大型体育场馆周边地区产业开发研究——基于西安市的个案研究

成彦开，张金桥

大型体育场馆周边地区产业开发研究
——基于西安市的个案研究

成彦开，张金桥

运用文献综述、实地调查、逻辑分析等方法，以西安市的三大体育场馆——陕西省体育场、西安城市运动公园、陕西省体育训练中心为例，对大型体育场馆周边地区产业开发情况进行研究。研究发现：大型体育场馆周边产业开发存在着一些相同之处，但在开发的种类、规模、侧重点上也表现出明显区别。大型体育场馆周边地区产业开发出现差异与场馆的地理位置、周边活动人群、功能定位等有着密切关系。在以上分析的基础上，结合各大场馆自身的特点，提出了相应的对策建议。

大型体育场馆；周边地区；产业开发

大型体育场馆由于体量巨大，往往对周边产业发展具有一定的带动作用，形成一定形式的“经济网络群”[1]，但由于地理位置、常在周边活动的人群、功能定位等差异，大型体育场馆周边产业在开发的种类、规模、侧重点上均表现出明显不同。本研究选取陕西省体育场、西安城市运动公园、陕西省体育训练中心三个位于西安市的大型体育场馆，对其周边地区产业开发现状进行对比研究，分析造成其发展差异性的原因，并根据各大场馆自身特点，提出相应的对策建议。希望通过本个案研究，能够为我国其他地区大型体育体育场馆周边产业开发提供实证借鉴。

1 调研的实施

对陕西省西安市三个有代表性的大型体育场馆周边产业的开发现状进行实地调研，并拍照存证，最后对其差异性进行对比分析。

调研范围：分别对三个大型体育场馆本身及以场馆边界为起始点，方圆500米以内的产业发展现状进行调研。

2 目前西安市大型体育场馆周边产业开发现状

2.1 陕西省体育场周边产业开发现状

陕西省体育场由陕西省政府投资2.5亿元人民币建设，建筑面积9.7万平方米，可容纳观众50100人[2]，内置有商务写字楼、多功能健身区等丰富的资源，陕西省体育场北边分别有餐饮业近20家、销售业60余家（其中专门从事品牌体育用品、体育服饰销售的有20多家，较著名的有Columbia、五环户外用品等）、酒店管理业30余家和3家大型的健身会所，除此之外还有西安电视台和几家旅行社也分布在侧，向北接钟楼商圈；南边有餐饮业10家左右，销售业约30余家（其中有多家品牌体育用品、体育服饰销售店，比较著名的有英派斯健身器专卖、台球用品体育器材等）、休闲健身业3家，酒店管理业10家左右，西安产权交易所、图文快印、陕西省政务大厅均坐落于此，另外，陕西省美术博物馆、陕西省图书馆、长安大学和西安音乐学院也坐落于此，向南接小寨商圈；东边有餐饮业10余家，酒店管理业6家，小型体育服饰、体育器材销售店面和其他类型产品的商家约30余家，大型房地产销售2家，长安大学交通科技大厦（长安大学校本部）位于此处；西边的餐饮业经营较少，形式各样的销售业约20余家，其中也有绿蚂蚁野外用品、山野户外等体育产品的销售，有四所学校位于此处，分别是西安体育学院、解放军西安政治学院、小雁塔小学和陕西省体育运动学校，周边还有数十家不同的银行业坐落于此。除陕西省体育场周边外，其看台下面有体育用品、体育服饰销售商家50余个，博彩销售2家，体育健身生活馆1家，烟酒食品销售2家，休闲足道、鱼店、茶壶店共3家，朱雀国际商务中心、朱雀广场写字楼、物业维修处、自行车存车处也位于此处。

2.2 西安城市运动公园周边产业开发现状

西安城市运动公园是一个以球类运动为主，兼具休闲、游憩功能的生态型运动主题公园，注重生态、自然因素[3]，环境清幽，功能齐全，适用于大部分人群；在西安城市运动公园的内部，有以球类为主的运动主题会所，包含运动卖场和球类场馆、阳光岛集中训练区、适宜儿童活动的星星乐园等等，在运动公园内部充满了运动与休闲健身的气息；西安城市运动公园周边产业正在陆续开发中，西安城市运动公园的北边有房地产业5家，销售业5家，银行业3家，餐饮业5家，此外，还有1个海博广场在侧；南边有陕西煤业化工集团、铜川煤业、华天大厦3家集团公司，6家小型的餐饮业和1家酒店管理业，2家房地产业；东边有张家堡广场、聚泽酒店、北经城荣华地产、西安规划馆、凤城九号地产、西安地铁口及一些小型的餐饮业和零售业；西边有餐饮业和零售业20家左右，银行6家，中国建筑西北设计研究院也坐落于此，周边还有为数不少的小型餐饮业和零售业聚集。

