政治局：坚持房地产调控政策不动摇 促进房价合理回归

中共中央政治局2011年12月9日召开会议，分析研究今年经济工作。会议提出：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。

“这次会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。这体现了中央的坚定决心，意味着此轮房地产调控政策一定要达到预期的、明显的效果。”中国人民大学经济学院副院长王晋斌说。

2011年以来，在持续发力的调控政策下，我国房地产市场发生了新的变化：交易量萎缩，土地流拍增多，居高不下的房价开始松动。

王晋斌说，当前房地产调控正处于关键时期。此时的调控政策一定要坚持住，否则前功尽弃。

房地产市场健康发展，一方面要继续坚持调控挤压泡沫，另一方面要加快保障房建设。这次会议还强调，要扎实推进保障性安居工程建设。住房城乡建设部有关负责人近日已表示，今年新开工的保障房项目虽然不会有去年1000万套这么多，但也要比前年的590万套有大幅度的增长。“房地产调控，短期内要挤出泡沫，长期看，主要是建立起房地产市场健康发展的长效机制，建立商品房和保障房双轨制度，以多元的供给满足多元的需求。”王晋斌说。

会议强调，今年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性。

与12月9日中共中央政治局会议“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”表述相比，中央经济工作会议对于房地产调控的表述增加了“加快普通商品住房建设，扩大有效供给”。一些机构认为，中央经济工作会议传递的信息是通过扩大普通商品住房供应来扩大供给，进而促进房价合理回归。

事例：继海口、广州、深圳之后，上海、青岛两地日前宣布，2012年将继续执行住房限购政策。多位市场人士和专家认为，中央经济工作会议明确提出，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归；而促进房价合理回归的实现路径依然是多管齐下，包括限购政策继续执行、增加普通商品住房供给和扩大房产税试点范围等。