太原茂业天地方案设计

张志刚

太原茂业天地项目位于太原市小店区，具有得天独厚的区位优势，南农北商、高新技术密集、交通通讯便利，呈现空间大、前景好、后劲足的发展趋势。是太原市整体布局“南移西进”的主要扩张区域，又是太原市与晋中市联合开发的前沿阵地，境内有全省唯一的航空港——太原民航武宿机场。区内公路连接全省八个地市和周边省市。区域内大专院校和科研机构众多，电子、信息产业密集，国家级太原高新技术产业开发区和太原市经济技术开发区以及国家级刘家堡万亩高效农业技术开发区都坐落在小店区，小店区已成为全市乃至全省科工贸的重要发展基地。

小店区北部是高新技术产业和第三产业拓展的主要区域，各类新兴产业迅猛发展，一批具有现代城市特色的仓储运输、饮食娱乐、房地产、电子信息、汽车销售业已形成市场和规模优势。全区工业正处于高速发展期，私营经济活跃，高新产业发展迅猛。

1 设计宗旨

太原茂业天地项目集商业、办公、酒店及酒店式公寓、高级住宅和高级公寓为一体，将打造一个高端的居住、办公、购物、娱乐休闲的环境。

其中商业包括百货和shopping mall，通高的中庭空间给人以惬意的购物休闲享受;办公楼和酒店、酒店式公寓提供完备智能化的商务环境。高级住宅和高级公寓以舒适、时尚、国际化为目标，具有良好的景观朝向、日照和通风。

2 规划依据

1)太原市规划局提供的用地红线图及《规划设计条件通知书》;2)GB 50016-2006建筑设计防火规范;3)GB 50045-95高层民用建筑设计规范(2005版);4)GB 50352-2005民用建筑设计通则;5)GB 50067-97汽车库、修车库、停车场设计防火规范;6)JGJ 100-98汽车库建筑设计规范;7)JGJ 67-2006办公建筑设计规范;8)GBJ 148-88商店建筑设计规范;9)GB 50096-1999住宅设计规范;10)GB 50368-2005住宅建筑规范;11)国家及山西省、太原市相关规范，规定及章程。

3 项目概况

太原茂业天地项目位于太原市小店区，永康街以南，亲贤街以北，体育西路以东，体育路以西;北侧紧邻山西省体育中心，距离省政府约10 min车程，地理位置十分优越。基地南侧亲贤北街，商业氛围浓重，聚集着梅园百盛、北美新天地、王府井、和信摩尔等商场。茂业天地建设规模:地下2层，地面最高塔楼47层，高度190.6 m。容积率4.87，总建筑面积约64万m2。功能大致分为:高级办公、酒店及酒店式公寓、大型商业、高级住宅和高级公寓等部分。

1)高级办公、酒店及酒店式公寓:本项目有2座超高层塔楼。南塔楼位于亲贤街和体育路的交叉口处，共33层，高度为132 m。功能为酒店及酒店式公寓，入口位于体育路。北塔楼位于永康街和体育路的交叉口处，共47层，高度为190.6 m。功能为办公，内部分隔灵活多变，满足不同用户的使用要求。两栋塔楼成为体育路上的标志性建筑。

2)商业:商业位于用地南侧及东侧裙房，内置了百货、精品店、酒楼和美食广场及超市等功能。中庭空间4层通高，活跃购物气氛。货物运输入口设置在人流量较少的体育西路。卸货区域位于地下2层。

3)高级住宅和高级公寓:住宅和公寓位于用地的西北角，拥有良好的庭院景观，户型设计方正实用，以适应北方冬季寒冷的气候。

4)地下室:地下室共2层，局部带夹层，面积约为18万m2，主要作地下商业及车库和设备用房。地面车辆出入口4个。

地下1层:地下商业、设备用房及为住宅、公寓配套的会所和停车位;地下2层:主要为设备用房和车库;地下停车共计2767辆。

4 总体规划设计框架

1)总体规划与建筑布局。

整个场地分为三个地块，西北部为高级住宅及高级公寓，共有2栋高级公寓楼和4栋高级住宅楼。西南部为6层百货，东侧为4层购物中心，其上东北角为超高层办公楼，东南角为超高层酒店及酒店式公寓。高级住宅区与购物中心之间设有商业步行街，直通南侧百货和购物中心之间的商业广场。体育路购物中心门口也设有商业广场，方便商业人流的集散。