2.3 陕西省体育训练中心周边产业开发现状

陕西省体育训练中心包括有武术体操训练馆、重竞技训练馆、陕西省体育科学研究所、陕西省青少年体校、陕西网球中心等场馆设施和事业单位；在体育训练中心的北边有房地产业5家左右，酒店管理业5家左右，陕西中烟工业有限责任公司、中国联通、好猫广场、陕西特检院坐落此处，还有为数不少的小型酒店业和餐饮业聚集；南边有思安控股、陕西信合、绿地集团西北总部、陕西省游泳跳水馆、华陆科技、中国东方航空、陕西体育博物馆、陕西老体中心，还有部分零售业；东边有房地产业3家，陕西省妇女儿童活动中心位于此，还有部分的餐饮业和居民小区聚集于此；在体育训练中心的西边有加油站，陕西宾馆，中国邮政储蓄银行，西安软件园，绿地房地产等，国力体育馆也比邻于此。

3 三大场馆周边产业开发情况对比

从三大场馆周边产业开发情况可知，三大场馆周边均有房地产业、餐饮业、酒店管理业、银行业、零售业存在。但在产业开发的形式和程度上存在一定差距，从场馆周边产业开发类型来看，陕西省体育场周边产业开发相对比较全面，遍及衣、食、住、行、休闲、健身各个方面，西安城市运动公园和陕西省体育训练中心周边产业开发种类则比较少；从场馆周边产业开发规模来看，陕西省体育场周边产业的开发规模较大，相同类型产业会有数十家进行经营运作，形成产业聚集和良性竞争的状态，不同类型产业之间取长补短，互助式发展，整体表现繁荣，而其余两个场馆周边产业发展规模较小，相同类型产业数目较少，没有形成聚集，不同类型产业之间衔接较差，整体表现零散；从体育相关产业开发看，陕西省体育场周边体育本体产业及体育相关产业，如休闲、健身娱乐产业、体育产品销售业等比较发达，而在西安城市运动公园和陕西省体育训练中心周边体育产业的开发并不理想。

从这三个场馆周边产业开发现状来看，陕西省体育场对体育产业和其他产业的带动性比较强，其周边很多产业，如体育产品销售、体育俱乐部、酒店管理业的开发大都与体育场功能的发挥有关，其中很多是为陕西省体育场提供配套服务的。而西安城市运动公园、陕西省体育训练中心则对周边产业发展的带动性较弱，其周边产业的开发并非基于这两个场馆而发展。城市运动公园周边产业的开发主要是因为西安市行政中心北迁此处和城北经济开发区建设带动的，陕西省体育训练中心周边产业开发主要是为周边居民提供生活及其他需要而建设的，陕西省体育局在规划中曾提到：“朱雀广场（陕西省体育场）是陕西省省政府投资12亿元建设的集文化、科技、体育、会展、旅游、娱乐、商贸为一体的现代化园区”[7]，这也说明，陕西省体育场对周边产业的开发比较重视，开发时间较长，比较成熟，而其他两个场馆在产业开发方面力度还有待加强。陕西省体育场体育相关产业的开发之所以能取得如此效果，与其体育本体产业开发有直接联系，本体产业的发展带动了相关产业的发展，而其余两个大型体育场馆的体育本体产业在开发和宣传上存在一定差距，因此，周边体育相关产业开发的不太理想。

4 造成西安市大型体育场馆周边产业开发差异的原因分析

4.1 地理位置差异

陕西省体育场位于西安市中心，西安市南二环长安立交西北部，长安中路和朱雀大街之间，在陕西省体育场周边积聚了众多的餐饮业、销售业、房地产业、酒店管理业等等产业模式，在附近还有数所教育性质的学校机构座落于此，周边的交通情况也是四通八达，途径体育场的公交线路有215路、K616路等22条线路，地铁2号线路也途经此处。

