制推动绿色建筑发展的工作目标，结合重庆实际，提出公共建筑强制执行一星级绿色建筑的技术要求，增加第7章“建筑环境设计与资源综合利用”。执行该标准的项目能达到国家一星级绿色建筑及重庆市银级绿色建筑的要求，笔者就该部分项目在强制执行绿色建筑技术要求后，对工程造价的变化进行了分析，为寻求适宜重庆地区经济实用安全的绿色建筑技术路线提供参考。

表1 绿色建筑技术成本

1 绿色建筑增量成本

1.1 绿色建筑增量成本的内容

绿色建筑增量成本是指相对于未采用绿色建筑技术的项目，为达到标准要求，根据项目实际情况选用不同的绿色建筑技术所增加的工程成本投入。其中对工程造价的影响主要体现为三方面的内容：

（1）为达到标准要求所采用的绿色建筑技术直接增加的成本。

（2）根据标准要求，需要对原有技术措施进行强化造成的成本增加。

（3）由于采用了建筑节能和绿色建筑技术，部分设备相对于未采用绿色建筑技术的项目可以适当降低要求，如空调机组的选型等。

1.2 绿色建筑增量成本分析的原则

本文主要针对重庆市公共建筑在执行《标准》第7章“建筑环境设计与资源综合利用”后所增加的工程造价进行分析，因此本次绿色建筑增量成本分析遵照以下几条原则：

（1）所采用的绿色建筑技术方案根据《标准》最低要求选择设计。

（2）所选用的绿色建筑技术为适宜重庆地区气候特征和地方产业发展的实用技术。

（3）由于公共建筑的复杂性和多样性，对于由于采用绿色建筑技术而降低原有设备要求，减少了工程前期投入的部分不做考虑，仅分析由于技术措施增加和加强所造成工程造价的增加。

1.3 重庆地区主要绿色建筑技术成本增量

根据《标准》要求，适宜重庆地区的绿色建筑技术及其成本见表1。

2 分析样本设定

由于公共建筑设计的多样性，无法从实际的公共建筑工程项目中选取具备代表性的样本，因此，本文选择公共建筑项目中对绿色建筑设计有影响的技术指标进行设定和分类。

2.1 建筑面积

建筑面积的大小直接影响到工程项目所采用技术设备的选型、技术措施应用的范围以及每平方米成本的增量。

根据重庆市公共建筑的实际情况和国家对公共建筑的划分，本次分析样本的建筑面积设定为5000m2、1万m2、2万m2和10万m2。

2.2 容积率和建筑密度

根据 《重庆市城市规划管理技术规定》的要求，重庆市主城区商务设施用地容积率要求3.0～5.0，建筑密度≤55%；商业设施用地容积率要求3.0～4.0，建筑密度≤60%。

根据以上要求，样本容积率取4，建筑密度不大于50%。

2.3 分析样本设定

根据以上技术设定，结合实际工程情况将样本按表2设定。

表2 重庆市公共建筑绿色建筑技术增量成本分析样本设定

3 绿色建筑技术方案设定

根据《标准》要求，重庆市公共建筑绿色建筑技术要求主要分为两部分内容，一部分为必须强制执行的条文，该部分条文是所有公共建筑必须达到的技术要求；另一部分为可选择执行的条文，该部分条文可以根据公共建筑实际情况选择采用，但是有最低选用要求，详见表3。

表3 重庆市《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》绿色建筑达标可选条文[2]

由此，结合强制执行条文和可选条文，在排除由设计本身解决的技术要求外，总结需要增加的技术措施，结合对项目成本的控制要求可得技术方案，详见表4。

表4 重庆市《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》绿色建筑技术方案

4 绿色建筑技术措施增量成本分析

以样本I为例，其绿色建筑技术措施增量成本计算如表5。

表5 样本I绿色建筑技术措施增量成本分析

根据样本I绿色建筑技术增量成本分析方法分别计算样板II～样本VI的增量成本，计算结果见表6。

表6 绿色建筑技术措施增量成本统计

5 结论

根据以上对6个样本的分析计算，重庆市公共建筑在执行《标准》时，因采用绿色建筑技术措施所产生的工程增量成本在10元/m2～30元/m2之间，项目体量越大，其增量成本越低。此外设计单位在开展项目设计工作时应注意以下几点，才能有效地控制项目的增量成本。

（1）在规划设计阶段，充分考虑绿色建筑的技术要求，严格控制建筑形态、位置和朝向，调整户型布置，避免出现“先天不足”的情况，同时在规划设计方案确定后就应对项目执行绿色建筑标准所采用技术措施的可行性和经济性能进行分析评估，有效控制后期工程成本的投入，减少资源浪费。

（2）充分考虑项目所处地域气候特点，尽量采用被动式的绿色建筑与建筑节能技术体系。

（3）充分利用当地的地方设备和材料，根据地方产业的发展情况，选用经济适用的设备材料技术方案，有效控制材料采购成本和风险，同时也能保证工程的安全性和可操作性。

[1]重庆建筑技术发展中心.DBJ50-052-2013重庆市公共建筑节能（绿色建筑）设计标准[S].重庆市城乡建设委员会，2013.

Analysison Incremental Cost of Public Building Enforced with Green Building Standard in Chongqing

The changing situation of the incremental costof the public buildingsenforcedw ith the technical contentof"integrated utilization ofbuilding environmentdesign and resources"in Chapter7 of Design Standard for Energy-saving Public Buildings(Green Building)isanalyzed.Six analysissamplesaremade in accordancewith the reality of public buildings in Chongqing and the technicalschemeof green building areanalyzed w ith the document issued by Municipaland RuralConstruction Comm itteeof Chongqing.A lso,the incremental costsituationsof the technicalmeasures for green buildings are fully analyzed.

Chongqing；public building；green building；incremental cost；analysissample

中图文类号：TU 111.19+5.9

A

1671-9107（2014）06-0033-03

基金论文：该论文为2013年重庆市绿色建筑与建筑节能配套能力建设专项工作经费支持项目论文之一。

10.3969/j.issn.1671-9107.2014.06.033

2014-02-11

邓瑛鹏（1981-），男，广东新会人，研究生，工程师，主要从事建筑节能与绿色建筑技术工作。

孙苏，李红