要闻

1 世邦魏理仕：预计零售租金将稳步增长

（本刊讯）世邦魏理仕北京分公司近日发布了2012年四季度及全年北京优质物业市场回顾及展望：其中，2012年北京优质零售物业市场继续扩张，部分成熟运营商运营的项目实现了租金较大幅度的增长，从而也引领了市场平均租金的稳定增长。根据该报告，2012年北京优质零售物业首层平均租金同比上升了5.0%，至每天每平方米40.2元，二层租金维持不变至每天每平方米27.2元。受部分项目经营状况较差的影响，市场整体空置率同比小幅上升1.1个百分点至11.3%。

而根据世邦魏理仕研究部发布中国地产观察报告，尽管2012年中国零售增长有所回落，但仍维持在双位数的水平，零售商对市场前景也相对乐观。外资零售商仍在继续扩张，但态度变得相对谨慎和更有选择性。市场对于一线城市的顶端物业的需求仍然旺盛。高档品牌进一步在二线城市，尤其是中西部地区的二线城市开拓市场。受此影响，2012年零售物业的净吸纳量同比增长2%。供应方面，全国新增供应按年增长22%，当中有超过2/3来自二线城市。从位置上来看，有接近2/3的新增供应来自于城市的新兴区域。零售租金同比上升3.4%。当中一线城市表现相对突出，录得按年增长5.4%。二线城市当中，武汉和杭州表现抢眼，均录得6%以上的同比增长，而沈阳由于在过去几年持续的大量供应，租金逆市轻微下滑。随着国内经济的逐步复苏，预期需求在2013年将按年有所上升。供应方面，2013年全国新增供应依然充沛，世邦魏理仕预计零售租金将稳步增长，同时空置率也将略有上升。

2 增长力：低增长时期的转型与突围

（本刊讯）2012年注定是不平凡的一年，发达国家债务危机频发、其他国家对中国不断施压、内部物价不断上涨、科技飞速发展……以往那些“风光”的企业也面临日益严峻的生存挑战，在经历三十多年高速增长后，中国经济进入低速增长时期。对很多企业而言，意味着又一个寒冬来临。华章公司作为经济管理卓越思想的传播者，一直密切关注中国经济发展以及中国企业的成长，并努力为企业提供经营管理解决方案，帮助企业渡过危机。

时值2013年出版界的第一盛会——全国图书订货会，华章公司于近日在京举办了名为“增长力：低增长时期的转型与突围”的新书发布会暨“出版商业模式之辩”论坛，向业界及媒体分享华章2013年重磅精品图书并探讨未来的新趋势。过去的几年，出版业发生巨大的变化，在发行渠道上，网店蓬勃发展，地面店经受严峻的挑战，电子出版也呼之欲出，传统图书分销方式面临着重新洗牌。在营销手段上，社会化媒体异军突起，微博、微信等新的传播平台正日益壮大，各大出版社都在抢夺新媒体的制高点。在出版产业上下游，大家都在谋求新的机会，寻找新的合作伙伴，思考商业模式的创新之道。

3 1号店成中国首家进口商品直采电商

（本刊讯） 网上超市1号店于近日宣布，由1号店直采的第一批进口食品：来自丹麦的奇新蓝罐黄油曲奇和来自英国的ASDA艾思达牛奶即将在1号店上架销售。1号店成为国内第一家拥有进口商品直采资质的电商。1号店副总裁郭冬东表示：直采进口食品的上线，将进一步巩固1号店在电商食品领域的领先地位。1号店副总裁郭冬东说：“进口直采商品是1号店今年品类扩展的战略重心，1号店将为国内的消费者提供更多品类、更广泛国家和地区的进口商品选择。”

据介绍，此次第一批1号店进口直采食品销售名单中的ASDA艾思达牛奶，是来自英国第二大连锁零售超市品牌ASDA 艾思达旗下的品牌。ASDA艾思达集团致力于“无污染”食品的生产，并于1999年成为沃尔玛全资子公司。此次合作标志着自1号店与沃尔玛实现深度战略合作以来，继沃尔玛自有品牌去年10月份在1号店上线后，通过双方优势资源共享，为消费者带来更好的购物体验的又一重要举措。

4 京南城商业再受热捧 房山零售龙头悄然杀入

（本刊讯） 商业的饱和让北京商业的消费潜力逐渐由城北向城南偏移。而随着房山零售龙头企业华冠的悄然杀入，京南城商业又将迎来一次升级。记者了解到，营业面积6.7万平方米的大型购物中心华冠天地于近日开业，加上此前已经进驻的北京华联、银泰百货、乐天玛特，北京城南公益桥商圈也由此正式成型。多个商业综合体的烘托使得公益桥商圈已经成为成熟的南城核心商圈，与北京西以四环欧尚、资和信百货为代表的富丰桥商圈遥相呼应。

据悉，华冠天地是华冠公司精心打造的新型百货业态，以商业综合体为主旨，为消费者提供一站式、多元化、超值性的消费体验。华冠天地百货公益桥店地处南四环内商圈，位于南四环内约300米，紧邻地铁4号线公益西桥站，建筑面积6.7万平米，拥有上千个停车位。

北京商业素有“北热南冷”的现象。北边消费发达，南边相对冷僻。但在2009年北京市政府启动“城南发展计划”后，西南地区尤其是北京南城发展迅速，吸引了众多商家的青睐。北京南城商业格局起着翻天覆地的变化，改变了其相对低端的商业形象。近年来零售巨头纷纷涌入南城丰台、大兴等地，其中包括华冠天地、王府井百货、银泰百货、北京华联、宜家等大型商业项目。“北京南，购物难”的场景，因为商家的争相涌入成为历史，“北京南，商业繁”将成为南城商业新的写照。

5 《2012年度餐饮商户调查报告》出炉

（本刊讯）近日，国内最大手机优惠券 APP 平台——丁丁优惠发布了《2012年度餐饮商户调查报告》。调研结果呈现最大的特点是，中式中档餐厅基数巨大，主打都市白领牌前景甚好；此外，商务餐等小众市场大有可为。 此次调查样本涉及丁丁优惠所覆盖的线下38个重点城市，包括北上深广、一线省会城市和大型旅游城市，有效回收问卷9856份，参与调研的商户涵盖中式餐厅、日韩系、快餐、烧烤、咖啡厅等共计15个类型的餐饮商户。

中式中档餐厅担当消费主力打“都市白领”小资牌。参与本次调查的中式中档餐饮餐厅共计6380家（不含分店），占全部样本63%，数字之大令人咋舌；其他数据也印证了该类商户基数之大不是偶然：一方面，该类型商户定位即以都市白领为主要消费群体。而到目前为止，全国都市白领数量达2.8亿，并且随着前几年高校扩招和高教普及，近几年的白领数量将会呈现逐年上升态势 —— 强劲的都市白领需求市场决定了生态链上必须有足够的餐饮供应数量和类型。 另外，该类型商户人均消费水平以“50-100元”的范围摘取头魁，占比达到42.8%；而20-50元的人均单次消费水平也很受欢迎，数值几乎追平头魁，达到38.8%。目前全国白领人均收入水平虽因城市差异，有小幅度差距，却依然保持在3000元左右小幅度振荡，这个数值印证了人均餐饮消费开支占收入水平的比例是在合理范围内的。