2)道路交通组织。

场地内道路系统布置力求线路清晰，人车分流。

高级住宅及高级公寓的人行主入口位于西侧的体育西路，百货及购物中心的人行主入口位于南侧的亲贤北街，办公、酒店人行主入口及购物中心另一人行主入口位于东侧的体育路。

因整个场地功能多，流线复杂，且商业人流量较大，因此车流线尽量快捷，除地面上少量临时停车位外，大部分车辆直接从四周市政道路上通过汽车坡道进入地下车库。高级住宅及高级公寓部分的车辆由体育西路小区人行出入口旁的坡道进入地下车库，从北侧永康街上的坡道离开。办公部分车辆由东侧体育路坡道进入地下车库，从北侧永康街上的坡道离开。酒店及酒店式公寓相对车流量较小，由东侧体育路坡道出入地下车库。商业车辆及货物由百货北侧的坡道出入。

亲贤北街和体育路商业广场前设有出租车停靠点，方便商业人流的出入。

3)绿化系统。

高级住宅及高级公寓部分充分绿化，除利用建筑间场地设置小区集中绿地及组团绿地外，塔楼1层6 m架空，进一步扩大绿地率，将绿化融入建筑中。此部分绿地率已达到40%以上。其余的商业功能地块，因其功能要求，不能提供大面积的绿地，为了创造更加良好的生态环境，本方案除了在广场、步行街布置绿化小品外，还在商业裙房上设置屋顶花园，楼电梯可直达屋顶花园，为人们提供休憩、停留的空间，美化建筑的第五立面的同时，也为商业、办公、酒店等的用户提供舒适的休闲景观环境。

5 消防设计

5.1 设计依据

GB50045-95高层民用建筑设计防火规范(2005年版);GB 50016-2006建筑设计防火规范;GB 50067-97汽车库、修车库、停车库设计防火规范;GB 50222-95建筑内部装修设计规范(2001年);以及其他国家和地方行业颁布的相关现行消防法规、消防技术规范及管理规定与本项目有关的其他国家现行防火标准。

5.2 建筑类别与耐火等级

茂业天地为一类超高层建筑，耐火等级为一级。

5.3 总平面设计与建筑平面布置

1)消防车道。建筑四周设有环形消防车道，消防车道宽不小于4 m，车道距建筑间距在5 m～10 m之间，考虑通行大型消防车。车道转弯半径内径不小于12 m，消防车道尽端处设有18 m×18 m消防车回车场。2)消防登高面长度及地坪。建筑四周设有消防扑救场地，该范围内建筑设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。消防登高面长度大于建筑一个长边，消防扑救场地宽6 m，坡度均小于3%，距高层建筑的距离在5 m～10 m之间。3)防火间距。高层建筑之间最小间距为23.3 m;高层建筑与周边已建多层建筑之间最小间距为34.0 m。4)消防控制室。设在地下1层紧邻疏散楼梯处，采用耐火极限不低于2 h的隔墙和1.5 h的楼板与其他部位隔开，有直通室外的安全出口。5)茂业天地整幢建筑均采用自动报警和自动灭火系统。6)设有室外消火栓系统。

6 建筑造型

考虑到太原市的历史和地理气候状况，结合太原市近年来的飞速发展及建设用地周边的高层现状，将其立面造型定格“新古典”，简洁大方，寻求高雅的品质和庄重的感觉。既尊重历史，也富有时代气息。

南北塔楼形体修长优美。塔楼基座采用花岗岩，中部立面强调竖向线条，配以铝板。

高级住宅和高级公寓立面和塔楼协调统一。

［1］ 王飞逸.上海中福花苑二期规划与设计的探析［J］.山西建筑，2010，36(20):21-22.