调控第五季

3月，“两会”时间。

房价作为两会热点话题由来已久，但这次由一条新政而加码。针对住房出售征收20%资本利得税，这并非调控新政,这条规则从2005年就开始生效。但由于各种原因被简化为按出售总价的1%计算。

如果从2003年的“18号文”作为起点，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控，从起步期、加码期、紧急救市期、全面加码期，房地产调控大剧迎来了第五季。

不同维度理解政策，各种声音汇集。新华社“两会视点”评论：“10年持续调控，房价一路走高。如何吸取过去教训，既做到房价合理回归，又避免伤及无辜，是新一轮楼市调控必须面对的难题。”经济学者认为这套组合政策“似乎比预期更为严厉”，凸显中央政府对阻止楼市泡沫的高度重视。市场人士批评，调控交易成本并不能成为刺激或抑制投资的有效手段。无论是限贷、限购，归根结底就是让很多人没有购房资格，或是提高购房成本。普通购房者只能尽量争取时间差，以免大棒落在自己头上。

在传统经济增长模式的潜力行将耗尽之际， 产能过剩、外需疲软、基建投资效应递减。开局之年，新型城镇化被寄予了太多希望。城镇化过程中对房地产的需求无疑是支撑中国房地产价格的刚性力量。

调控常态化已成为房地产行业的外部生存环境。中国房地行产已进入了千亿时代，主动适应调控的外部环境，主动对企业战略布局和策略进行灵活调整，主动进行战略转型和管理变革，才是地产企业生存法则。