鹏华美国房地产投资范围再添新军

近日，帝国大厦资产持有者——帝国大厦物业信托公司正式提交首轮公开募股（IPO）申请，预计出售至多10亿美元的A类流通股。对于鹏华基金旗下的鹏华美国房地产基金而言，这意味着其投资范围将再添新军，而中国的投资者也将可以借道鹏华美国房地产基金，间接获得亿万富翁们竞相争夺的、标志性摩天大楼的一部分权益，分享其成长收益。

据了解，鹏华美国房地产基金是国内首只美国REITs投资基金，主要投资于美国上市交易的REITs、投资于REITs的ETF以及房地产行业上市公司。其中，REITs即房地产信托凭证，是一种以发行受益凭证的方式汇集公众资金，由专门投资机构进行房地产投资并经营管理，同时将投资综合收益的绝大部分（通常高于90%）分配给投资者的产品。

在美国，REITs正逐渐成为投资者参与房地产投资的主流工具。美国相关法律规定REITs应税收益的90%以上必須分红，且对于满足条件的REITs免征企业所得税和资本利得税。因此REITs的分红率远高于其他投资产品。此外，房地产投资具有收益高、抗通胀，和股市相关性较低等特点，而通过REITs投资房地产则有流动性强、风险分散和信息高度透明等优点。

对于国内投资者而言，鹏华美国房地产基金可谓一条投资海外房地产的新渠道。借道该基金，投资者即可以间接投资如帝国大厦之类的美国物业，分享因租金收入和资产增值带来的收益。

此外，值得一提的是，鹏华美国房地产基金本身并不直接持有房地产，也不投资于抵押型REITs，避免了持有物业造成的持有成本，投资者可以根据资金需求进行申购赎回，保持资金良好的流动性。

银河数据显示，自去年11月该基金成立以来，鹏华美国房地产基金的净值稳步上升，截至2月8日，基金累计净值增长率达到0.6%。事实上，受益于海外市场的回暖，今年以来QDII基金的表现风生水起，展现出强劲反弹之势，市场上51只QDII基金全部实现正收益，成功上演“龙抬头”行情。

业内人士表示，今年以来QDII 基金整体表现较好的原因主要有：一是美国经济复苏超预期，二是市场对欧洲央行注资的效果比较满意，反映欧美形势均超市场预期。目前来看，QDII基金的强势表现或可延续，现在仍是投资QDII基金的一个不错时点。