房价能否回归理性
2011-10-14祖增
文/祖增
房价能否回归理性
文/祖增
如果说2011年有什么值得关注和期待,或许楼市调控可以算一个。春节前,就在越来越浓的年味之中,楼市拉开了2011年调控的序幕。1月26日,国务院公布楼市调控“新国八条”,紧随其后的是重庆市政府和上海市政府分别宣布1月28日开始实施房产税试点。“新国八条”在限贷、限购、加税等方面均用到了极致——二套房首付六成、贷款利率1.1倍、限购令覆盖全国、新房5年内转手须缴全税……新一轮调控在一个出乎预料的时间突然降临,却彰显了楼市调控“没有最严厉只有更严厉”,也宣告了始于去年4月的房地产调控迈入了一个更有深度的新境界。
回顾2010,调控一波接一波,但“楼市房价不会跌”似乎成为无法打破的怪圈,连短暂的“应景下跌”都没有,事实再一次羞辱了看空房价者。《2010年浙江省房地产业发展报告》显示,2010年多数地级市商品房成交均价同比涨幅都超过了30%,其中嘉兴房价的同比增幅为70%左右、杭州则为50%左右。据杭州透明售房网数据显示,2010年四季度杭州五城区二手房成交均价为21171元/平方米,比2009年四季度的16678元/平方米上涨了将近26.9%。据浙江省社科院披露,从2010年4月开始,浙江省主要城市商品房价格就站上了9000元/平方米,9月和10月房价更是突破万元,这是继海南之后全国第二个单价破万元的省区。
有人调侃“房子终究只是一堆砖头罢了”,但面对难被撼动的高房价,民众还是无法淡定。楼价回落到合理价位是多数民众的期待,而涨了近十年的房价会出现拐点吗?“新国八条”的出台能否一洗前一段时间人们对房地产调控是“空调”的诟病?一些人对此心有疑虑。《凤凰网》日前针对第三次房地产调控“新国八条”做的相关调查(总调查人数超60万人)结果显示:53.2%的网友认为,虽然第三次房地产调控政策出台,但房价依然不会降;1月27日,《新民网》就“新八条会降房价吗?”发起民调,结果依然有八成网友恐调控再成“空调”,忐忑之情溢于言表。
与以往历次调控相比,“新国八条”带有更加强烈的行政干预色彩,最给力的也许是“限购令”了。“新国八条”首次明确规定限购令所涉及城市范围:“直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施”。这意味着基本上所有的一、二线城市都须限购,部分三、四线城市也将限购。随着“限购令”不断扩大,范围很可能从目前明确要实行限购的36个城市扩大到60个以上。这一貌似笨拙和简单的政策却能将大量炒房资金有效“隔离”,在没有找到更有效的调控政策外,“限购令”不会随便取消。与“限购”相比,上海市2月1日出台的“停购”政策更成为楼市“利剑”。
在梦想中,房产税就是一件遏制高房价的“核武器”,但当“梦想照进现实”,温和的房产税试点却被人说成其“威力估计也就是一枚手榴弹”。重庆市主要针对高档商品房和投机炒房征税,税率为0.5%-1.2%,而上海市只针对新购住房中超出规定的部分按0.6%和0.4%征收。房产税试点改革还有可能在一年内扩大到北京、广州、深圳等一线城市,在5年内将在全国重点城市普遍推开。虽然房产税短期内多大程度影响到房价还需要观察,但对炒房客却有着“敲山震虎”的警示作用,这是楼市朝着长治久安迈进的一大步。
就在“新国八条”、房产税试点让原本火热的楼市无法喘息之际,新一轮加息又来了!央行在新春“动如脱兔”的开始加息预示着货币大宽松时代结束,为“温水煮青蛙”式的楼市调控再添砝码,更加坚定了多方期盼楼市会出现“合理调整”的预期。虽然短期内房价还难有明显松动,目前“量缩价稳”的态势也模糊了市场对未来房价的判断,但毫无疑问的是今年楼市调整的幅度将大于2010年,春节期间楼市遇冷仅仅是个开始,或许从此买房投资将不再是最合适的选择了!
如果躁动多年的楼市能在兔年被完全“驯服”,商品房疯涨和暴利时代从此难以再现,2011则肯定会成为值得记住的特殊年份!