浅析房地产公司财务会计存在问题及制度建设

【摘 要】在我国社会经济的发展过程中，房地产行业始终保持较为领先的地位。但是从目前房地产公司财务会计管理工作的开展来看，似乎依旧存在诸多不规范的地方，其中包括核算基础不合理以及会计要素的划分不科学等。就这些问题的存在来说，不仅会严重影响到房地产公司的发展，同时对于我国房地产行业的整体发展来说，也会起到较为不利的影响。笔者以杭州房地产公司财务会计工作的开展情况为例，结合自身经验，就房地产公司财务会计中存在的问题及有效的解决措施提出了具体的建议和意见，希望对于房地产公司财务会计工作效率的提高以及房地产财务改革工作的顺利完成能够发挥积极的作用。

【关键词】房地产；财务会计；问题；措施

房地产行业一直是我国经济发展的支柱性产业，房地产财务会计的高效开展，不仅是促进房地产公司健康发展的有效措施，同时更是促进我国经济健康平稳发展的有力举措。市场经济的进一步发展，对房地产财务会计工作质量有了更高的要求。房地产公司财务改革工作的进行迫在眉睫，但是从目前房地产会计工作现状来看，依然存在一系列漏洞和不足之处。

一、现阶段房地产公司会计制度中存在的主要问题

众所周知，财务会计是一项在严密财务制度指导与引导下开展的工作，不仅要求工作人员具备较高的专业素质，同时还客观要求制度保障措施的完善。结合房地产公司会计财务工作的开展现状来看，主要存在以下几个方面的问题：

1.会计核算的基础缺乏科学性

从杭州房地产公司财务会计工作环境来看，大多数公司的会计核算都建立在原有的预算管理模式以及会计环境基础之上，但是就这一点来说，随着财政改革的深入，新预算模式管理体系的发展和改革，企业的会计制度以及核算基础也面临着新一轮的蜕变和改革，在收付实现制的条件和前提之下，会计核算所生成的信息开始不能真实而完整地反映公司具体的财务状况，具体表现为无法对公司的财务风险进行预估和防范，为公司财务会计工作的质量带去了极大阻力。

2.核算体系急需完善

除会计核算基础缺乏合理性外，现阶段房地产公司财务会计制度中面临的另一个问题就是速算体系急需完善，主要表现在以下几个方面：公司的基建监督工作落实不到实处，管理不到位；基建会计和行政会计两者处于分离状态，部分公司甚至把基建资金核算从财务部门脱离出来，由基建部门进行负责和管理，直接导致了内部控制不严或内控的成本超出预算现象的出现等，对于基建資金监控工作的效率产生了极大的负面作用。

3.报表体系需健全

在每一会计期收尾的过程中，依照财政部门财务报表编制的具体要求，房地产公司需将本公司财务收支的具体情况以及各项资金的使用和流转情况都如实的反映出来，并进行总结性报表的填制。会计报表包括的主要内容有：公司的财务收支状况、所有经费的来源与具体运用的方向、公司的资产与负债情况、机构人员方面的信息等能对公司财务状以及预算执行结果进行真实全面的数据。但是从杭州房地产财务报表的具体情况来看，报表体系中存在很多问题，如报表内容与实际名称吻合程度不足、收支表内容之间关系累赘，对公司现有资产负债，拥有或控制的所有经济资源等都没有进行准确有效的反映等，直接对会计工作的最后结果形成了阻碍作用。

4.管理不力

除上文所述问题外，现阶段房地产公司财务会计工作中还存在一个较为严重的问题就是资产以及资金等要素管理不力，主要表现在以下几个方面：随意购置资产，没有制定出与公司实际情况相匹配的购置标准；传统手工操作形式的资产经理模式为固定资产管理工作的开展带去了诸多不便，管理局面较为混乱，资产闲置以及重复购置现象严重；由于固定资产的具体资产价值是由财务部门进行负责和管理的，但是实物管理却交由定资产相关部门来管理和进行使用，由于各部门之间沟通协调不足，在没有行之有效管制度的状态下，公司固定资产的使用效率大打折扣；还有部分性能良好但是被长期闲置的机器设备，由于使用及管理不当等因素，机器设备老化问题十分严重。

