投资旅游地产正当时

　　中国的旅游地产市场需求还处于未唤醒状态，但旅游休闲度假和房地产市场都进入了黄金时期，有政策扶持的旅游地产市场一定会被引爆。
　　
　　最近，我考察了海南的房地产市场。在中央宏调政策的步步紧逼下，海南房地产发展战略走到了十字路口，恰逢国务院关于把海南建成国际旅游岛概念的提出及持续发酵，催生海南房地产的战略转型：旅游地产业态将迅速崛起，成为海南地产业的轴心业态。
　　旅游地产这种全新业态会从沿海逐渐向内陆推进，投资置业旅游地产正当时。
　　旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有明确的旅游度假主题定位，从而有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接。
　　旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为五类：景点地产、商务地产、度假地产、住宅地产、混合地产和产权式酒店。
　　随着旅游地产的迅速升温，目前在市场中常见的几种旅游地产产品有分时度假、旅游主题休闲社区和产权式酒店等。
　　从实质上看，分时度假是介于房地产产品和酒店产品之间。旅游地产中分时度假酒店（公寓）就是加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。
　　而旅游主题休闲社区则是以一个或多个旅游主题项目为主体E+aorWMCblvknIhDkaV4PWoWjLXWEVy1B/2EDMQoEyE=，将传统的景区概念打破，把旅游休闲的功能分散到社区的每个角落，组合了观光、度假、休闲、会展、运动、娱乐、养生、教育、居住等不同功能。
　　产权式酒店是旅游房产的重要一类，其实质就是“分时度假＋房产投资”。
　　旅游和房地产是完全不同的两个行业，但又相互交叉、理念渗透，形成了许多边缘性的全新综合结构，旅游地产开发就是把这两种不同的业态有机地嫁接在一起。
　　旅游地产开发成功与否首先是要有明确的旅游度假休闲的主题定位。旅游项目设计，要围绕主题定位来进行，新西兰的海边旅游小镇凯科诺之所以成功，与它的依托本地旅游特色资源，精心打造“运动休闲”这一主题定位是分不开的。
　　其次是景观设计。景观是旅游的基础资源，分为自然景观和人造景观。进行景观设计时，要处理好二者的关系，对自然景观要尽量保护，人造景观主要集中在居住休闲区的环境营造，要与主题定位吻合及与自然景观浑然一体。
　　 再次是游憩方式设计。游憩方式设计中的很多理念与技术，在旅游开发和房地产开发中是通用的。比如，情景设计、体验设计、娱乐化设计等，对房地产开发有实际的借鉴价值。
　　最后旅游地产项目的开发要遵循总体规划，分步实施，先做旅游，后做房产原则。
　　2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，限购等一系列高压政策逐渐扩展至二三线城市，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐暗淡，限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市投资置业新宠！
　　同时，随着人们收入的提高、休闲时间的增加，旅游地产在中国的消费需求市场会越来越大。投资消费这两种市场的叠加，就是中国旅游地产发展的巨大牵引力。
　　中国的旅游地产市场需求还处于未唤醒状态，但旅游休闲度假和房地产市场都进入了黄金时期，集这两种业态于一身，又有政策扶植的中国的旅游地产市场一定会被引爆的。