建筑业筹资战略规划探究

2014-02-04任润青

中国经贸 2014年21期

任润青

【摘要】建筑业作为一项耗时长、工程量大、涉及方面广的行业，融资筹资工作尤为重要，资金是否充裕、是否能满足随时调配是工程开展的前提保证。在一项工程开展时所涉及到的资金管理、资金使用结构的优化以及从工程各部门所占用资金的百分比等等一系列问题是直接影响工程决策的重要因素。为了保证建筑工程的顺利开展，并为相关建筑单位提供筹资建议，本文将对建筑业的筹资渠道、筹资风险等方面进行相应的探讨。

【关键词】建筑业；筹资战略；规划

现代建筑业的发展不可谓不繁荣，随着城市化的加剧，建筑开发工程的未来前景仍然十分可观。然而建筑业也面临着许多限制其发展的问题，比如筹资工作的开展，资金不足可能导致严重的后果，不仅是建筑单位投标不成功的问题，而是工程承包下来以后因资金缺乏，后期工程进度停滞甚至工程被搁置，利益受损的就不仅仅是施工方。因此，建筑业需要有效解决筹资上的问题，从多方面去考虑，达到资金利用的最大化，才能充分保障建筑业在市场上的竞争力。

一、建筑业的筹资渠道

建筑企业的筹资分为短期筹资与长期筹资两种，一般来说筹资来源大部分来自外部，比如银行的信贷业务，来自民间企业或外商企业的投资还有就是利用财务公司的资金等等，而内部资金则是应用于支付融资所产生的利息与税收。建筑企业短期融资与长期融资的作用不同，短期融资使企业能够抓住发展机会，资金具体运用到某项工程的开展中，因此应该做好资金的规范管理，而长期融资则用于提升该企业的整体实力，加强其在市场中的竞争力度，拓展资金来源领域以备企业日后的发展需要。短期融资与长期融资采取的方式也各不相同，短期融资使用的手段多通过银行信贷业务，以及利用自身商业信用进行融资；长期融资多为债务融资方式，即發行债券或是租赁融资，或者有实力的建筑企业成为上市公司之后也可以通过发行股票达到融资目的。

1.银行信贷

建筑企业采用银行信贷的方式来筹取资金，是获得资金最快捷与直观的方法，能够有效地缓解资金不足带来的压力。企业与银行之间建立互相信任的关系非常重要，企业增强自身的信任指数，能够在资金周转出现危难时向银行求助，而银行则通过与企业在信贷方面的良好合作拓展在其他方面的业务内容。具体的方法是企业加强与银行之间的沟通，对于银行要求了解运转情况时应做到积极配合，主动提供企业现时发展阶段的相关资料，另外是选择固定的银行合作并把业务集中办理。除此以外，企业在培养信誉度上也要加以注重，首先企业内部需要制定一套良好的财务管理制度并严格执行，其次是监管人员工作要落实到位，保证财务账单上的数据准确无误，其三是按时偿还贷款，保证借贷记录的信用。

2.商业信用

由于建筑业工程时间较长，决定其资金链具有多方共同作用的特点。所谓商业信用融资，即使利用公司在前期累积的信誉度预支供应，比如向材料供应商预支材料，而把费用延后交款等类似现象。通过商业信用来取得融资具有无需利息，减少负债压力的优点，但其不足之处是完全依靠合作双方的信誉度作为担保，附带一定的财务风险，并且能筹到的资金量少，只能解决燃眉之急，并不能对企业内部财务改善起太大的作用。正因为这样，企业在选择商业信用融资时都会再三考量，并保证资金链关联企业确实具有较高的信誉度时才会采取该种手段。

3.内部项目融资

项目内部融资是企业内部模拟股票发行的一种模式，通过项目主要负责人对企业股份的认领，实行模拟股份制公司的管理。这种模式对企业内部管理与制度完善的要求很高，稍有差错就有可能触犯法律。内部的融资必须保证用途的正规性，具体的方法如下：一是前期准备充足，即项目分析、项目预算、项目收益、以及企业运营能力及内部消化程度等多方面统计工作要落实好；二是设立专项监管部门，定时汇报资金的流向，公司内部要及时讨论资金下一步的投入，实行效益最大化的管理；三是项目实现后的效益分红保证公平合理，这样才能保护每位认购人的利益，是项目内部融资能有效开展。

4.股票筹资

股票筹资是权益筹资的一种，是上市建筑企业能够采取的最有效也最合适的筹资战略。具体操作是将公司股份分散出去换取投资者的资金来开展建筑项目，它的优点是能够筹得大量的资金来确保企业的良好运营，而且不需要归还本金，只需要将收益分出一部分给股东，这样做能够使企业减少金融项目上所要承担的风险；而股票筹资的不足，一是要成为上市公司要通过严格的考核，没有达到要求的企业是不能申请的，而且对公司财务运作管理的要求也是相当，其次股票筹资会降低企业中心管理力度，由于股权的分散出售，不排除有人大量认购股份的可能，给企业日后决策带来存在分歧的可能性。

5.负债筹资

长期负债筹资可以通过向银行申请长期借款或者发行企业债券两种方式来实现。但由于银行的审核程序较为严格，建筑企业考虑到自身实际情况一般不会采取。相反自企业发行债券相关政策出台以后，无疑为建筑企业融资带来福音，在保证企业良好信誉的前提下，发行债券确实能为企业筹得不少的资金。与此同时，长期负债筹资是企业走上运行轨道后逐步实现财务实力增强的良好手段，它不仅能帮助企业使决定权回归中心，又能使资本结构得到优化，企业还能获取收益中的最大利润，该手段所带来的债务偿还压力并不高，建筑企业可以到工程完成收取款项后再进行偿还。只是长期的借款一般都伴随较多且细致的条件，企业如果不能良好遵行借款合同的具体条款，很可能导致信誉度的降低，进而难以开展日后的合作。

6.租赁筹资

建筑企业工程占用场地大，所需机械设备种类多且多大型机械，融资租赁作为建筑企业购买新型生产设备的手段被开发，选择融资租赁一来可以选用到适用的设备，避免买到质量有问题的机械，二来能够降低资金成本，提高收益。是目前应用广泛的筹资方式。

二、建筑业的筹资风险

1.企业的利润与负债利息是否平衡

当企业选择负债筹资方式就意味着它需要支付一定利率的利息，而利息的支出是依靠企业取得的利润来填补的，也就是说当建筑企业投资的项目最终获得的收益不足以偿还债务利息时将会面临破产的危险。当然企业也可以把筹得的部门资金用于风险投资来获取额外收益，但同样要承担很大的风险压力。

2.企业本身的经营效力

企业在申请融资时如果没有正确认识到自身的运营能力，预支超出企业本身承受范围的资金，很有可能导致投资失利，继而导致企业财务系统的崩溃。

3.资金使用结构的不确定性

所谓建筑企业的资金结构，即是企业本身持有资产与负债资产之间的比例。企业通过以往類似项目获得的收益可以估算出投资的收益率，从而与债务利息率进行比较，适当地对两方面的比率进行调整，当然目的都是为了企业能获取更高的利润。总而言之，负债水平要根据收益来作相应的调整，不能一成不变，更不能盲目提高负债率。

4.市场变动的影响

市场变动体现在资金方面对建筑行业的影响主要包括市场利率变化及外汇汇率升降两个方面，当市场出现波动时，企业融资成本也会出现相应的提高或减少，多数情况下成本的增高都会伴随融资风险的提高，因此企业要时刻留意市场动态并作出正确的筹资方式选择。

5.投资项目失败