现浇钢筋混凝土高层住宅楼防渗漏施工

吴梅

【摘要】渗漏是住宅楼工程施工质量问题中的顽疾，为减少住宅楼的渗水隐患，通过一些高层商品住宅工程的施工实践，总结了从地下室到屋面、从结构施工到装饰施工全过程采取的防渗漏施工技术和措施,并介绍了建筑渗漏薄弱部位施工质量的有效控制。

【关键词】住宅楼 防渗漏 施工质量

1项目概况

太阳城明珠广场住宅小区位于桐城市三十米大道北侧,占地30 000㎡，总建筑面积为71 000㎡，小区由3栋高层，5栋小高层住宅，4栋商场及2个地下汽车库组成，是一项高层商品住宅工程。

为使业主满意，居户放心，创建优良品牌，我项目部经过认真分析并根据过去的工程实践经验，确定住宅楼工程容易发生渗水的部位为：①地下室；②外墙面；③外墙门窗；④卫生间、厨房；⑤屋面。针对各部位容易导致渗漏的不同原因制定了不同的施工措施，以便在此工程中彻底减少和消除常见的住宅楼的质量隐患。

2地下室防渗漏施工措施

地下室防渗设计包括结构自防水和外防水。结构自防水采用抗渗混凝土，抗渗等级为S8，外防水主要是地下室外墙面涂刷聚氨酯防水涂膜。

2.1结构自防水

（1）地下室底板混凝土浇筑前，按照设计强度等级和抗渗等级制定配合比，要求商品混凝土搅拌站按防水混凝土规定及砂石混合料最大容重法确定混凝土中的砂率，根据构件情况分别确定包盖系数，防止余浆过多或不足。适当掺入掺合料以降低水化热，同时考虑混凝土配合比设计中的早期强度与抗混凝土收缩能力的匹配。施工中严格按制定的配合比配制混凝土，确保混凝土抗渗等级满足设计要求。

（2）穿地下室外墙的支模螺栓及穿墙管件均设止水片，且止水片要与螺栓、管件满焊牢固。

（3）外墙封模前对钢筋绑扎扎丝头进行全面检查，确保扎丝头不与迎水面模板接触。

（4）接头部位应有足够浓浆到位。

（5）混凝土分层浇筑在下部混凝土不失去塑性的条件下继续浇上层混凝土，振动棒应插入下层混凝土50～100mm，防止发生上下混凝土脱节造成水平裂缝而渗漏。

（6）留出同条件强度养护试块，并坚持上层混凝土施工时地下室支撑不得拆除，支撑拆除强度除应符合规范规定外，同条件养护试块相对强度不得低于70%。

（7）加强及延长湿养护时间，规定地下室底板、顶板和外墙板为蓄水养护或草袋覆盖湿养护，侧墙适当延迟拆模，以达到50%强度时拆除，约3d，并继续浇水湿养护至14d。

（8）后浇带和施工缝是防水的薄弱环节之一，严格按设计和规范要求在后浇带部位设置加强钢筋，同时在新旧混凝土连接部位设置钢板止水带，加强钢筋和钢板止水带均按要求与先浇筑的混凝土进行搭接设置。

2.2 地下室外防水

2.2.1刷防水涂料

根据设计和业主确定，外侧墙采用911涂料，它符合湿饱和聚氨脂涂料性能指标，在潮湿环境中施工有一定的抗剪强度。

（1）采用一底二涂一布一水泥砂浆保护层做法。涂膜防水施工前把地下室外墙面清理干净，使聚氨酯防水涂膜的基层坚实、平整、清洁干燥，以确保涂膜的粘结与成膜质量。

（2）控制层间间隔时间，以使涂料充分成膜，选派专人跟班检查，坚持分层验收，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报，抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。

（3）重视节点构造,认真处理搭接。加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

（4）重视操作者行为，做好产品保护。

（5）防水涂膜施工完经验收后，尽快进入下道工序。

（6）水泥砂浆保护层的目的在于保护防水涂膜不受损伤，回填土中不得含有坚硬石头等尖刺物体。

2.2.2沉降缝处理

设计为直埋和可卸式两道橡胶止水带，立足于直埋式解决问题，可卸式止水带仅在因沉降差过大遭到破坏时起作用。重点是控制材质，采用氯丁橡胶止水带，接头处理保证铺放平直，接头处理后试水。卸式止水带在两侧结构均完成后，且沉降基本稳定后安装，开孔应准确不留余量，螺丝压紧，防锈处理完善。

