业界

珊瑚宫殿2013跨年盛典完美落幕

2月2日，海南清水湾珊瑚宫殿全球开放暨301医院签约盛典圆满落幕。这场海南业界前所未有的盛典，邀请了中国房地产协会、海南省住房和城乡建设厅、301医院、陵水县委县政府等领导参加，国际巨星关之琳亲临助阵。中国房地产协会秘书长何琦亲自颁发珊瑚宫殿“中国顶级滨海度假项目”荣誉大奖，何琦在颁奖词中说：珊瑚宫殿绝对不等同一般的豪宅产品，作为海南殿堂级奢华产品的顶级标杆，必将以巍峨雄壮的领袖之势俯视海南。

当天，奥运会水立方原版水鼓的演出将活动拉开序幕。72尺豪华游艇海上巡游，保时捷等10辆豪华跑车惊现会所，国际名品“维多利亚的秘密”海南首场发布会，限量版的香奈儿、BV、普拉达惊艳亮相，江诗丹顿、百达翡丽、劳力士、宝玑、欧米伽、卡地亚、万国现场展示，海边群星演唱会、红酒雪茄讲品、帆板冲浪、热气球、海边烧烤、德国自酿啤酒畅饮等活动，悉数汇萃罕有的圈层体验，一系列精彩节目赢尽嘉宾好评。

首度开放的中国顶级私人度假俱乐部——御海汇，红酒雪茄吧、KTV、VIP影院、SPA美颜水疗中心、形体中心、室内高尔夫、桌球室、乒乓球室、中西餐厅等一站式奢华配套率先体验，令国际巨星关之琳都给予“在中国都可称得上是顶级”的评价。

珊瑚宫殿之所以称之为海南最顶级的项目，在于它从规划、建筑、用料、配套、设计都达到了海南当前的顶尖水平。这种追求极致的结果，凝炼了时间和空间的厚重感与价值。御海地产负责人表示：珊瑚宫殿致力问鼎海南高端度假，让每一处构筑皆成为珍藏。精心构筑海上宫殿的奢华风貌和尊贵生活质感，并赋予项目殿堂级的精细居住艺术！

活动当日，购房现场可用火爆形容，现场成交近百套，成交金额超过3亿。（陈桂龙）

中国首家绿色三星酒店现身北京城东

在天津蓟县圣世宫项目会所旁，一座5层的单体建筑已经进入封顶阶段，这个看似不起眼的建筑却是国内首家绿色三星级低碳环保科技酒店，建筑面积为5.6万平方米，总投资达8亿元人民币，明年6月正式投入运营。酒店的全称为天津京蓟圣光万豪酒店，是由圣光集团一手建造，万豪集团管理的一家五星级酒店。

天津圣光集团一向专注于传统酒店开发，其酒店业务在天津做的风生水起，如今突然转向绿色三星酒店，向节能环保大踏步的迈进，此举引起业界专注。

京蓟万豪酒店落座天津蓟县县城的东北部，配套于蓟县圣世宫别墅项目，酒店最具特色的是引入了“全程碳足迹管理”的理念，顾客从踏入酒店开始已经进行了碳足迹的记录，从顾客呼出的二氧化碳，洗澡用水，用电的多少，甚至到消耗店内用品的多少，这些都折合成了二氧化碳的排放量，每位顾客就都有了一份碳排放的账单，根据碳排放的多少来收取费用。如果，要减少碳排放账单的费用，顾客还可以通过植树等活动来中和自己的碳排放，这样一个有趣的账单，值得一辈子收藏。

这里的低碳节能理念渗透到了每个细节，酒店的汽车坡道、旋转门、健身器材等都是一个个可以独立发电的系统，顾客的每一个动作都会发出电流，并入酒店的电力系统。

从细节到酒店整体设计，京蓟万豪酒店都强调了低碳环保的理念，整体设计上构建太阳能热水系统，智能化节能管理，中水系统，LED节能灯及导光系统等9大全面环保体系，不但使其酒店低碳效能显著，还令酒店室内恒温恒湿，四季如春。

这就是中国第一个独具特色的绿色三星级低碳酒店，在保证顾客的舒适度的基础上，充分运用各种手段节能减排。据测算，这些减排措施的综合使用，相对于同等规模的传统五星级酒店来说减排二氧化碳2373.4吨，相当于植树2.14万棵30年树龄的冷杉。如果酒店寿命按30年计算，相当于减排二氧化碳7.36万吨，这将是一个非常惊人的数字。

酒店建成之际，将成为中国建筑领域的节能示范标杆，它的行业影响意义和社会意义毋庸置疑。据了解，目前建筑能耗及碳排放量一直是各个行业中最高的，而酒店建筑是所有建筑中最高的：一座建筑面积在8万至10万平方米的大型酒店，全年需消耗大约13万至18万吨标准煤，传统酒店能源费用的支出占营业费用的比例已达8%至15%。

京蓟万豪酒店通过节能减排措施，每年电能耗就可降低262万度，节水22.2万吨，比传统酒店低了近40%，仅这一项费用每年便可节省下400余万元，加上其他措施的使用和国家政策的鼓励，酒店只需3年便可与传统酒店投资持平，投资收益大于传统酒店。（陈桂龙）

全国首个环卫工人高层住宅交付使用

2月5日上午，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司（以下简称“广西一建”）承建的全国首个定向为环卫工人打造的高层住宅——南宁市“环卫公寓”公共租赁工程首批交付使用。南宁市四家班子领导到现场慰问市政环卫工人和城管队员，并为首批入住环卫公寓的78名一线环卫工人发放新居钥匙。广西一建公司总经理、党委副书记岑宏及相关部门负责人陪同参观了已交付使用的环卫工人新家。

