实现居住区景观效果与成本控制管理的研究

文/单超童 大汉城镇建设有限公司 湖南长沙 410000

实现居住区景观效果与成本控制管理的研究

文/单超童 大汉城镇建设有限公司 湖南长沙 410000

随着我国的经济发展，我国的地产景观在发展的过程中也不再单纯的追求奢侈和攀比，特别是在绿色发展模式实行之后，我国的地产景观设计正在逐渐向着自然和理性回归。对于景观设计，其效果和质量同设计和施工的成本投入之间没有太多的关系，因此，很多的地产企业在发展的过程中更加趋向于通过合理的景观运用来为用户创造经济舒适的居住环境，通过这种景观设计使得我国的景观产品具有更高的价值。在本文中，作者根据自身的理解对当前我国居住区景观效果和成本控制管理进行了简单的研究。

居住区；景观效果；成本控制

伴随着我国经济的快速发展，人们对园林景观的需要越来越强烈，且人们逐渐加强了对居住环境以及居住舒适度等的要求，但地产商在发展的过程中正面临着“土根”严控和“银根”紧缩等多方面的压力，这对我国的市场发展来说是非常不利的，加上企业为了能够对自身的生产成本进行控制，提高自身的市场竞争力，这种情况下，如何实现居住区景观效果和成本的控制管理正在成为制约当前大多数地产商发展的一个重要问题。

1、制定合理的景观品质和成本目标

在当前我国的大多数的地产商来说，其在进行项目的立项时往往对景观设计没有给予对应的重视，导致很多的楼盘在施工完成之后，没有符合自身特点的景观设计，这对建筑物的整体视觉效果具有较大的影响，此外，还有一些施工企业往往是在施工图纸设计完成之后才开始进行景观设计，这种景观设计和施工方法使得我国的大部分楼盘无法使用户满意，从而影响自身的正常发展。对于这种景观设计模式，其后期的景观效果往往无法实现，且其为了实现景观的效果，往往需要通过增加建设成本来对其进行增强，这同建筑施工单位的建设初期目标是相背离的。但由于景观的施工周期较长，加上景观的市场变化较大，施工单位在进行景观的设计时需要具有长远的目光，通过景观效果和施工成本的有效结合对景观设计进行重点控制。

2、设计阶段的成本和效果控制管理

想要实现居住区景观的效果和成本控制，首先需要对建筑物建设之前的设计阶段进行重点的关注，设计的好坏往往对景观的效果具有直接的影响，此外，通过设计的优化能够对景观的施工成本进行有效的控制，降低施工单位的投入。

2.1 方案设计阶段

在这一阶段，其主要是通过对建筑物的整体建筑风格以及其实用特点等对其进行合适的设计方案选择，像停车位和消防通道等，此外，还需要结合建筑物周围的自然环境，实现建筑物和周围环境的融合。为了实现景观设计能够达到对应的效果，需要对以下几个方面的内容进行确定：首先是对于景观设计中的硬景面积，对于景观效果来说，硬镜面积占据的比例越大，则景观的效果越差，而软景的效果则和硬景像反。但对于景观施工来说，硬景的施工成本要远远高于软景，因此，在选择设计方案时需要在满足景观设计的硬性条件的基础上对硬景占据的比例进行合适的调整，从而减少建筑单位的施工成本。然后是硬质水景以及软质水景的设计，这两种不同的水景设计适用于不同的地点，像硬质水景，其一般适合在建筑物的入口以及中心节点等位置处。硬质水景的施工主要是通过高档的石材和钢筋混凝土。对于这种水景设计，其施工成本相对较高，因此，在进行设计时需要对其数量进行严格的控制。而对于软质水景，其是根据施工场地中的原有水文特点对其进行适当的调整，使其在原有水景的基础上进行适当的改善，这样使得其能够同建筑物的整体效果像一致。

