民用建筑施工图常见问题及校审技巧

姜四宝

【摘要】为了控制好建筑施工图的质量，需要对施工图进行细致的校对、审查，才能发现施工图设计中所存在的问题。本文分析了建筑施工图设计中常见的问题并对提高校审工作效率提出了科学的对策。

【关键词】建筑施工图设计问题校对审查技巧

中图分类号：TU204+.2 文献标识码： A 文章编号：

随着新世纪中国经济的发展，中国的经济总量已经超过日本跃居世界第二，经济的发展必然带动整个社会环境的改善，人们已经不满足于建筑总量的提高，而是对于建筑的质量、环境、节能环保等要求越来越高。此种形势下，建筑施工图设计面临更严格更加纷繁复杂的设计考验。它不仅涉及到更多专业、更多工种、更多建筑类型的配合、调整，还涉及到行业本身问题的逐步发现、解决和提高。在这种工作量和工作难度都逐渐提升的情况下，在校对、审查工作中尽早发现设计中经常出现的“错、漏、碰、缺”的问题，整体提升设计质量、减少设计周期无疑是起到更为至关重要的作用。

以下是施工图设计中常见的问题及校对、审图的工作要点及技巧，期望对设计、校对及审查人员有所帮助。

执行标准：

《建筑工程设计文件编制深度规定》2003年版（建设部编制）

《建筑制图标准》GB/T50104-2001

《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001__2001

《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》2009年版

及建筑行业相应的国家及地方规范、标准

参考图集：

《民用建筑工程建筑施工图设计深度图样》09J801

《民用建筑工程总平面初步设计、施工图设计深度图样》05J804

《民用建筑工程设计常见问题分析及图示——建筑专业》05SJ807

及建筑行业相应的国家及地方图集

一、民用建筑施工图设计中的常见问题

1、设计目录、总说明、材料做法表、门窗表及简图应注意的问题

目录的常见问题：图纸的版本号或图幅与图纸不一致；选用图集已经作废或过期（高层防火规范、厨房烟道、人防、住宅、无障碍….）；参考图集与图中选用图集不一致。

总说明、材料做法表的常见问题：说明中偏重建筑单体说明，对于总图特别是建筑群的总图设计交待不足或是缺失；对室外场地的景观绿化、场地排水、日照、节能环保等措施交待模糊；无障碍设计交待不具体；防火疏散宽度计算与具体设计不符；门窗物理性能交待不全或是有误，与具体设计中门窗选型及材质不匹配；关于安全玻璃涵盖面不全，应按国家关于《建筑安全玻璃管理规定》发改版补充；说明中的防水做法与工程做法中的说明以及墙身大样图做法不相符；室内装修工程未执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》最新版本的有关规定；室内装修材料未满足燃烧性能要求等。

门窗表及简图的常见问题：门窗编号及代号说明与平面图中的编号不同或对特殊门窗代号说明不全（卫生间窗、防火窗、双层隔音窗、裙房幕墙窗….）；遗漏地下室出地面的风井百叶窗的数量及尺寸；遗漏空调机位百页的尺寸、材质及开启扇的说明；未考虑门窗开启的可操作性等。

2、总图应注意的问题

总图坐标系统发生转换或为绘图方便进行旋转后，设计定位坐标易产生错误；未注明并保证满足规划报建要求的道路及建筑退缩间距（要确定立面所增加的落地片墙、廊柱没有超出建筑红线）；没注明建筑防火间距（外墙到外墙，凸窗应计玻璃间）；消防车道未定位及未满足消防扑救面的操作空间（要满足消防车道的转弯半径≥12m），场地、建筑、车库出入口未注明（应满足《民用建筑设计通则》4.1 ，特别是机动车出入应距离道路红线≥7.5m，不存在视线障碍物）；未注明建筑主出入口的绝对标高（要考虑到建筑物室内外高差）；未注明场地道路、绿地、水面的关键性标高；未表明场地及道路排水方向及横纵坡度（要考虑与周边规划道路的连接及排水）。

3、平面图应注意的问题

地下室外墙未表示防水及保护层构造；暗装消火栓未考虑墙体的隔音、防火、墙体构造等要求；防火卷帘安装位置未考虑门洞净高及卷轴构造高度要求；房间隔墙位置未考虑与玻璃幕墙龙骨及玻璃的位置关系；房间隔墙之间未考虑幕墙处隔音及防火要求；变形缝处外墙及屋面构造未考虑保温、隔热要求及外立面效果；楼梯间开窗未考虑楼梯段标高变化及通风面积要求；空调室外机未考虑设备安装的可操作性；屋面排水标注坡度与图示找坡线不符；裙房排水量未考虑主楼屋面雨水量及主楼立面汇水量；内落水口选型未结合屋面做法构造；屋面未设置检修爬梯；屋面未考虑屋顶设备基础周边积水问题；坡屋面的高层建筑未考虑屋顶疏散、呼救、扑救等功能要求。