二、提高房地产公司财务会计质量的有效措施及策略

从上文论述中，我们已经对现阶段房地产公司财务会计工作中存在的问题有了大致的认识。基于这一了解的基础上，笔者结合自身经验，就房地产公司财务会计质量提高以及会计制度完善的有效措施提出了详尽的建议和意见，以供参考。

1.权责发生制的有效引入，更新调整核算基础

权责发生制的应用和引入，能综合有效、如实全面地反映公司的实际运营业绩以及受托责任提供给使用主体控制资源、资源具体来源以及会计主体的实际运营成本等；能准确、客观、全面反映房地产公司具体的资产负债情况、业务收支结余情况、对外应承担借贷款利息的具体情、拖欠的职工工资情况以及其他服务性收费欠款等财务状况以及公司业绩、资金流动的全貌，有利于公司成本核算的准确高效进行，提高公司抗风险、防范风险能力的同时，为公司决策的科学进行奠定基础、创造条件。

2.加强固定资产的会计核算及监督，完善会计体系

通过上文论述，我们已经知道，现阶段房地产公司财务会计工作中面临较为严重的问题就是会计体系不够完善，这一现状将会直接影响会计信息及数据的准确性，大大降低了房地产会计的工作质量。鉴于此，健全公司固定资产清查制度的建立，就显得尤为重要和关键了。强化对固定资产会计的核算与监督过程中，首先应确保账目之间、账目与实物之间的统一性。

3.加大管理力度

房地产公司财务会计工作质量的提高，建议还应加大在资产与资金方面的管理力度，制定和完善固定资产的购置标准，尽可能的防止重复购置，减少对公司资金的浪费；在资金管理方面，应完善使用与支出的规则与流程，保证每一笔资金的使用及去向一目了然、有据可查，降低财务会计工作的难度；对于公司长期闲置的大型器械，建议应单独设立一套管理机制，将对其的维修成本及维护成本单独列出来进行损益折旧的计算，尽可能的提高机械设备的使用率。

4.提高对人才的重视程度

财务会计人员是会计工作的主要开展者和组织者，其专业素质的高低对房地产财务会计工作的质量将会起到直接的作用和影响。但是从杭州房地产公司财务会计人员的配置情况来看，中小型公司里的财务人员素质普遍较低，公司对人才的重视程度不足。公司专业人才的缺乏，直接降低了财务管理工作的开展质量及效率。针对这一现状，房地产公司还应提高对人才的重视程度，对于在职人员，安排定期培训，提高在职人员的专业素质，跟进在职人员的政策普及，提高财务工作人员对会计信息的专业敏感度；如果是空缺职位，建议应合理调整信息待遇与专业要求，提高录入人才的门槛，为公司引进具有较强专业水平及业务能力的财务会计人员。

三、总结

房地产公司财务会计是新时期财务会计改革的重点环节。房地产财务会计工作的质量不仅直接影响着房地产公司的发展，同时对于整个社会经济的发展来说，都会产生较大影响。结合目前房地产财务会计工作中存在的主要问题来看，建议可以从制度、体系、管理以及人力等方面入手，提高公司抗风险、防范风险能力的同时，确保账目之间、账目与实物之间的统一性；加大管理力度，完善使用与支出的规则与流程，提高机械设备的使用率，综合多种措施，为会计工作的开展扫清障碍，提高会计结果的准确性与有效性。

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作者简介：

许燕飞（1979-），女，浙江省杭州市人，汉族，职称：中级会计师，学历：本科，工作单位：浙江建工房地产开发集团有限公司，职位：财务部副经理。