2.2 扩初设计阶段

对于这一阶段，其主要是对设计方案中的一些细节内容进行研究和改善，对于设计方，其需要对园林建筑设计和结构以及给排水等作出对应的CAD图纸，然后由景观工程师对其进行核算，并根据当前的市场材料价格等对景观的设计方案进行检验，并根据施工中的具体方案对景观设计方案进行适当的调整，通过这种方法使得景观的施工成本和效果达到一种平衡，增加施工单位的经济效益。

首先是水景部分，对于建筑物来说，水景部分的建设和维护费用都是非常高的，因此，在进行这一部分的设计时需要对其施工成本以及后期的运营效果等进行充分的考虑，对于一般的水景，其水位的高度需要控制在30到50cm就可以，这样既能够对施工成本进行控制，同时又不容易产生水质变化等问题。此外，在软质水景设计中，其需要对钢筋混凝土和花岗岩等设计方法进行杜绝，这样会对水体的环境造成较为严重的破坏，而是需要尽量实现水环境的自我循环。

然后是硬景部分，对于硬景部分，其涉及的内容较多，但大部分的问题都是关于材料问题，一些设计时在进行硬景的设计时过渡追求高档，导致其选择材料时舍近求远，这大大提高了施工单位的建设成本。像消防通道中的景观设计，其采用石秋或者可拆卸的铁柱往往能够很好的实现隔离效果，且这种设计方法成本相对较低。此外，还有一些设计人员在设计的过程中过渡关注大门，且其建设成本非常高，尽管这种设计方法的效果较好，但相对的成本却非常高，导致施工单位的经济效益严重下降等。

3、招标阶段的成本与效果控制

在进行招标的过程中，需要根据施工单位提供的设计图纸以及设计师等的相关经验材料的选择等进行严格的审核，其中的大规格的苗木选择需要先根据图片对其进行认定，在确认之后才能要求景观工程师进行实地勘察并起苗。在当前的景观招标中，采用的往往是公开招标方式，这种招标方式具有一定的优点，但由于参与招标的施工企业较多，其中大部分的施工企业不具有施工条件，甚至一些施工单位通过低价中标来进行挂靠施工的问题，这对景观设计来说具有较大的影响，因此，在选择对应的施工单位时，需要对其提供设计图纸以及相关的施工材料等对其施工成本进行简单的计算，这样能够防止低价中标等问题的出现，保证景观设计的效果和成本控制。

4、施工阶段的成本和效果控制

对于景观的成本和效果，其在设计阶段基本上行就已经大体确定，但为了保证景观的实际效果能够符合用户的要求，在进行具体的施工时还需要通过严格的管理对其施工成本以及景观效果进行控制，为此，可以通过以下几点措施对其进行控制：首先是对施工图纸进行审核，在进行施工的过程中，需要要求设计和监理单位等的技术人员进行施工图纸的研讨，通过这种方法使得所有的人员都能参与其中，通过有效的沟通对施工和设计中存在的问题进行良好的解决。而对于硬质铺装或者绿化种植等内容，其在进行施工之前需要设计单位作出对应的效果样板，通过这种方法能够对施工中可能存在的问题进行了解，然后尽快制定对应的解决办法。此外，还能减少后期施工的大改动，降低施工成本。此外，对于施工工艺，其对景观的后期效果和维护具有直接的影响，像施工单位认为的花岗岩面层厚度不够问题，但影响其效果的往往不是面层的厚度，而是其面板的干净度以及砂浆的厚度等。因此，施工单位在进行施工的过程中有效的控制施工工艺是保结语：

伴随着我国的经济发展，绿色发展和建设节约型社会的理念也在逐渐深入到人们心中，在进行园林景观设计时，也需要遵循这一理念，通过成本节约、有效规划、控制材质品种等措施降低施工成本和对周围环境的破坏，同时通过合理的设计使得景观设计具有更好的效果，满足人们的生活需要。

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