4、立面图应注意的问题

漏画后面建筑的投影立面；标高表达有误：应加说明或在屋面以上室外标高后注明为结构标高；建筑总高应为建筑主入口处室外标高到主要楼层屋面、坡屋面檐口或实体女儿墙顶。第二道尺寸表示楼层层高，屋面以上的楼电梯间的楼层不能漏标。立面第三道尺寸主要表达的是外门窗尺寸，靠内侧不同高度及定位的门窗也应标注，且与墙身大样及门窗大样尺寸及定位应该一致； 外墙饰面材料表达不清楚(图例或索引外1、外2…)；遗漏材质填充或在转角处两个立面对不上；遗漏外排水落管示意；门窗开启扇方向未考虑是否方便空调室外机的安装；立面腰线等线脚未考虑与阳台及飘窗的交接关系；阳台、露台、底层架空部分未考虑结构梁的构造高度；防火固定扇未标示区分等。

5、剖面图应注意的问题

剖面所标注的三道尺寸应注明所剖到的外门窗（内门）的定位及尺寸； 索引剖到的墙身大样要与具体大样相符；标高表达应加说明或在屋面以上室外标高后注明为结构标高； 应表达出沉板后不同的结构板面标高，并表示出垫层；地下室外墙及底板构造有误；门、窗洞高度与门窗列表不统一；防火卷帘构造和安装位置有误；散水、室外台阶、坡道构造与说明或选型不符；剖面应剖切建筑空间、造型最复杂的部分，不应为方便作图选择最简单的建筑部位剖切。

6、详图应注意的问题

楼电梯详图中，除保证具体部位净高、间距的问题外，相邻梯段的踏步高差经常太大，容易发生跌撞情况；楼梯间外窗开启面积不满足通风量要求，外窗位置未考虑楼梯平台及梯段高差的变化，楼、电梯间出屋面未考虑室内外高差，未考虑电梯机房检修问题，未考虑楼、电梯墙体与结构梁柱的位置关系在出屋面后的调整。

卫生间详图中，除满足洁具间的最小间距外，公共建筑经常忽略由梳妆镜产生的私密空间可视问题；无障碍厕位放在公共卫生间的最里侧时，未考虑普通厕位外开门及男生小便池站立位置对轮椅通行的阻碍；卫生间出入口高差未考虑轮椅通行；卫生间设备管井及地漏位置未表达或避让；卫生间厕位进深及墙体厚度未考虑自动冲水感应器的安装需要等。

墙身详图中，保温层的防火性能未满足规范要求；保温层的填充表达与材质不符；楼层间的防火封堵高度不足；窗下墙未考虑墙体材质是否满足安装强度要求；吊顶高度与外窗的高度相矛盾时，未设计合理交接方式；吊顶龙骨表达有误，未考虑吊装高度导致的龙骨形式的变化；幕墙龙骨分隔位置未考虑与结构受力构件的连接位置；防潮层未表示或表达有误；外墙与梁柱的关系未考虑梁柱间的偏心距太大，公共建筑主入口的雨篷未考虑排水天沟构造等。

二、民用建筑施工图校审技巧及要点

前面列明了建筑施工图常忽视的问题，相信相关人员都已经耳熟能详，但为什么还会在工程设计中屡见不鲜，无法彻底避免呢？其中一个很重要的原因就是所有的建筑施工图绘制都有一个共同的问题：时间不够用！这是所有的设计人员与相关负责人及各个环节的参与人员都要面对的困难。因此，留给单位内部校对、审核审定的时间就被拖到最后，甚至草草了之，形同虚设。但这种状态必然难以保证施工图质量，给接下来的外部报审工作和施工配合造成了巨大的负担。