西安城市运动公园位于西安市北郊，是西安北城经济开发区中心位置，与西安市政府比邻，占地约800亩，是西北地区唯一一个绿色、开放、自由的运动型主题公园，在西安城市运动公园周边房地产业、餐饮业、酒店管理业发展态势比较好，与体育相关的产业较少，其他产业的发展力量相对比较薄弱，途经西安城市运动公园的公交线路有230路、238路等11条线路和地铁2号线路也途经此地。

陕西省体育训练中心地处西安市南郊，高新开发新区腹地，东靠唐延路、南临丈八东路、西靠丈八北路，占地面积约1500亩，绿地面积约30万平方米，场馆面积约10万平方米[4]，在陕西省体育训练中心周边，房地产业发展比较快，其他产业开发则显得凤毛麟角，与体育相关的产业发展进度比较缓慢，途经陕西省体育训练中心的公交线路较少，主要有261路、324路、411路3条公交线路。

地理位置的差异对三大场馆周边产业开发造成了重大影响。陕西省体育场周边体育产业及其他产业的开发情况与西安城市运动公园和陕西省体育训练中心相比，具有明显的优势；从公交线路也可以看出，路经陕西省体育场的公交线路较多，西安城市运动公园居中，陕西省体育训练中心的明显偏少，陕西省体育场位居西安市中心，南接小寨商圈，北靠钟楼商圈（西安两大经济圈），周边临近几所高校，便利的交通均为其周边产业的发展创造了条件，体育产业也因此得到良性发展；西安城市运动公园是西安市为了最大化挖掘城运村潜力，满足西安人民运动健身的需求，提升城北区域形象而对城运村做的改造，城市运动公园现在交通相对较便利，地铁2号线在此设站，相对于省体育场来说，城市运动公园较为偏僻，加上以前城北区域开发不理想，因此人气不足，影响了周边产业的开发，近年来随着行政中心北移，给该地区带来了人气，但相对于省体育场的成熟度来说，其发展还需要一个过程，目前其周边产业开发还不太理想，但从长远来看，还是极具开发潜力的；陕西省体育训练中心距离西安市中心较远，交通不太便利，且临近的商圈少，导致该地区周边体育产业及其他产业的开发不太乐观。

4.2 周边活动人群差异

陕西省体育场地处城南科研文教区，周边高校众多，尤其是西安体育学院、陕西体育运动学校等体育类院校坐落于此，人群的体育需求较高，同时这里大小商圈相接，周边活动人流量比较大，人群比较复杂，遍及各行各业。周边产业开发类型可以看出，除了发达的体育相关产业外，还有众多类型的产业坐落于此，这对满足多变复杂的人群需求具有很大帮助。

西安城市运动公园地处西安北城经济开发区中心，该地区是根据当地的要素资源禀赋结合人文环境而建立的，周边产业发展处于起步阶段，周边活动人群多是当地居民，西安行政中心的北迁于此附近，对于城市运动公园周边地区的发展起到了促进作用，周边活动的人群也逐步从单一的当地居民到政府工作人员、旅游者、休闲健身者等等，周边活动人群的类型在发生着质的变化，周边产业开发类型为了满足更多人群的需求而趋向于复杂多样化。

陕西省体育训练中心位于西安南郊，常在周边活动的人群类型比较单一。从周边产业的开发类型可以看出，目前的产业多是为了满足居民日常生活需要，与体育相关的产业开发凤毛麟角，仅有少部分人群是为了掌握运动技术到陕西省体育训练中心进行培训。

综上所述，大型体育场馆周边产业开发规模和种类受常在周边活动的人群的特征影响较大。在陕西省体育场周边，活动人群比较复杂多样，其需求也呈现出复杂化和多样化，这给商家创造了多样化的现实和潜在需求，因此产业类型呈多样化发展；在西安城市运动公园，从便利性上看，在周边活动的人群多是当地居民和行政中心北移带来的非固定人群，其多元性和目的性相对次于陕西省体育场，其周边产业因活动人群的需要而建的情况也会相对次于陕西省体育场，但随着北郊人口的不断增加，未来的发展前景不容小觑；陕西省体育训练中心周边活动人群集中于当地居民和极少部分流动人群，其对产业类型的需求相对弱于其余两个大型体育场馆，周边地区为其提供服务的产业相对单一。调研中我们也发现，周边活动人群体育需求的多样性和体育意识的强弱对于该地区体育产业发展起着决定性作用，陕西省体育场周边爱好体育活动的人群相对较多，因而体育产业规模较大。