南宁市环卫公寓是全国首个定向面向环卫工人建设的保障房项目。该工程开工伊始，一公司就确定了“要象盖自己的房子一样建好环卫公寓”的施工理念，且把这个理念融汇到项目的各个具体施工环节中，第一分公司重任在身，专门选配了一支管理高效、经验丰富的项目班子和作风好、技术精，能打硬仗的劳务队组。在施工的过程中，项目部大力推广运用新材料、新技术、新工艺，加大项目科技含量，提升项目建设品味，特别针对项目户型小，属于框架剪力墙结构，施工量大、细部要求高等特点，项目部加大了对工程的质量监控，通过开展各种劳动竞赛，激发内部活力，提高施工效能，确保工程进度。项目进入全面装修阶段后，为了能够让环卫工人尽早入住新房，负责现场施工的一分公司项目经理钟晓文带领现场管理人员不分昼夜的奋战在一线，项目部专门抽调了200多名工人日夜不停地加班赶工，终于将首期78把房门钥匙如期交到了环卫工人的手上，让他们在新房里过上新年。

据悉，南宁市“环卫公寓”公共租赁住房项目整体建筑由2栋32层高层住宅楼组成，地下3层，地上32层，建筑主体高度99m，总建筑面积86562m2，设计住房1550套，其中一房一厅40m2800套，两房一厅50m2750套。项目开工至今，深受各级领导高度重视，国家发改委、中央回访办、广西自治区党委、广西自治区政府等各级领导莅临工地现场检查指导工作。特别是2011年8月住房和城乡建设部相关领导莅临工地现场检查指导，对现场质量、安全文明、施工组织等进行全面检查，得到了专家组的一致好评。2012年2月，国务院督察组对“环卫公寓”项目质量管理进行检查成绩优异。该项目先后荣获国家AAA级安全文明工地、全国“工人先锋号”等10多项荣誉称号。（余宏超 姚玲）

北京2月土地市场热潮汹涌

亚豪机构根据北京市土地整理储备中心数据统计，2013年2月，北京市共实现土地出让28宗，土地面积合计344万平方米，规划建筑面积320.9万平方米，环比分别增加82%、10.5%。2012年前两月，北京市共实现土地出让50宗，相当于去年土地成交量的30%，而这50宗地块的土地出让金合计高达476万元，相当于去年全年土地出让金的70%以上。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，2013年开年以来，北京市土地出让节奏明显加快，大量土地集中在前两月出让。这其中一方面是为了响应中央政府的号召，弥补前两年因土地出让不足带来的市场供需的缺口；另一方面则是由于近期整体市场回暖，房企资金充足，对土地市场兴趣增加，出现土地流拍或底价成交的可能性较小，因此基于土地财政的诉求，地方政府开始加快土地出让节奏。

从宅地出让情况来看，2月份北京市共实现宅地出让18宗，环比上月多出10宗，土地面积合计292.7万平方米，规划总建筑面积262.6万平方米，环比分别增长164%、64%。而2013年前两个月北京市住宅用地共实现成交26宗，相当于去年全年宅地出让量的70%以上。而在这些宅地成交中最为显眼的就是于2月28日集中出让的12宗。这12宗宅地中，除去一宗位于房山区阎村镇的位置较为偏远地块为底价出让之外，其余均为溢价出让，溢价率在2%～50%之间。亚豪机构副总经理高姗分析认为，上述12宗宅地于一天内实现出让，无一流拍，并且多为溢价成交，说明目前开发主体对于土地市场购买意愿与购买能力都在回升。（郭毅）

城镇化发展或上半年出台

3月6日，国家发改委主任张平在参加全国“两会”新闻发布会时表示，我国城镇化的发展，需要提高质量和水平。张平表示，改革开放以来，我国城镇化有了很大进展，城镇化率超过50%。现在城镇化处在快速发展进程，但城镇化也存在问题，比如不少农民工以及随迁家属进城后，还没有能够真正地、完全地享受到城市的生活，这种二元结构还会经历一个较长过程。

张平表示，城镇化是今后一个时期我国扩大内需的最大潜力。今后还要引导城镇化健康地发展，最重要的是要提高城镇化的质量和水平。他介绍说，国家发改委正在会同有关部门编制中国城镇化发展规划，如果顺利的话，今年上半年有可能出台。他解释说，出台规划的目的，就是引导城镇化能够有序、健康地发展。一方面适应经济社会发展的趋势，另一方面还能扩大内需。

多地收紧公积金政策

武汉市住房公积金中心近日宣布，自3月10日起对公积金贷款和提取政策作出调整：缴存时间越短、余额越低，所贷额度越少；申请公积金贷款，须正常缴纳公积金6个月以上。像武汉一样，湖南长沙、广东东莞、浙江金华以及江苏昆山等城市最近都先后收紧了公积金贷款政策。

长沙出台的新规定，提高了职工申请使用住房公积金贷款须正常缴存的年限、购买二套房申请住房公积金贷款的门槛，并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。

东莞的公积金新政策更被称为“史上最严”，要求申请公积金贷款最高限额不得高于公积金账户余额的8倍；且首套房公积金贷款首付比例最低三成。昆山也对申请公积金贷款的缴存期限进行上调，金华则调低公积金最高贷款额。

万科完成首次境外债券定价

3月4日，万科向市场公布了通过境外子公司发行美元债券的计划。经过3月5日、6日在香港、新加坡和伦敦的路演，万科于3月7日成功完成金额为8亿美元的5年期定息美元债券的定价，年票息率2.625%，每100元债券发行价99.397元，折合年收益率2.755%。预计此次发行的美元债券将于3月13日完成交割并于3月14日在香港联交所挂牌。此次债券发行所筹集的资金将用于偿还现有贷款和一般企业用途。