所以，在此根据作者个人经验，为校审人员提出一些校审技巧和要点以供大家参考，望助各位校审人员一臂之力，提高整体施工图设计的质量。

（一）、步骤

1、阅读说明的要点，了解建筑的功能、规模、性质等属性，对项目有初步了解。

2、看目录排序是否有序、有漏项，与图纸数量、名称、日期、版本是否一致。

3、粗阅一遍所有图纸，查看绘图完成度是否达到施工图校审要求，绘图表达方式是否达到施工图要求。

4、从第一张开始仔细阅读图纸，按照分层次、分类等方法校审。

（二）、分层次

1、所有图纸都共有的问题，例如：线型、比例、字形、尺寸、图例等。

2、每张图纸具体的问题。

分层次校审的方法能够简化校审人员的工作量，把共性问题列明一次即可，不必重复。

（三）、分类

1、违反《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》2009年版的问题；

2、不符合相关专业规范重要规定的问题；

3、存在的其他方面的问题。

分类校审的方法能够把具体的问题进行类别的明晰化。避免让校审人员在繁复具体的工作中无从下手，毫无章法，甚至出现错审漏审的现象。

（四）、着重要点

1.建筑防火设计的审查

考虑到《建筑设计防火规范》GB 50016—2006和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)正处在合并版报批阶段，大部分条文有改动，此处不做具体审图要点说明，但万变不离其宗，建筑的防火间距、安全疏散、防火构造仍都是在设计中必须考虑的关键问题。

建筑室内装修材料选择应满足《建筑内部装修设计防火规范》GB50222—95（2001年修订版）3.2.1条、3.3.1条、3.4.1条中有关燃烧性能等级的要求。

2.防水工程审查

防水设计包括地下工程、屋面工程、潮湿积水房间的防水、防潮做法三部分

A.《地下工程防水技术规范》GB50108-2008第3.3.1条、4.3.6条、4.4.6条中地下工程防水卷材及涂料防水层的厚度要求。

B.《屋面工程技术规范》GB 50345-2004第3.0.1条、4.1.1条、4.3.3条及5.3.2条、6.1.1条。屋6面工程防水设计内容应包括：防水等级、设防要求及选用材料的技术指标。

《民用建筑设计通则》GB 50352-2005第6.13.2条。屋面排水方式正确的选择。

屋面排水设计合理性的衡量，如排水是否顺畅，雨水口分布是否均匀，汇水面积与雨水管径是否配套。

C.潮湿积水房间楼面、地面及墙面、顶棚的防水、防潮措施。

3.无障碍设计审查

《无障碍设计规范》GB 50763-2012第7.2.1条、7.3.3条、7.4.2条~7.4.4条、8.1条，居住区绿地及停车场应按照要求做无障碍设计；居住建筑应按照要求设置无障碍出入口、无障碍电梯、无障碍住房套型；每个带有电梯的居住单元和公共建筑，至少应设置1部无障碍电梯；公共建筑的主要出入口宜设置坡度小于1:30的平坡出入口。

4.建筑节能设计审查

A.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005第4.1.2条、第4.2.2条、第4.2.4条、第4.2.6条，严寒、寒冷地区的公共建筑的体形系数应小于或等于0.4，建筑每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比均不应大于0.70，当窗（包括透明幕墙）墙面积比小于0.40时，玻璃（或其他透明材料）的可见光透射比不应小于0.4，屋顶透明部分的面积不应大于屋顶总面积的20%。当不能满足这些规定时，必须进行权衡判断。

B.《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010第4.1.3条、4.1.4条，严寒和寒冷地区居住建筑的体形系数不应大于表4．1．3规定的限值，严寒和寒冷地区居住建筑的窗墙面积比不应大于表4．1．4规定的限值，当不能满足这些规定时，必须进行权衡判断。

5.建筑室内环境的审查

A. 内装修工程应执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001(2006版)第4.3.10条及第4.3.11条。

B.各类建筑物中重点噪声源，如空调机房、通风机房、电梯井道等的隔音，减振措施。

（五）、细节推敲

1、图纸的基本要求

（1）总平面图：标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及周边有关地形、地貌、市政道路的控制标高等；

明确新建工程（包括隐蔽工程）的位置及室内外设计标高、定位坐标、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排泄方向。

（2）平、立、剖面图纸完整、表达准确。其中容易轻视的屋顶平面应包含下述内容：屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造；屋面排水设计、落水口构造及雨水管选型等。

（3）关键部位的节点、大样不能遗漏，如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。

（4）建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等，应提供合理组织流程的条件和必要的铺助设施。

2、从有利于建筑美观方面提出改善施工图

①若出现露台的女儿墙与外窗相接时，检查女儿墙的高度是否高过窗台，若是，则相接处不美观，建议设计处理

②检查外墙饰面分色线是否连通，若不连通，建议到阴角处收口；当外墙与内墙无明显分界线时，应确定墙装饰延伸到内墙何处收口最为美观，外墙突出部位的顶面和底面是否同外墙一样装饰。