4.3 功能定位差异

近年来，陕西省体育局将以陕西省体育场为主体的朱雀体育产业园区列入重点建设的七大产业园区进行了规划开发，对朱雀体育产业园区的功能和建设定位是：主要以体育赛事和体育文化地产为支撑，推进朱雀广场的整体改造工程，其中建设项目包括体育用品零售批发市场，可以承担大中型体育赛事、体育会展、文艺表演的综合性体育场馆，可以提供高端体育健身、体育培训、体育中介等服务的写字楼和酒店，可以提供各种体育锻炼、体育培训的大众健身广场[5]，可见，陕西省体育场的功能相对比较全面，为满足各方面的要求提供了保障。

西安城市运动公园从整体考虑是一个集训练和比赛于一体的体育场馆，是一个以球类运动为主，以群众性休闲体育运动为辅的充满动感与活力的全新主题公园[3]，西安城市运动公园划分为运动区和休闲娱乐区，加之绿色、人文、运动设计理念的渗入，为青壮年提供了健身的场所，为老年人和儿童提供了休闲、娱乐的平台，公园设计上充分考虑了安全性和实用性原则，对于健身区、运动场、休闲娱乐区等做了精心的设计与布局，使其空间在得到充分利用的同时，能够满足大部分人群的需求。西安市行政中心北迁为北郊的产业发展带来了机遇，比邻的西安城市运动公园得到了充分的开发利用，真正实现城市运动公园与人的互动和融合，兼顾各层次和年龄段人群的休闲和娱乐需求。

陕西省体育训练中心隶属陕西省体育局，建立于1999年，主要用于体工队的专业训练，多为运动员服务，陕西省体育训练中心主要是对竞技体育运动员进行训练和培养，其次是适当的对外开放为周边的居民能够健身需求，体育训练中心游泳馆便是最好的例证。

政府职能定位的不同对体育产业的发展方向和规模具有一定的指向性[6]。在体育场馆周边产业的开发方面也是如此，大型体育场馆周边产业开发无论是类型，还是规模都与场馆的功能定位息息相关。陕西省体育场主要是以承办大中型体育赛事、体育会展、文艺表演为主，这些活动能够吸引媒体的广泛传播，对周边产业发展起到了宣传推动作用，承办内容的多样性也给周边地区产业开发的多样性创造了条件，其余辅助功能的发挥对周边产业的发展也起到了促进作用，形成了陕西省体育场周边产业的多样化发展；西安城市运动公园虽说是集训练和比赛于一体，相对于陕西省体育场而言，其举办赛事的功能并没有得到较好的发挥，对周边地区产业发展的多样性和复杂性影响也弱于陕西省体育场，但西安城市运动公园在功能设置和服务对象的针对性上是比较全面的，无论是举办比赛还是进行训练，服务人群的多样性比较强，加之西安行政中心的北迁，使得该地服务功能的多样性得以更好的发挥；陕西省体育训练中心是以体工队的专业训练为主，相对于其余两个大型体育场馆而言，具有一定的封闭性，内部体育需求相对会表现的比较单一，表现形式也相对较少，虽然也会针对周边居民开放并进行一些技能培训服务，但开发的训练项目较少，开放次数也有限，因此，对周边产业开发的带动不大，与体育相关的产业规模也较小。

5 结论与建议

大型体育场馆建设为承办体育赛事，进行运动训练，开展全民健身等等创造了良好的条件，同时带动周边产业发展，取得了双赢的效果，但同样是大型体育场馆，其周边产业发展呈现出差异性，这与体育场馆的区域位置、常在周边活动的人群差异和功能定位不同息息相关。区域位置的差异使得不同的场馆周边产业发展类型、规模等出现差异；常在周边活动人群的差异会导致场馆周边产业发展类型积聚的形式发生变化，这与活动人群的需求是密不可分的；功能定位不同则使得不同的场馆周边产业类型呈现的状态发生变化。国家修建大型体育场馆的初衷是为了举办大型体育赛事、进行运动训练和满足全民健身运动的需求，随着国家对群众体育的重视，人们健身意识的增强，大型体育场馆终归会服务于更多的人群，其周边产业发展的类型也会随着人们需求的提高而趋近完善。

