2012年郑州土地市场热而不火 成交低开高走

□宗 禾

回顾2012年郑州土地市场，有人会用“转暖”、“厮杀”等字眼形容全年土地市场的情况。通过克而瑞研究中心(简称CRIC)数据统计显示，全年郑州土地市场表现并不稳定，央企纷纷进驻郑州房地产市场，谁将成为真正的“地主”？

1 月：龙年到 未抬头

郑州市新增土地供应9幅；总供地面积75.00万m2，同比增长587%，环比下降29%；全市住宅、商服、工业用地供应占比分别为22%、33%、44%，工业用地占据绝对份额。

郑州市土地成交19幅；总成交面积61.70万m2，同比下降25%，环比下降59%；全市土地用地成交占比达到43%，工业、商服用地占比分别为37%、20%。

2 月：成交小复苏

郑州市土地供应以商服用地为主，全市土地(不含工业用地)成交总金额为14.2亿元，同比上涨160%，环比上涨16%；土地楼板价为847元/m2，同比下降44%，环比下降25%。

郑州市新增土地供应7幅；总供地面积27.40万m2，同比增长330%，环比下降63%；全市住宅、商服、工业用地供应比分别为14%、72%、14%。

3 月：供应量走高

郑州市新增土地供应13幅；总供地面积44.65万m2，同比增长32%，环比增长63%。无工业土地供应，全市住宅、商业、商住混合用地供应占比分别为46%、15%、39%。

郑州市土地成交5幅；总成交面积20.15万m2，成交量同环比降幅明显；本月成交量下降受2月份供应量较少直接影响；全市成交土地均为商住用地。

4 月：城中村改造用地成主角

郑州3块土地入市，新增面积10.92万m2，环比减少75.5%，成交方面则量价齐涨，共计完成15块用地的交易、实现18.3亿的成交金额。

郑州土地市场完成15块的成交量，总成交面积为51.92万m2，同比、环比增幅均较明显；15块土地共计促成18.3亿元的成交金额（不含工业用地），同比增长444.6%，环比上涨72.6%。

5 月：谨慎 低迷

郑州市新增土地供应4幅，总供地面积12.37万m2，相比4月份的供应情况，虽在数量上有一块土地的增幅，但供应面积却产生84.1%的大幅滑落。

5月仅有两块土地完成成交，总成交面积1.73万m2，环比4月骤减96.7%，数据显示，土地成交总价为2824万元，与4月超过18亿的金额相去甚远。分析称，虽然近三个月开发商普遍采取“以价换量”方式引导刚性需求并取得了较好的业绩，但是资金周转性成为开发商在调控下普遍关注的利润指标。

6 月：活跃度低

郑州新增18块土地，总供应面积为10.92万m2，同比减少72.4%，环比减少75.5%。

土地成交量依然维持低位。数据显示，6月郑州共有3块土地成交，总成交面积为17.29万m2，同比环比均降幅明显。

7 月：拿地热情高涨 龙湖时代到来

郑州市新增土地供应5幅；总供地面积41万m2，环比下降30%，地块多为住宅和商服用地。

郑州市土地成交9宗，其中7块为商住用地，2块为工业用地，本次成交的土地由于地块品质优越，呈现出高溢价，高楼板价的现象，这从一方面说明开发商对于优质地块的拿地热情，对市场看好的预期；一方面也给了政府下半年推出优质地块的信心。

8 月：量升价低

郑州土地市场供应量逐渐增大，其中成交16宗地块，值得一提的是西区土地价格仍处于低位。

9 月：高价拿地

郑州市新增土地供应35宗，供应面积达到131万m2，环比增幅为163%。

9月郑州土地成交方面，统计显示共计成交11幅地块，总成交面积为43.5万m2，环比8月份有所偏低，从成交趋势来看，土地市场经过数月低迷之后，从8月份呈现小复苏势头。

10 月：地多价不火

郑州市共推出地块22宗，总出让土地面积为116.6万m2，环比下降11.0%。

10月郑州市共成交地块25宗，总成交面积为94.65万m2，环比增加117.6%。尽管相较9月11块土地、共计43.5万的成交量来说，10月份的土地成交量涨幅明显，但25宗地块全部以底价成交，这与出让地块品质有一定关系。

11 月：供应居高 底价成交

郑州市新增土地供应28幅，总供地面积68.35万m2，近三月土地供应环比增长110%。

本月全市共成交地块22宗，总成交面积84.79万m2，近三月环比增加93%。其中正商集团共拿地6宗，共268亩，总金额10.67亿。 （来源：新浪房产网）