③当柱截面尺寸随楼层的升高而逐步减小时，若柱突出外墙成为立面装饰线条时，为使该线条上下宽窄一致，建议对突出部位的柱截面不缩小

④当柱布置在建筑平面砖墙的转角位，而砖墙转角少于900，若结构设计仍采用方形柱，可建议根据建筑平面将方形改为多边形柱，以免柱角突出墙外，影响使用和美观

⑤当电梯大堂（前室）左边有一框架柱突出墙面10～20cm时，检查右边柱是否出突出相同尺寸，若不是，建议修改成左右对称

最后按照“熟悉拟建工程的功能；熟悉、审查工程平面尺寸；熟悉、审查工程的立面尺寸；检查施工图中容易出错的部位有无出错；检查有无需改进的地方”的程序和思路，就会有计划、全面地展开识图、审图工作。

三、强化施工图校对、审查工作的措施及建议

中国共产党十八大会议提出了2020年全面实现小康社会的具体目标后，我国的城乡面貌和人民生活水平必然会有根本性的提高和改变，这就对直接影响民生的建筑行业提出了更高更明确的要求。舒适、美观、绿色、环保等要求成为每个建筑行业从业人员面临的必然要求，设计的优化和高端带来的将不仅仅是工作量的增加，还有专业水平的大幅度提高！这就必然会具体落实到每一个具体的设计人员和技术把关人员的工作中。因此，工作方法的配合、调整和提高，成为每个人必修课。

1、制定合理的施工图检查次数与时间

在具体的设计中，每个设计团队都会面临的共同问题就是如何在满足各方复杂要求的情况下，在有限的时间内完成任务！特别是作为建筑设计行业领头人的建筑师们，需要面临更多的问题和考验。设计人员往往会在与设计时间赛跑中成为弱者，巨大的压力下和忙乱中会忽视每个设计阶段的应该完成的任务，甚至出现各种“错漏碰缺”的现象。此时，与各工种的配合就会出现失误，造成众多设计人员工作量的反复和时间的拖延。而能够有效解决这种状态的方法之一就是校对、审核人员及时介入设计中间阶段，提早发现问题，多次发现问题，为缺乏经验的和“压力山大”的设计人员扫清障碍，梳理方向！在具体工程中，校审人员应该视工程复杂程度和工程量来判断校对的次数和时间，并与工程负责人协商，共同拟定设计校审工作安排表，使整个工程设计工作更加顺利，使设计人员更加高效，满足小康社会建设发展的需要！

2、加强检查人员的专业素质教育

若使每个校审人员更为准确及高效完成工作任务，必然要求校审人员要比设计人员拥有更加丰富的工程经验及专业素质！这就需要校审人员要不断进行培训学习和实际工程考察，使校审人员及时掌握最新的标准规范和强制性条文，并熟悉实际工程中的问题。在审查中认真执行严格把关，从而有力地促进新标准规范和强制性条文的实施，同时与施工实际紧密结合，对整个行业的多流程、多工种有更清晰、全面的掌握！

3、建立约束机制

首先,应该强化对校审人员的监督，促使其不断提高工作认真态度，不能允许和纵容“老好人”的校审工作态度；其次，要把施工图质量与校审人员的责任紧密联系，在工程设计、施工的整个阶段，通过发现问题的多少和轻重来衡量校审人员的工作质量，并做到“赏罚分明”；同时应该建立施工图审图质量责任制,对审查的项目,审查的依据和范围应明确,不允许超范围超标准审查,审查行为要规范，不允许跨专业审查或聘请无审查资格人员,从事审查工作审查质量要确保,对漏审、错审的行为要及时进行处罚。

4、对施工图参与人员的建议

1)遵守法规，克服困难，科学合理的安排工作。

2)从业者要有质量意识。质量是企业生存之本、发展之源,要树立“质量就是市场,质量就是效益”的观念。

3)建立健全内部的技术管理体系,加强建筑方案的评审工作,建筑方案合理与否直接影响其他专业方案的优劣,应予以足够的重视。

4)重视业务学习，提高设计人员的业务素质和责任心。

5)要培养自我校对的习惯，时间再紧张，也要安排自校的时间，提高设计正确率和优化率。

结束语

建筑施工图的校审工作必须做到全面细致，方可发现施工设计图中的不足，提出整改的措施。校审人员在施工图的审查工作中需要的是比设计者更加专业的知识，不仅要理解设计者的意图，还要发现其中的缺陷，帮助工程设计进行优化。

参考文献

[1] 李姗,周昶. 从施工图审查角度看住宅设计常见问题[J]. 广东土木与建筑. 2010(12)

[2] 董传先. 住宅建筑施工图审查存在的主要问题探析[J]. 住宅科技. 2008(03)

[3] 梁锐,铁翰. 住宅建筑施工图审查中若干问题的探讨[J]. 建筑知识. 2009(02)