基于上文分析，结合三大场馆周边产业开发的实际情况，对其周边产业开发提出如下建议：第一，西安城市运动公园和陕西省体育训练中心的运营管理部门应加强产业开发的意识，特别是对自身所能管辖的场地加强筹划，在保证自身主要功能得以实现和充分考虑体育场馆公益性的基础上，稳定推进产业开发，在进行产业开发时，要根据体育场馆的特点，重点关注体育产业的开发，从而带动周边相关产业的开发；第二，对于西安城市运动公园而言，主管部门应加大健身运动项目的开发和投入，着重开发组织群体性项目，举办相应比赛，吸引不同阶层人群前来参赛或观赛，增加人气，促进周边相关配套产业的开发，增加人与人之间的交流，吸引大量人群去进行健身和训练，为充分带动城北经济产业的开发打下基础；第三，对陕西省体育训练中心而言，单一的功能定位制约了其周边产业的发展，主管部门充分利用其地处高新区的条件，适当的开发面向“白领”人群的发展和享受型体育产业产品，营造较为高端的市场，同时，做好在周边群众中的体育推广工作，提高周边群众健身意识，打好群众体育基础，为周边产业的配套完善培养潜在“顾客”；第四，对陕西省体育场而言，目前举办的体育赛事和体育会展等还不足以使其功能得到充分发挥。今后，要进一步加强体育本体产业的发展，在重视引进高水平赛事的同时，利用现有场地和周边体育院校的指导优势，不断推动健身娱乐市场的发展；第五，近年来，城市业余体育赛事在西安呈方兴未艾之势，各场馆都可以通过承办城市业余体育赛事等群众性赛事活动，提高设施的利用率，形成良好的体育活动氛围，从提高周边活动人群的体育素养与需求出发，培养大型场馆相关产业，尤其是体育本体产业开发潜在的顾客群。

[1] 张 鲲，张西平，史兵. 关于体育场（馆）经济网络群的研究[J]. 中国体育科技，2000，36（12）：6～7.

[2]陕西省体育场百度百科[EB/OL]. http：//baike.baidu.com/view/ 1802920.htm：2012-6-19.

[3]西安城市运动公园官方网站[EB/OL]. http：//www.xacsp.com/ls. htm：2013-1-17.

[4] 陕西省体育局. 陕西省体育训练中心[N]. 政务公开平台，2012-9-15.

[5] 朱雀体育产业园区.陕西省体育产业集团[EB/OL].http：//www.sxtygroup.com/132099558528279/2011/11/19/132167481394752. html：2012－7－27.

[6] 田庆华，杨远波，石 岩. 政府职能定位与体育产业发展[J]. 中国体育科技，2006，42（3）：7～10.

[7] 陕西省体育局. 陕西省朱雀广场管理委员会[EB/OL]. http：//www.sxty.gov.cn/jsp/zwgk/browser/content.jsp?id=99.html：2012-09-10.

Study on Development of Industry Surrounding Area of Large Gyms and Stadiums——Based on the Case Study of Xi’an

CHENG Yan-kai，ZHANG Jin-qiao

The use of literature data, Field investigations, Logical analysis and other methods, Analysis of study on development of industry surrounding area of large gyms and stadiums, In the paper, take Shaanxi Province Stadium, Xi‘An City Sport Park, The sports training center in Shanxi province as examples. The results show, the development of industry surrounding area of large gyms and stadiums has some similarities, But in the development of the type, scale, Emphasis showed obvious difference. The differences has close relation with geographic location of the venue, Peripheral activity groups, and function orientation and so on. Based on the above analysis, According to each big venue's own characteristics put forward the corresponding countermeasures and suggestions.

Large gyms and stadiums; Surrounding area; Development of industry

G80-052

A

1007―6891（2013）06―0004―04

2013-09-11

2013年度国家体育总局体育哲学社会科学研究项目（项目编号：1932SS13093）。

陕西师范大学体育学院,陕西 西安, 71006。College of Physical Education, Shaanxi Normal University , Shaanxi Xi'an, 710062, China.