3主体外墙面防渗漏施工措施

主体结构施工

（1）施工缝处理：一般为水平施工缝，其控制要点是去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密

实。（2）预留孔洞：为使预留孔洞外观准确，先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。（3）墙与梁板连接处，为防止因混凝土下沉造成上、下脱开水平缝隙而发生渗漏，采取墙浇至板梁底后，留待混凝土沉落，在不失去塑性的前提下，加上层混凝土，震动棒应插至下层50～100mm，特别是对钢筋密集处，更应细致，增加振捣次数。（4）悬挑脚手架H型钢洞堵塞基本顺序是：剔除松散物、浮浆、清洗湿润→支模→刷浆、浇捣比墙体高一级混凝土→养护→拆模→洞口外新旧混凝土连接处注堵漏灵或刷防水油

膏。

（5）、凸窗顶板及雨蓬雨蓬是容易渗漏部位，在主体结构施工中要特别注意的是在板下的反梁，通常先浇板，后浇梁，浇梁混凝土时采取短时振捣，加密插点，以减少梁下口翻出混凝土，翻出的混凝土应在上部混凝土沉落稳定后轻轻刮去，再找平板面，板面根部可稍高10mm，以利排水。在装修阶段板面宜用防水砂浆抹灰。根部按泛水要求做圆角处理。 （6）、穿墙螺杆洞数量多，因此堵塞修补应有专人检查，该工作在抹灰工序展开前完成，并应作喷淋试验。封堵方法为：①将孔洞剔成喇叭状，以消除孔边松散质水泥浆；②确保外墙螺栓孔洞内的塑料套筒凿除；③用长软木棒往外墙螺栓孔洞堵塞橡胶塞时，要确保橡胶塞进入孔洞的深度至少为5cm；④、确保堵塞了橡胶塞的孔洞外侧要用膨胀水泥砂浆或矿棉水泥砂浆封堵（严禁用一般水泥砂浆封堵），内侧用1：2水泥砂浆嵌填（图1）。

橡胶塞

图1 穿墙螺杆洞堵塞

4外墙门窗防渗漏施工措施4.1门窗制作

（1）选材必须能抵抗规定风压值，同时在制作阶段通过三性检验。（2）构造以堵为主，以疏导为辅，特别体现在推拉门窗的构造上。（3）所有露明铆钉、螺钉均应为不锈钢。

4.2门窗安装要求及其四周缝隙封闭处理 （1）保证窗台底于室内窗台板并设置顺水坡。

（2）门窗洞口的大小，应按设计规定校正准确，推迟窗台抹灰时间，使结构沉降稳定后进行，窗台抹灰加强养护。洞口四周无起壳酥松问题，否则应修整到位。（3）门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。（4）门窗框塞缝，是防止门窗渗漏的关键施工操作。门窗框缝隙填塞应用柔性材料，并留5～8mm深槽口。窗上口、两侧窗框和洞口之间的缝隙满打发泡剂，窗框下口的缝隙用水泥砂浆塞缝捣实。

（5）发泡剂在发泡充分，迎水面无切割的情况下，就不可能形成渗水通道。因此往门窗框缝隙打发泡剂应采取如下措施：门窗框固定后，清除缝隙中杂物，吹净灰尘，门窗框两侧和上部的外侧用夹木板封口，由内往外连续均匀注液发泡，尽可能不溢出窗外，切割只能发生在内侧。（6）外墙面抹灰面层或面砖在两侧和上部可压框5mm，窗台、门下槛的装饰面层都应与窗框间设泛水圆角，留出排水坡度。（7）为保证门窗框缝隙的防渗质量，框四周内外侧均连续通长打硅胶。硅胶必须采用国家批准、抽检合格的厂家品牌，并检查出厂合格证和相关准用证明。

5厨卫间防渗漏施工措施