京滨工业园：服务制胜

马文良

筑巢引凤 花落京滨

6月13日的京滨工业园异常热闹，众多宾朋齐聚园区，见证世侨总部大厦首批入驻单位集中签约仪式。世侨总部基地座落在京滨工业园区京滨大道古达路北侧，办公区域建设占地40余亩，建筑面积6万多平方米，现已封顶的主楼建筑面积4万平方米，投资2.3亿。主楼工程预计2014投入使用。总部基地世侨威尔德酒店占地40余亩，设计建筑面积2.2万平方米，投资1.8亿人民币，总部基地住宅及其他附属项目总投资在15亿人民币以上，于今年下半年开工。

世侨总部基地为何最终会花落京滨工业园？世侨会艺术委员会常务副主任、中国民族报社副社长杨连福认为：京滨工业园区拥有四个优势：一是区位优势；二是文化生态优势；三是京滨经济主体优势；四是京滨的团队服务优秀。天津武清区作为天津国际大都新建设的先行官，现代信息化、工业化、国际化和新型城镇化的开路先锋，一直紧紧吸引着全球目光，千万华侨华人在新一轮回国投资热潮中，把合作目标和发展希望全部集中在武清这块存在无限商机的热土上。京滨的民风纯朴，设施配套齐全，治安稳定。世侨会是世界性公益性非盈利组织，任务重大，作用特殊。世侨会把世侨总部基地放在这里是民族所图，人民所盼，也是全球华人的共同所盼。

一语道破，优秀团队的服务成为京滨工业园胜出的关键所在。大产业铸就大发展，大思路成就大事业。世侨总部基地落户仅是繁花一朵，如今京滨工业园可谓硕果累累：目前已经累计引进国内外企业500家，形成了电子信息、新材料、精密设备制造三大主导产业。阿里巴巴、当当网、凡客诚品、机械科学研究总院、中国石油大学能源装备产业园、中科院化学所天津研究院、一汽大众、上市公司世凯威包装、大禹节水、凡士通等在园区落地开花，目前园区拥有投资10亿元以上的项目6家，行业龙头企业20余家，上市公司18家，具有世界500强背景的企业4家，吸引投资500亿元。

服务为本 振翅腾飞

如果说区位、交通和成本优势形成了京滨工业园的鼎足之势，那么一流的产业环境和完善的配套服务，则为京滨工业园插上了腾飞的双翼。京滨工业园总体规划9.65平方公里，控制规划20平方公里。在“开放、友好、诚信、共赢”的办区宗旨指导下，坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理。经过大规模的基础投入，所有地块全部达到“十一通一平”；坚持以电子信息、新材料、精密设备制造为产业定位，把招商重点从传统工业型转向总部基地型、科研孵化型和产业链延伸型，着力吸引世界500强企业、上市公司和科技型中小企业；坚持科技引领发展，规划建设了占地750亩建筑面积60万平方米的科技创新园，包括总部经济区、科研孵化区、自主研发区、产业加速区；坚持环境优先，不惜重金打造环境洼地。

“服务他人就是发展自己”，副总经理夏振峰说：“为了打造优质高效的服务环境，我们专门成立了项目服务领导小组，郭新华总经理任组长，公开服务质量监督电话，建立重点项目快速通道，杜绝一切干扰项目建设因素，确保引进项目及时落地；定期发放企业意见征求函，汇总问题，针对性举行与职能部门的座谈会，为企业排忧解难；不断加强人才队伍建设，引进高素质、高学历、创新型人才，定期举行‘激情、责任、创新、沟通、严谨等不同主题的室内外培训课程，保证发展活力。”

按照“建筑风格别致、资源集约利用、环境布局精美”的城市化建设标准，谋划实施了总投资50亿元的城市功能建设。包括两座星级宾馆、蓝领公寓、特勤级消防队、总部基地、公交车站、综合教育园区、行政服务中心等一批功能性项目都在加快规划建设中，工业园区这个城镇化“发动机”引擎必将日益强大。到“十二五”末期，园区工业产值将达到600亿元，实现税收40亿元，提供就业3万人。

铺路搭桥 敢为人先

在京滨工业园内，一座正在修建中的崭新的住宅小区格外吸引人的眼球，这就是他们园区即将竣工并投入使用的蓝白领职工公寓——高新公寓。整个工程2011年9月份开始动工建造，到目前一期总建筑面积8万平方米的5栋公寓楼和1栋配套楼所有主体工程建设已经全部完成，正在紧张地进行园区内外檐装饰及配套供水、供电管网的铺设工作，今年7月份即可交付投入使用，园区有住宿需求的企业职工都可以顺利实现“拎包入住”。高新公寓项目现场施工负责人张志勇说：“高新公寓工程现在正进入内檐装修和外檐装修阶段，为了保证质量，保证工期顺利完工，我们正积极组织各方人员，全力以赴地加紧施工。”

为了解决外来务工者的居住问题，京滨工业园多方筹集资金建设了高新公寓项目，7月份建成投入使用后预计可为5000多名园区企业员工提供优质的居住环境。

而这座职工租住小区在设计建造之初，就全方位考虑到了企业职工的多方面需求，不仅包含了单身公寓、家庭公寓、专家公寓等多种可供园区职工自由选择的租住户型，还配套建设了大型职工餐厅、篮球场、网球场等多个餐饮、休闲设施。“竣工后，能够满足咱们企业内的职工5600人同时入住，配套建设的职工餐厅也能够满足五六千人同时用餐，院区内还建设了两个篮球场和4个羽毛球场，以及一些绿化景观。”

不仅如此，为全面提升京滨工业园发展水平，京滨工业园将加快城市功能建设的进程，着眼满足投资者需求和支撑高水平发展的迫切需要，启动公交车站、行政中心、大型超市建设，启动保税仓库建设，启动综合服务带规划建设，加快两座星级宾馆建设，完成京滨睿城二期、高新公寓二期建设，完成城王公路延长线工程，畅通联系城区主通道，同步抓好智慧型信息园区建设。

这里已经不仅仅是工业示范园区，还已经成为农村居住社区：坚持城镇化发展方向，引入市场机制，推进示范镇建设，力争用5年时间实现全域城镇化，实现居民身份、生活方式和管理体制的根本转变，让全镇人民安居乐业有保障，共享大发展成果。总体规划2平方公里、总建筑面积150万平米的居住社区正在规划建设中。

京滨工业园为何能取得成功？“大家风范礼天下，王者胸怀纳百川。古今要冲京畿地，庄公诚邀翘楚行。”